large_media-gajdy-pervye-minuty-dtp.jpeg

medium_media-gajdy-pervye-minuty-dtp.jpeg

small_media-gajdy-pervye-minuty-dtp.jpeg

thumbnail_media-gajdy-pervye-minuty-dtp.jpeg

media-gajdy-pervye-minuty-dtp.jpeg

Как себя вести в первые минуты после ДТП

1520х470-Обременение-на-квартиру-—-что-это-и-как-снять.jpeg

Обременение на квартиру — что это

Обременение на квартиру — что это и как снять

Наглядные пошаговые инструкции

media-rubrics-gajdy.svg

Гайды

large_1520х470-Обременение-на-квартиру-—-что-это-и-как-снять.jpeg

medium_1520х470-Обременение-на-квартиру-—-что-это-и-как-снять.jpeg

small_1520х470-Обременение-на-квартиру-—-что-это-и-как-снять.jpeg

thumbnail_1520х470-Обременение-на-квартиру-—-что-это-и-как-снять.jpeg

favicon.svg

Strapi Corporate

absolut.svg

Абсолют Страхование

КАСКО

ОСАГО

Страхование ипотеки

Страхование имущества

Страхование здоровья

Страхование путешественников

alpha.svg

АльфаСтрахование

vsk.svg

ВСК

renessans.svg

Ренессанс Страхование

ingosstrah.svg

Ингосстрах

tinkoff.svg

Тинькофф Страхование

zetta.svg

Зетта Страхование

pari.svg

ПАРИ

sber.svg

Сбербанк страхование

sogaz.svg

СОГАЗ

rosgosstrah.svg

Росгосстрах

allianz.svg

Альянс

intouch.svg

Интач Страхование

capitallife.svg

Капитал Лайф Страхование Жизни

maks.svg

МАКС

russkiystandart.svg

Русский Стандарт Страхование

astro-volga.svg

Астро-Волга

ugoria.svg

Югория

osk.svg

ОСК

arsenal.svg

Арсеналъ

vtb.svg

ВТБ Страхование

erv.svg

ЕВРОИНС Туристическое Страхование

cardif.svg

КАРДИФ

sovkombank.svg

Совкомбанк страхование

uralsib.svg

УРАЛСИБ Страхование

soglasie.svg

Согласие

large_helios_logo.png

medium_helios_logo.png

small_helios_logo.png

thumbnail_helios_logo.png

helios_logo.png

Гелиос

logo-akbars.svg

Ак Барс Страхование

large_media-gajdy-ya-postradavshyj-s-osago.jpeg

medium_media-gajdy-ya-postradavshyj-s-osago.jpeg

small_media-gajdy-ya-postradavshyj-s-osago.jpeg

thumbnail_media-gajdy-ya-postradavshyj-s-osago.jpeg

media-gajdy-ya-postradavshyj-s-osago.jpeg

Вы попали в аварию, в которой не виноваты. При этом у вас есть полис обязательного страхования автогражданской ответственности. Казалось бы, в таком положении никаких проблем быть не должно. Но все не так просто. Mafin Media рассказывает, как вести себя в подобной ситуации и не попасть впросак.<h2>Что нужно сделать в первые минуты</h2>Для начала включите аварийную сигнализацию и выставьте знак аварийной остановки (не забудьте: в 15 метрах от авто, если ДТП случилось в населенном пункте, и в 30 метрах — если авария возникла за его пределами). Если ДТП произошло в темное время суток, обязательно наденьте светоотражающий жилет, чтобы максимально обезопасить себя от вероятности стать жертвой вторичной аварии. После того как вы совершили эти <a href="https://mafin.ru/media/gajdy/chto-delat-srazu-posle-dtp" target="_blank" rel="noopener">базовые действия</a> и убедились, что с вами все в порядке (если не в порядке, сразу звоните в скорую и по возможности оставайтесь на месте), стоит проверить состояние других участников ДТП и убедиться, нужна ли им помощь.Когда все экстренные вопросы улажены, можно переходить к обсуждению деталей ДТП с виновником инцидента. Если авария совсем незначительная (например, на светофоре кто-то не рассчитал дистанцию и стукнул вас в задний бампер), можно попробовать договориться о возмещении ущерба прямо на месте. Да, такая схема в первую очередь удобна для виновника (и даже спасительна — если у него нет ОСАГО), но для потерпевшего имеет массу подводных камней. Так, вы можете назвать сумму, которой окажется недостаточно для ремонта, а спросить с виновника позднее уже не получится, так как ДТП не было оформлено официально.

