Страхование титула при ипотеке

Титульное страхование при ипотеке оформляется добровольно. При этом оно позволяет заемщику обезопасить себя в случае риска утраты права собственности на недвижимость. Полис защищает в спорных ситуациях с участием, например, скрытых собственников или наследников. Страхование титула не защитит имущество от взлома или пожара, но если сделка по покупке будет по каким-либо причинам признана недействительной – полис даст гарантию возврата средств. Застраховать можно как жилые, так и нежилые объекты. Особенно важно это страхование при покупке вторичного жилья из-за возрастания риска возникновения спорных ситуаций. Когда речь идет о новостройках, риск утраты титула сводится к минимуму. 

Страховые случаи

Перечень страховых случаев обширен. Например:

• Сделка была признана недействительной (например, она была совершена мошенническим путем);
• При продаже объекта прежними собственниками было нарушено законодательство;
• Были нарушены законные права несовершеннолетних владельцев.

Как правило, страхование титула оформляется до сделки купли-продажи. Но приобрести соответствующий полис можно и после. Важно помнить, что онлайн такой тип страхования не оформляется. 

Список документов для офлайн-оформления 

Страховые компании могут требовать разный список документов, необходимых, чтобы застраховать право на собственность, но обычно требуются:

• выписка из ЕГРН и домовой книги;
• поэтажный план и экспликация;
• справки о психическом здоровье участников сделки;
• заключение органов опеки, если доля в недвижимости принадлежала несовершеннолетним.