Если вы решите договориться «полюбовно», составьте <a href="https://mafin.ru/media/gajdy/kak-sostavit-raspisku-pri-dtp" target="_blank" rel="noopener">расписку об отсутствии претензий</a>. В этом документе необходимо указать данные паспорта и номера участников ДТП для связи, регистрационные знаки авто, обстоятельства аварии и размер компенсации, которую виновная сторона передала потерпевшей или обещает передать в определенный срок. Кроме того, желательно, чтобы под документом стояли подписи не только участников ДТП, но и двух свидетелей.<h2>Что делать, если договориться на месте не получается (или не хочется)</h2>Оптимальный вариант — <a href="https://mafin.ru/media/terminy/chto-takoe-evroprotokol" target="_blank" rel="noopener">оформить ДТП по европротоколу</a> или вызвать на место сотрудников ГИБДД. Для первого необходимо соблюдение нескольких ключевых условий (все они оговорены в статье 11.1 федерального закона об ОСАГО):<ul><li>в ДТП попали только два автомобиля;</li><li>нет пострадавших;</li><li>не повреждено другое имущество (светофор, столб, забор и т. д.);</li><li>оба водителя допущены к управлению авто по действующим полисам ОСАГО;</li><li>водители сходятся в оценке обстоятельств ДТП, виновности и характера повреждений авто;</li><li>ущерб не превышает 100 000 руб.</li></ul>Один из последних двух пунктов можно опустить, если оформить аварию через мобильное приложение «ДТП. Европротокол» или «Помощник ОСАГО». Если вы расходитесь в оценке обстоятельств с другим участником ДТП, заявить об инциденте все равно можно, но максимальный ущерб при этом будет ограничен 100 000 руб. Если разногласий нет, максимальная сумма ущерба по европротоколу составляет 400 000 руб.<figure class="image"><img src="https://mafin-cms-uploads.storage.yandexcloud.net/media_gajdy_ya_vinovnik_s_osago1_0c2c152d42.jpeg"><figcaption>Фото: shutterstock</figcaption></figure>Снимите с разных ракурсов место аварии на фото или видео — обязательно так, чтобы в кадре отчетливо были видны госномера обоих авто. Еще лучше, если на камеру попадут детали местности, по которым можно будет четко определить место ДТП. Идеально, если удастся снять произошедшее с включенной геолокацией.После этого свяжитесь со страховой компанией виновника. При самостоятельном оформлении ДТП по европротоколу понадобятся фото заполненного документа. Если же аварию зафиксировали сотрудники ГИБДД, в страховой попросят протокол, постановление или определение по делу об административном правонарушении.<h2>Что делать, если у виновника аварии нет страховки</h2>Если <a href="https://mafin.ru/media/gajdy/net-osago-u-vinovnika-dtp" target="_blank" rel="noopener">у виновника нет полиса</a> обязательного автострахования, почти все вышеперечисленные варианты, кроме «полюбовного» решения вопроса на месте, для вас работать не будут. Более того, это едва ли не единственный способ получить деньги с виновника быстро и наверняка. В такой ситуации уже не имеет особого смысла вызывать Госавтоинспекцию (конечно, только если в ДТП нет пострадавших; в противном случае это обязательно) и уж тем более пытаться оформить аварию по европротоколу.Важно: чем бы ни закончился ваш разговор, сразу же запишите номер, марку и модель авто виновника ДТП. Если водитель внезапно решит скрыться с места аварии, вы сможете заявить об инциденте в ГИБДД и передать им имеющиеся данные. Для автомобилиста-нарушителя такое поведение, согласно статье 12.27 КоАП РФ, грозит лишением прав на полтора года. Если вы не смогли договориться с виновником аварии без привлечения сотрудников Госавтоинспекции, вызывайте ГИБДД.Скроется дальше этот водитель или нет, уже не так важно. Если вы успели записать информацию о нем и его машине, этого будет достаточно для заведения административного дела. Значит, виновника в любом случае найдут. А вы сможете получить материальную компенсацию, выдвинув водителю досудебную претензию или подав на него в суд.

Я пострадавший в ДТП, у меня есть ОСАГО. Что делать

large_1520х470--Зачем-и-как-страховать-квартиру-перед-сдачей-в-аренду (1).jpg

medium_1520х470--Зачем-и-как-страховать-квартиру-перед-сдачей-в-аренду (1).jpg

small_1520х470--Зачем-и-как-страховать-квартиру-перед-сдачей-в-аренду (1).jpg

thumbnail_1520х470--Зачем-и-как-страховать-квартиру-перед-сдачей-в-аренду (1).jpg

1520х470--Зачем-и-как-страховать-квартиру-перед-сдачей-в-аренду (1).jpg

Аналитики страховой компании «Росгосстрах» и банка «Открытие» <a href="https://realty.rbc.ru/news/629df7c39a7947a7d09939d6?from=newsfeed" target="_blank" rel="noreferrer nofollow">подсчитали</a>, что 40% квартир нуждаются в ремонте после выезда квартирантов. Как выбрать страховку и почему полис облегчит жизнь арендодателю и арендатору, рассказывает Mafin Media.<h2>Зачем арендодателю страховать квартиру</h2>Сдача жилья в <a href="/media/razbory/pravila-arendy-2022" target="_blank" rel="noopener">аренду</a> — бизнес со всеми присущими ему рисками. Свести их к минимуму поможет:✔️ внимательный подбор арендаторов; ✔️ правильно составленный договор; ✔️ <a href="/media/terminy/strahovanie-imushhestva" target="_blank" rel="noopener">страхование имущества</a>.Последний пункт, пожалуй, даже перекрывает последствия невыполнения первых двух.Согласно исследованию, почти четверть собственников меняли сантехнику, мебель и бытовую технику после выезда квартирантов. А каждый десятый делал капитальный ремонт.Помимо пренебрежительного отношения арендаторов к имуществу можно столкнуться с кражей: если в приложении к договору не было указано, например, холодильника, ничего доказать не получится.А еще можно внезапно узнать, что жильцы тайно завели уличного котенка или что в квартире проживает не молодая семья без детей, а 5–10 мигрантов из соседних стран. Сюрпризов — множество.Страховка покроет ущерб, который могут нанести арендаторы:<ul><li>причинение вреда соседям или их имуществу;</li><li>повреждение мебели, техники и других вещей;</li><li>порчу полов, стен, потолков, дверей, окон и так далее.</li></ul>

Оформить страховку имущества

Баннер Имущество.gif

Оформите страховой полис недвижимости с Mafin

small_Баннер Имущество mobile.jpg

thumbnail_Баннер Имущество mobile.jpg

Баннер Имущество mobile.jpg

<h2>Как арендатору себя обезопасить</h2>По данным того же исследования, сами арендаторы — аж 95% опрошенных — считают, что они бережно относятся к чужому имуществу, и даже при необходимости делают мелкий ремонт. Лишь 9% признались, что их не заботит состояние квартиры, поскольку это не их жилье.На добросовестного арендатора может найтись свой недобросовестный арендодатель. Важно перед заключением договора аренды осмотреть квартиру как <a href="/media/gajdy/priemka-kvartiry#zag4" target="_blank" rel="noopener">при приемке в новостройке</a>. Нужно не просто указать предметы в доме в перечне в приложении к договору, но и описать их состояние. Еще лучше — сделать фото.Если арендатор знает, что дорогостоящее имущество арендодателя не застраховано, он может обезопасить себя и застраховать свою гражданскую ответственность. К тому же это повысит шансы на аренду желаемого жилья, если есть дети и животные: при порче имущества наймодателя страховка покроет ущерб.<figure class="image"><img src="https://mafin-cms-uploads.storage.yandexcloud.net/media_gajdy_strahovaniekvartiryvarende1_3988233560.jpg"><figcaption>Источник: Freepik</figcaption></figure><h2>Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду</h2>Недвижимость находится в залоге у банка, а значит, уже застрахована: <a href="/media/terminy/strahovanie-imushchestva-pri-ipoteke" target="_blank" rel="noopener">страхование имущества при ипотеке</a> — обязательное. Очень удобно, да? Не все так просто.Ипотечная страховка покрывает только конструктив — перекрытия, стены, крышу. Если необходимо застраховать ремонт и отделку, нужно покупать дополнительную страховку или сразу оформлять расширенную.Сдавать ипотечную квартиру чаще всего не запрещено, но в любом случае банк нужно об этом уведомить. Кредитор вправе проверить состояние залога в любое время, и если он узнает, что в недвижимости по договору аренды проживают третьи лица, может заставить досрочно погасить кредит. А при невыполнении требования — взыскать недвижимость через суд. И будет прав: в <a href="/media/terminy/dogovor-ipoteki" target="_blank" rel="noopener">договоре ипотеки</a> прописаны все условия.Обычно банки не против сдачи жилья в аренду: это дополнительный доход для заемщика, повышающий шансы своевременного внесения ежемесячных платежей. Главное — не подписывать договор дольше чем на 11 месяцев. Если договор заключается на срок от года, на недвижимость накладывается дополнительное <a href="/media/gajdy/obremenenie" target="_blank" rel="noopener">обременение</a>.<h2>Как оформить страхование квартиры в аренде</h2>Перед покупкой страховки нужно отметить пункты, влияющие на стоимость полиса. Среди них — «Сдается в аренду».<figure class="table"><table><tbody><tr><td><figure class="image"><img src="https://mafin-cms-uploads.storage.yandexcloud.net/Snimok_ekrana_2022_06_21_v_13_10_34_7a72af2c0f.png"></figure></td><td><figure class="image"><img src="https://mafin-cms-uploads.storage.yandexcloud.net/Snimok_ekrana_2022_06_23_v_17_24_43_b16dd59387.png"></figure></td></tr></tbody></table></figure>Если скрыть этот факт, страховщик установит противоречие условиям <a href="/media/terminy/kak-oformit-dogovor-strahovaniya" target="_blank" rel="noopener">страхового договора</a> и откажет в выплате при наступлении <a href="/media/terminy/strahovoj-sluchaj-i-strahovoe-sobytie-v-chem-raznica" target="_blank" rel="noopener">страхового случая</a>.<blockquote><h3 style="text-align:center;">Пошаговая инструкция</h3>Шаг 1. Проанализировать <a href="/media/terminy/chto-takoe-strahovoj-risk" target="_blank" rel="noopener">риски</a>.▼Шаг 2. Выбрать страховую компанию и виды страхования, рассчитать стоимость полиса.▼Шаг 3. Изучить правила страхования имущества.▼Шаг 4. Решить, нужна ли <a href="/media/terminy/chto-takoe-franshiza" target="_blank" rel="noopener">франшиза</a>.▼Шаг 5. Оформить договор страхования имущества.</blockquote>

Зачем и как страховать квартиру перед сдачей в аренду

large_1520х470-Как-разделить-ипотеку-при-разводе.jpg

medium_1520х470-Как-разделить-ипотеку-при-разводе.jpg

small_1520х470-Как-разделить-ипотеку-при-разводе.jpg

thumbnail_1520х470-Как-разделить-ипотеку-при-разводе.jpg

1520х470-Как-разделить-ипотеку-при-разводе.jpg

По <a href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/" target="_blank" rel="noreferrer nofollow">закону</a>, все приобретенное в браке имущество считается совместно нажитым и делится поровну: от квартиры до питомцев. Как предотвратить раздел ипотеки и что с ней делать при разводе, рассказывает Mafin Media.<h2>Как предотвратить раздел квартиры в ипотеке</h2>Договориться заранее. И мы не про отказ от развода. Верный способ облегчить раздел имущества — не объединять его.<h3>✔ Составить брачный договор</h3><blockquote>Брачный договор — соглашение между супругами, определяющее имущественные права и обязанности в браке и в случае его расторжения.</blockquote>Определить, в чьей собственности останется ипотечная недвижимость и что второй супруг получит взамен. Или оформить квартиру в долях, соответствующих вкладу каждого. Без брачного договора оформить квартиру в неравных долях не получится.Документ можно составить до или после бракосочетания и изменить в любое время, но его обязательно нужно показать банку-кредитору.<h3>✔ Сохранить все документы</h3>При разделе имущества задокументированные финансовые операции помогут подтвердить в суде вклад в ипотеку. Это выход, если о брачном договоре не может быть и речи. Например, жена внесла в первоначальный взнос средства с продажи квартиры, принадлежавшей ей еще до брака.

Оформить страховку ипотеки

Баннер Ипотека.gif

Оформите ипотечный страховой полис с Mafin

small_Баннер Ипотека mobile.jpg

thumbnail_Баннер Ипотека mobile.jpg

Баннер Ипотека mobile.jpg

<h2>Как делить ипотеку при разводе</h2><a href="/media/terminy/chto-takoe-ipoteka" target="_blank" rel="noopener">Ипотека</a> — не только недвижимость, но и долг. Даже если в договоре указан один супруг или жилье куплено по программе «Военная ипотека», права на имущество и обязанности по кредиту есть у обоих.<h3>Вариант № 1: суд делит имущество и долги пополам.</h3>Теоретически в интересах несовершеннолетних или если один из супругов не вносил <a href="/media/gajdy/kak-vyplachivat-ipoteku" target="_blank" rel="noopener">ежемесячные платежи</a> по неуважительной причине, например из-за алкоголизма, суд может разделить имущество на неравные части, но такое происходит очень редко.<h3>Вариант № 2: ипотечная квартира переходит одному супругу.</h3>Для банка большой плюс, когда <a href="/media/terminy/chto-takoe-kredit" target="_blank" rel="noopener">заемщик</a> состоит в браке: больше людей, которых можно обязать выплатить кредит. Кредитные учреждения не любят менять состав заемщиков, <a href="/media/terminy/sozaemshchik-i-poruchitel" target="_blank" rel="noopener">созаемщиков и поручителей</a>.<blockquote><h3 style="text-align:center;">План действий</h3>Заручиться согласием банка.▼Переоформить ипотечный кредит.▼Сменить заемщика или исключить созаемщика через суд.▼Определить долю каждого супруга в недвижимости и долге.▼Разделить имущество в суде, перенести права на недвижимость и обязательства по кредиту на одного из супругов.</blockquote><h3> Вариант № 3: банк не согласен на новый состав заемщиков.</h3>Даже если супруги пришли к консенсусу, банк может не одобрить нового заемщика или исключение созаемщика, а суд посчитает, что соглашение ущемляет права третьей стороны, и слово представителя банка будет решающим: придется выплачивать общий кредит. Есть выход: вносить платежи по договоренности, но изменить состав собственников квартиры в Росреестре.<h3>Вариант № 4: компенсация и отказ от прав на недвижимость.</h3>Обычно бывшие супруги договариваются и продолжают выплачивать кредит вместе. Этим вариантом часто пользуются семьи с детьми, когда ребенок остается у одного из супругов, а другой выплачивает кредит в интересах детей и отказывается от прав на недвижимость. Банк это устраивает, так как состав заемщиков остается прежним.<figure class="image"><img src="https://mafin-cms-uploads.storage.yandexcloud.net/media_gajdy_kakrazdelitipotekuprirazvode_23d2f0c144.jpg"><figcaption>Источник: Unsplash</figcaption></figure><h3>Вариант № 5: продажа недвижимости с <a href="/media/gajdy/obremenenie" target="_blank" rel="noopener">обременением</a>.</h3>Продажа ипотечной квартиры хоть и сложнее, но вполне реализуема. Супругам остается лишь разделить оставшиеся после погашения кредита средства.Нужно учесть, что придется уплатить <a href="/media/gajdy/nalogovyj-vychet-za-nedvizhimost" target="_blank" rel="noopener">налог с продажи квартиры</a>, если она была в собственности менее трех лет — минимального предельного срока владения.Если квартира пока не построена, объект долевого строительства можно продать через <a href="/media/terminy/tipy-dogovorov-na-pokupku-nedvizhimosti" target="_blank" rel="noopener">договор уступки права требования</a>.<blockquote>ПримерЕкатерина унаследовала от бабушки 2 000 000 руб. в 2016 году. Через год она вышла замуж за Евгения и семья взяла квартиру за 6 000 000 руб. в ипотеку. Девушка вложила свое <a href="/media/terminy/nasledstvo" target="_blank" rel="noopener">наследство</a> в первоначальный взнос.Через шесть лет супруги решили развестись. Встал вопрос раздела ипотеки. Евгений настаивал на равных долях, но Екатерина не забыла о своем первоначальном взносе.Супруги обратились в суд, и в итоге жене досталось две трети недвижимости, а мужу — одна треть, так как девушка внесла средства, полученные до бракосочетания.Екатерина и Евгений решили продать недвижимость и разделили оставшиеся после погашения ипотечного кредита средства на те же части.</blockquote><h2>Ипотека при разводе супругов с детьми</h2>Имущество делится между отцом и матерью. Случаи, когда супругу с детьми достается треть или более квартиры, редки. Однако суд может обязать отдельно живущего родителя вносить 50% ежемесячного ипотечного платежа сверх алиментов.Если квартира куплена с участием <a href="/media/razbory/materinskij-kapital-2022" target="_blank" rel="noopener">материнского капитала</a>, придется сначала выплатить кредит полностью, а затем рассчитать площадь, соответствующую по стоимости вложенным средствам, и поделить ее между всеми членами семьи: <a href="/media/gajdy/doli-detej" target="_blank" rel="noopener">детьми</a>, отцом и матерью. Оставшиеся квадратные метры разведенные супруги делят поровну.

Как разделить ипотеку при разводе

large_media-news-kakkypitkvartiryonline

medium_media-news-kakkypitkvartiryonline

small_media-news-kakkypitkvartiryonline

thumbnail_media-news-kakkypitkvartiryonline

media-gajdy-kakkypitkvartiryonline

Крупнейший российский девелопер закрыл офисы в разгар пандемии и <a href="https://realty.ria.ru/20220530/pik-1791684184.html" target="_blank" rel="noreferrer nofollow">решил</a> не возвращаться к физическому формату продаж. Сейчас все этапы покупки недвижимости — от поиска до сделки — можно пройти через интернет. Как правильно купить квартиру онлайн, рассказывает Mafin Media.<h2>Квартиру можно купить онлайн?</h2>Да. Подобрать квартиру, оформить <a href="/media/terminy/chto-takoe-ipoteka" target="_blank" rel="noopener">ипотеку</a> и провести сделку можно через интернет.Квартиры на первичном рынке чаще всего приобретаются онлайн: смотреть особо не на что, объекта долевого строительства еще не существует. Остается лишь проверить документацию застройщика, изучить <a href="/media/terminy/tipy-dogovorov-na-pokupku-nedvizhimosti" target="_blank" rel="noopener">договор долевого участия</a> (ДДУ) и довериться ему.Квартиры на вторичном рынке приобретаются онлайн, только если покупатель не может осмотреть квартиру самостоятельно. Здесь множество подводных камней, о которые может споткнуться самостоятельный покупатель.Ипотеку банк одобрит удаленно, но на подписание ипотечного договора, скорее всего, нужно будет приехать в отделение кредитного учреждения.Основной процесс — подбор квартиры — в любом случае происходит на сайтах-агрегаторах, а некоторые банки снижают клиентам процентные ставки при оформлении электронной регистрации права на недвижимость.

<h2>Что такое электронная регистрация</h2><blockquote>Регистрация права собственности — внесение сведений о правах на объект в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).</blockquote> Регистрация права собственности, или регистрация сделки, — самая ответственная часть покупки квартиры. И даже ее можно провести в электронном формате — без посещения МФЦ и Росреестра. Это происходит в три основных этапа:<ul><li>оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности;</li><li>выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП);</li><li>отправка документов в электронном виде в Росреестр.</li></ul>По завершении регистрации, примерно через два дня, участники сделки получат документы на электронную почту.<figure class="image"><img src="https://mafin-cms-uploads.storage.yandexcloud.net/media_gajdy_kakkypitkvartiryonline1_843d181859.jpg"><figcaption>&nbsp;Источник: Pexels</figcaption></figure><h2>Ограничения для электронной регистрации</h2>Сейчас в электронном формате можно провести:<ul><li>сделку купли-продажи квартир, комнат и земельных участков с постройками и без;</li><li><a href="/media/terminy/refinansirovanie-ipoteki" target="_blank" rel="noopener">рефинансирование</a> ипотеки;</li><li>оформление нецелевого кредита под залог жилья.</li></ul>Эта банковская услуга недоступна, если:<ul><li>в сделке участвует больше шести <a href="/media/terminy/sozaemshchik-i-poruchitel" target="_blank" rel="noopener">созаемщиков</a>, пяти продавцов и шести покупателей;</li><li>сделка — не прямая, а альтернативная или «цепочка», то есть в ней участвует два или более объекта недвижимости;</li><li>среди участников есть юридические лица или иностранные граждане;</li><li>сделка проходит с участием программы военной ипотеки или недвижимость находится в залоге у другого банка.</li></ul><h2>Как проверить продавца</h2>При онлайн-покупке <a href="/media/terminy/zhilaya-nedvizhimost" target="_blank" rel="noopener">недвижимости</a> важно проверить другую сторону сделки.<blockquote><figure class="table"><table style="background-color:rgb(238, 241, 246);border-width:0px;"><tbody><tr><th style="background-color:rgb(230, 153, 76);border-bottom-color:initial;border-bottom-width:0px;border-left-color:initial;border-left-width:0px;border-right:2px solid rgb(238, 241, 246);border-top-color:initial;border-top-width:0px;padding:10px;text-align:center;width:296px;"><h4 style="margin-left:0px;">Первичный рынок</h4></th><th style="background-color:rgb(230, 153, 76);border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;border-right-style:none;border-top-width:0px;padding:10px;text-align:center;width:296px;"><h4 style="margin-left:0px;">Вторичный рынок</h4></th></tr><tr><th style="background-color:rgb(255, 255, 255);border-bottom-color:initial;border-bottom-width:0px;border-left-color:initial;border-left-width:0px;border-right:2px solid rgb(238, 241, 246);border-top-color:initial;border-top-width:0px;padding:10px;text-align:center;">прочитать отзывы о застройщике;ознакомиться с разрешительной документацией;изучить проектную декларацию жилого комплекса.</th><th style="background-color:rgb(255, 255, 255);border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;border-right-style:none;border-top-width:0px;padding:10px;text-align:center;">изучить отзывы об агентстве недвижимости;проверить объявление: цена ниже или выше рынка, скупое описание и фраза «агентам не звонить» — тревожные знаки;узнать полную информацию о квартире и ее собственниках.</th></tr></tbody></table></figure></blockquote>Застройщики показывают будущим дольщикам красивые рендеры, но если на картинках жилой комплекс огибает лес, а рядом с домом есть детский сад, не факт, что в реальности будет так же. Возможно, вместо леса уже планируется новый проект застройщика, а детский сад не заявлен в <a href="/media/razbory/chto-obyazan-stroit-developer" target="_blank" rel="noopener">проектной декларации</a>.Вторичный рынок — другое дело. Здесь покупка через интернет — кот в мешке. Сделку также можно провести онлайн, но осмотреть квартиру лучше самостоятельно. Да, можно попросить собственника или его агента провести трансляцию из квартиры, но через камеру сложно оценить состояние ремонта, труб и проводки.<h2>Как купить квартиру онлайн</h2><blockquote><h3 style="text-align:center;">Пошаговая инструкция</h3><a href="/media/terminy/chto-takoe-skoring" target="_blank" rel="noopener">Одобрение</a> кредита банком, если квартира приобретается на заемные деньги.▼<a href="/media/gajdy/kak-vybrat-kvartiru" target="_blank" rel="noopener">Выбор квартиры</a>.▼Проверка застройщика или собственника.▼Осмотр квартиры: для новостройки — 3D-тур и рендеры, для вторички — онлайн-тур по квартире и инструмент панорамы на картах.▼<a href="/media/terminy/ocenka-kvartiry-i-ocenochnyj-albom" target="_blank" rel="noopener">Оценка квартиры</a> банком и подписание <a href="/media/terminy/dogovor-ipoteki" target="_blank" rel="noopener">ипотечного договора</a>.▼Выход на сделку, подписание договора и раскрытие <a href="/media/terminy/eskrou-schet-akkreditiv-yachejka" target="_blank" rel="noopener">аккредитива</a> или эскроу-счета.▼Электронная регистрация права собственности.</blockquote>

Как купить квартиру онлайн

Как купить квартиру онлайн: выбор, проверка, электронная регистрация

large_media-gajdi-kakvybratkvartiry

medium_media-gajdi-kakvybratkvartiry

small_media-gajdi-kakvybratkvartiry

thumbnail_media-gajdi-kakvybratkvartiry

media-gajdi-kakvybratkvartiry

Выбор собственного жилья — интересная и сложная задача со множеством переменных. Как не ошибиться при выборе квартиры и подготовиться к покупке, рассказывает Mafin Media.<div class="raw-html-embed"><a name="zag1" id="zag1"></a></div><blockquote><ul><li><a href="#zag1">Шаг 1. Рассчитать бюджет</a></li><li><a href="#zag2">Шаг 2. Выбрать рынок: первичный или вторичный</a></li><li><a href="#zag3">Шаг 3. Определить местоположение</a></li><li><a href="#zag4">Шаг 4. Обдумать предпочтения</a></li><li><a href="#zag5">Шаг 5. Найти, осмотреть и купить квартиру</a></li></ul></blockquote><h2>Шаг 1. Рассчитать бюджет</h2>Первое, что необходимо сделать покупателю, — честно оценить свои финансовые возможности.<ul><li>Со свободными деньгами можно приобрести квартиру, вписывающуюся в бюджет, либо увеличить его за счет <a href="/media/terminy/chto-takoe-ipoteka" target="_blank" rel="noopener">ипотечного кредита</a> и позволить себе нечто большее. &nbsp;</li><li>С накоплениями на первоначальный взнос сперва нужно получить <a href="/media/terminy/chto-takoe-skoring" target="_blank" rel="noopener">одобрение банка</a>. Важно помнить, что одобренная сумма — не окончательная. Она изменится после <a href="/media/terminy/ocenka-kvartiry-i-ocenochnyj-albom" target="_blank" rel="noopener">оценки квартиры</a> банком. Нужно учитывать все риски и быть уверенным, что <a href="/media/gajdy/kak-vyplachivat-ipoteku" target="_blank" rel="noopener">ипотеку получится выплатить</a>. &nbsp;</li><li>При альтернативной сделке покупатель продает свою и покупает новую квартиру. Здесь также можно расширить бюджет за счет заемных средств.</li></ul><a href="/media/razbory/lgotnaya-ipoteka-aprel-2022" target="_blank" rel="noopener">Льготная ипотека</a>, <a href="/media/razbory/materinskij-kapital-2022" target="_blank" rel="noopener">материнский капитал</a>, <a href="/media/gajdy/nalogovyj-vychet-za-nedvizhimost" target="_blank" rel="noopener">налоговые вычеты</a> и другие государственные меры поддержки помогут немного улучшить финансовые возможности.Но есть и дополнительные траты, которые нужно иметь в виду. Например, если собственник владел недвижимостью менее трех лет — минимального предельного срока, — придется уплатить налог с продажи недвижимости. А при оформлении кредита понадобится <a href="/media/terminy/strahovanie-imushchestva-pri-ipoteke" target="_blank" rel="noopener">ипотечный страховой полис</a>.<div class="raw-html-embed"><a name="zag2" id="zag2"></a></div>

<h2>Шаг 2. Выбрать рынок: первичный или вторичный</h2>Нельзя однозначно ответить на вопрос, какой рынок лучше, каждый случай индивидуален. Мы отметим основные преимущества и недостатки первичной и вторичной недвижимости.<ul><li><a href="/media/terminy/zhilaya-nedvizhimost" target="_blank" rel="noopener">Первичный рынок</a> подходит тем, у кого вопрос недвижимости стоит не так остро: есть другое жилье или возможность его снимать.</li></ul><blockquote><figure class="table"><table style="background-color:rgb(238, 241, 246);border-width:0px;"><tbody><tr><th style="background-color:hsl(30, 75%, 60%);border-bottom-color:initial;border-bottom-width:0px;border-left-color:initial;border-left-width:0px;border-right:2px solid rgb(238, 241, 246);border-top-color:initial;border-top-width:0px;padding:10px;">➕</th><th style="background-color:hsl(30, 75%, 60%);border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;border-right-style:none;border-top-width:0px;padding:10px;">➖</th></tr><tr><th style="background-color:rgb(255, 255, 255);border-bottom-color:initial;border-bottom-width:0px;border-left-color:initial;border-left-width:0px;border-right:2px solid rgb(238, 241, 246);border-top-color:initial;border-top-width:0px;padding:10px 10px 10px 20px;">Можно приобрести квартиру в разы дешевле на ранней стадии строительства, иногда даже с отделкой, что серьезно экономит время и нервы.</th><th style="background-color:rgb(255, 255, 255);border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;border-right-style:none;border-top-width:0px;padding:10px;">Новостройки не всегда сдаются вовремя, и приходится <a href="/media/razbory/neustojka-po-ddu" target="_blank" rel="noopener">взыскивать неустойку</a> через суд, при этом продолжая платить за съемную квартиру.</th></tr></tbody></table></figure></blockquote><ul><li><a href="/media/terminy/zhilaya-nedvizhimost" target="_blank" rel="noopener">Вторичный рынок</a> подходит тем, кто приобретает недвижимость за счет средств от продажи старой.</li></ul><div class="raw-html-embed"><a name="zag3" id="zag3"></a></div><blockquote><figure class="table"><table style="background-color:rgb(238, 241, 246);border-width:0px;"><tbody><tr><th style="background-color:hsl(30, 75%, 60%);border-bottom-color:initial;border-bottom-width:0px;border-left-color:initial;border-left-width:0px;border-right:2px solid rgb(238, 241, 246);border-top-color:initial;border-top-width:0px;padding:10px;">➕</th><th style="background-color:hsl(30, 75%, 60%);border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;border-right-style:none;border-top-width:0px;padding:10px;">➖</th></tr><tr><th style="background-color:rgb(255, 255, 255);border-bottom-color:initial;border-bottom-width:0px;border-left-color:initial;border-left-width:0px;border-right:2px solid rgb(238, 241, 246);border-top-color:initial;border-top-width:0px;padding:10px 10px 10px 20px;">Квартира готова к заселению сразу после закрытия сделки. А еще с собственниками можно торговаться: обычно получается скинуть 1–3%.</th><th style="background-color:rgb(255, 255, 255);border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;border-right-style:none;border-top-width:0px;padding:10px;">При покупке вторички очень много рисков. Лучше воспользоваться услугами юриста и риелтора, провести тщательную проверку недвижимости.</th></tr></tbody></table></figure></blockquote>Зная бюджет и доступные ипотечные программы, выбрать рынок легче. Например, <a href="/media/razbory/lgotnaya-ipoteka-aprel-2022" target="_blank" rel="noopener">льготная ипотека</a> пока что распространяется только на <a href="/media/razbory/pokupat-li-novostrojku-v-2022" target="_blank" rel="noopener">новостройки</a>.<h2>Шаг 3. Определить местоположение</h2>Даже если цель покупки недвижимости — проживание, а не <a href="/media/razbory/pravila-arendy-2022" target="_blank" rel="noopener">сдача в аренду</a>, она все равно должна быть хорошим инвестиционным вложением.Далеко не всегда имеет смысл жертвовать инфраструктурой ради большего количества квадратных метров или комфортом ради близости к центру. Важно найти баланс.Зачастую покупатели выбирают недвижимость ближе к семье, работе или учебе. Такой подход тоже не всегда верный: все может измениться. Лучше выбрать тот район, в котором действительно комфортно и удобно жить.<ul><li><a href="/media/razbory/chto-obyazan-stroit-developer" target="_blank" rel="noopener">Инфраструктура</a>. Транспортная и социальная инфраструктура — очень важные критерии. Даже если дом подходит по всем параметрам, кроме этих двух, выбор может стать большой ошибкой. Это станет ясно при первой же необходимости сходить в поликлинику или отвести ребенка в детский сад. &nbsp;</li><li>История района. В мегаполисе каждый район — мини-город со своей историей и атмосферой. С соседями нужно будет каждый день ездить в автобусе, встречаться в магазине и на родительских собраниях. А еще этот параметр напрямую влияет на ликвидность недвижимости. &nbsp;</li><li>Перспективы района. Например, в Москве есть несколько программ по развитию города: <a href="https://www.mos.ru/mayor/themes/4299/5970050/" target="_blank" rel="noreferrer nofollow">реорганизация промзон</a>, <a href="https://www.mos.ru/news/item/10632073/?utm_source=search&amp;utm_term=serp" target="_blank" rel="noreferrer nofollow">«Чистое небо»</a> и <a href="https://www.mos.ru/city/projects/renovation/" target="_blank" rel="noreferrer nofollow">реновация</a>. Если сейчас покупатель приобретает новостройку в промзоне, уже через пару лет заводы могут быть снесены, провода закопаны, построена новая станция метро, благоустроены парки, а сама недвижимость взлетит в цене.</li></ul><div class="raw-html-embed"><a name="zag4" id="zag4"></a></div><figure class="image"><img src="https://mafin-cms-uploads.storage.yandexcloud.net/media_gajdy_kakvybratkvartiru1_b6e5638a2e.jpg"><figcaption>Источник: Pexels</figcaption></figure><h2>Шаг 4. Обдумать предпочтения</h2>Поиск квартиры станет в разы легче, если определиться с несколькими параметрами и сразу отсечь ненужное.<div class="raw-html-embed"><a name="zag5" id="zag5"></a></div><ul><li>Тип дома. Монолитный, кирпичный, панельный, сталинский или другой?</li><li>Этаж. Выше деревьев или ниже?</li><li>Площадь. Близость к центру или свободное пространство?</li><li>Вид из окна. Солнечная сторона или теневая, вид на дорогу или парк?</li><li>Планировка. Типичная или европейская с <a href="/media/razbory/evrodvushka" target="_blank" rel="noopener">кухней-гостиной</a>?</li><li>Плита. Электрическая или газовая?</li><li>Количество комнат. Каждому по комнате или больше общего пространства?</li><li>С ремонтом или без. Есть ли деньги, время и силы на ремонт?</li><li>Внешние конструкции. Нужен ли балкон или лоджия?</li><li>Расположение квартиры на этаже. «Распашонка» или угловая?</li></ul><h2>Шаг 5. Найти, осмотреть и купить квартиру</h2><h3>Поиск</h3>Найти квартиру можно на сайтах-агрегаторах — там представлены предложения с обоих рынков. Если нет времени разбираться во всех тонкостях, можно воспользоваться услугами агента по недвижимости.<h3>Осмотр</h3>При покупке новостройки важно изучить проектную декларацию, чтобы иметь четкое представление о жилом комплексе, уточнить все вопросы у менеджера и внимательно прочитать <a href="/media/terminy/tipy-dogovorov-na-pokupku-nedvizhimosti" target="_blank" rel="noopener">договор долевого участия</a>.При покупке вторички важно внимательно осмотреть потенциальную собственность и побеседовать с владельцем. Даже если квартира очень нравится, лучше скрыть свои впечатления. Иначе сбить цену и выдвинуть свои условия на сделке уже не получится.<h3>Сделка</h3>На вторичном рынке сделка может сорваться, если стороны так и не договорились или на квартире вдруг оказалось <a href="/media/gajdy/obremenenie" target="_blank" rel="noopener">обременение</a>, о котором не знал сам продавец. Даже спустя время сделку могут оспорить, например бывшие собственники жилья. Лучше обезопасить себя от материальных потерь и оформить <a href="/media/terminy/titulnoe-strahovanie" target="_blank" rel="noopener">титульное страхование</a>.Если квартира приобретается на кредитные деньги, в ней должен быть уверен и банк, даже если это новостройка. Кстати, здесь важно не забыть оформить обязательное <a href="/media/terminy/strahovanie-imushchestva-pri-ipoteke" target="_blank" rel="noopener">страхование имущества при ипотеке</a> и <a href="/media/terminy/strahovanie-zhizni-i-zdorovya-pri-ipoteke" target="_blank" rel="noopener">страхование жизни и здоровья</a>.Как лучше провести сделку и <a href="/media/terminy/eskrou-schet-akkreditiv-yachejka" target="_blank" rel="noopener">передать деньги</a>, может посоветовать юрист или агент по недвижимости: есть даже отдельная услуга — сопровождение на сделке. Профессионалы помогут привести в порядок документы покупателя и тщательно проверить продавца.

Как выбрать квартиру: пошаговая инструкция

Как выбрать и купить квартиру: пошаговая инструкция

large_media-gajdy-ya-postradavshyj-bez-osago.jpeg

medium_media-gajdy-ya-postradavshyj-bez-osago.jpeg

small_media-gajdy-ya-postradavshyj-bez-osago.jpeg

thumbnail_media-gajdy-ya-postradavshyj-bez-osago.jpeg

media-gajdy-ya-postradavshyj-bez-osago.jpeg

Вы попали в ДТП не по своей вине, но выяснилось, что у вас нет полиса обязательного страхования автогражданской ответственности. Может ли это повлиять на возмещение ущерба? И как вести себя в подобной ситуации? Mafin Media объясняет.<h2>Что нужно сделать в первую очередь</h2>После того как вы включили аварийку, выставили знак и проверили состояние других участников ДТП, при необходимости вызвав им скорую помощь, можно обсудить детали аварии с виновником инцидента. Если ДТП не слишком серьезное, можно договориться о возмещении ущерба «полюбовно», без привлечения сотрудников Госавтоинспекции.Но подобная схема в большинстве ситуаций гораздо удобнее для виновника, нежели для пострадавшего. Нужно отдавать себе отчет в том, что вы рискуете продешевить: полученной вами суммы может просто не хватить на ремонт, а компенсировать разницу виновник аварии обязан не будет. Тем не менее можно решить вопрос и прямо на месте ДТП. Для этого необходимо сойтись в оценке повреждений и составить <a href="https://mafin.ru/media/gajdy/kak-sostavit-raspisku-pri-dtp" target="_blank" rel="noopener">расписку об отсутствии претензий</a>.В этом документе должны быть указаны паспортные и контактные данные участников ДТП, номера авто, обстоятельства аварии и размер компенсации, которую виновная сторона передала потерпевшей или обещает передать в определенный срок. При этом под документом должны стоять подписи не только участников ДТП, но и двух свидетелей.

Оформить страховку КАСКО

Баннер КАСКО.gif

small_Баннер КАСКО mobile.jpg

thumbnail_Баннер КАСКО mobile.jpg

Баннер КАСКО mobile.jpg

А вот оформить <a href="https://mafin.ru/media/terminy/chto-takoe-evroprotokol" target="_blank" rel="noopener">европротокол</a> не получится: для этого действующие полисы ОСАГО должны быть у обоих водителей. Поэтому самый подходящий вариант — вызвать ГИБДД. Инспекторы зафиксируют обстоятельства аварии, составят схему ДТП и выдадут соответствующие документы об инциденте.Кроме того, важно снять с разных ракурсов место аварии на фото и видео: это понадобится вам в качестве доказательств в дальнейшем. Желательно сделать это так, чтобы в кадр попали знаки с названиями улиц или узнаваемые детали местности. Идеально будет, если удастся снять произошедшее с включенной геолокацией.<h2>Что грозит за отсутствие ОСАГО пострадавшему</h2>Отсутствие полиса обязательного страхования — это, безусловно, нарушение закона. Но если вы пострадавшая сторона, то единственное, чем грозит вам приезд инспекторов Госавтоинспекции, — небольшой штраф. В 2022 году за то, что вы забыли страховку дома, согласно первой части статьи 12.37 КоАП РФ, придется заплатить 500 руб. Если полиса ОСАГО у вас нет совсем, по второй части той же статьи штраф составит 800 руб.<figure class="image"><img src="https://mafin-cms-uploads.storage.yandexcloud.net/media_gajdy_ya_postradavshyj_bez_osago_1_2536a5d924.jpeg"><figcaption>Фото: unsplash</figcaption></figure>При этом на выплаты за материальный или физический ущерб это никак не повлияет: согласно федеральному закону «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», на компенсацию от страховой компании виновника имеет право любой человек, жизни, здоровью или имуществу которого был причинен вред в результате ДТП.Однако, чтобы получить возмещение, вам понадобится связаться с этим страховщиком самостоятельно. Почти наверняка компания попросит у вас фото- и видеосвидетельства аварии, а также документы от Госавтоинспекции. Если у вас возникнут проблемы при урегулировании или страховая оставит ваш запрос без ответа, вы можете обратиться в офис Российского союза автостраховщиков или заполнить соответствующую форму на <a href="https://autoins.ru/ob-rsa/obratitsya-v-rsa/upravlenie-organizatsii-kompensatsionnykh-vyplat-rsa/" target="_blank" rel="noreferrer nofollow">сайте РСА</a>.<h2>Как избежать подобных ситуаций в будущем</h2>Чтобы больше не сталкиваться с такими проблемами, рекомендуем прямо сейчас <a href="https://mafin.ru/osago/calc" target="_blank" rel="noopener">купить ОСАГО</a>. Во-первых, если виновником были бы вы, а не другой человек, отделаться мелким штрафом уже бы не получилось — скорее всего, пришлось бы выложить крупную сумму на месте или ждать вызова в суд и дальнейшего разбирательства (в отдельном материале мы рассказывали, <a href="https://mafin.ru/media/gajdy/ya-vinovnik-dtp-bez-osago-chto-delat" target="_blank" rel="noopener">что грозит виновнику ДТП без ОСАГО</a>).Во-вторых, с 1 марта 2022 года автоматические комплексы фотовидеофиксации де-юре <a href="https://mafin.ru/media/razbory/osago-dlya-lihachej" target="_blank" rel="noopener">начали штрафовать</a> за езду без полиса ОСАГО. И хоть де-факто это сделать пока не получается, как только система заработает в полную силу, каждый месяц езды без ОСАГО, в теории, будет обходиться собственнику авто почти в 25 000 руб. — примерно в пять раз больше средней цены «автогражданки».

Я пострадавший, у меня нет ОСАГО. Что делать

large_media-gajdy-priemkakvartiry.jpg

medium_media-gajdy-priemkakvartiry.jpg

small_media-gajdy-priemkakvartiry.jpg

thumbnail_media-gajdy-priemkakvartiry.jpg

media-gajdy-priemkakvartiry.jpg

Квартира — не просто «бетонная коробка», а технически сложный продукт. Дефект, оставшийся незамеченным на осмотре, может заявить о себе спустя несколько лет, но устранять его придется за свой счет. На что обратить внимание, принимая жилье, рассказывает Mafin Media.<div class="raw-html-embed"><a name="zag1" id="zag1"></a></div><blockquote><ul><li><a href="#zag1">Что такое приемка квартиры</a></li><li><a href="#zag2">Как проходит осмотр квартиры</a></li><li><a href="#zag3">Как принять квартиру в новостройке</a></li><li><a href="#zag4">Чек-лист приемки квартиры с отделкой и без</a></li><li><a href="#zag5">Что изменилось в приемке квартиры в 2022 году</a></li></ul></blockquote><h2>Что такое приемка квартиры</h2>Согласно <a href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/" target="_blank" rel="noreferrer nofollow">закону о долевом строительстве</a>, девелопер обязан передать объект долевого строительства в оговоренные в договоре долевого участия (ДДУ) сроки, а дольщик — его принять. Происходит это через подписание акта приема-передачи.<blockquote>Акт приема-передачи, или передаточный акт, — документ для передачи прав на имущество от одного лица к другому.</blockquote>Как только дом получит разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик начинает звать будущих собственников на осмотр: высылает дольщикам письмо с уведомлением о вручении или электронное письмо с усиленной квалифицированной подписью. Звонки или СМС не считаются.С момента уведомления застройщиком о готовности проекта у дольщика есть от недели до месяца, чтобы отреагировать и записаться на осмотр квартиры. Точные сроки указаны в ДДУ.Застройщику невыгодно долго ждать дольщика. С момента введения здания в эксплуатацию он самостоятельно оплачивает коммунальные счета.Если по истечении срока покупатель не записался на осмотр, он может быть признан уклонистом, и застройщик имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. Кстати, если застройщик задержал сдачу дома, в таком случае <a href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/" target="_blank" rel="noreferrer nofollow">взыскать неустойку по договору ДДУ</a> уже не получится.Недобросовестные застройщики могут тянуть с записью дольщика на осмотр квартиры, ссылаясь на большую загруженность и очередь, а по истечении двух месяцев подписывают передаточный акт в одностороннем порядке. Будущему собственнику нужно быть внимательным и отстаивать свои права.<div class="raw-html-embed"><a name="zag2" id="zag2"></a></div>

<h2>Как проходит осмотр квартиры</h2>Процесс приемки новостройки начинается в офисе застройщика. На встречу должны прийти все будущие собственники, указанные в ДДУ. При себе нужно иметь:<ul><li>оригинал договора долевого участия (ДДУ);</li><li>паспорт;</li><li>доверенность, если один из дольщиков не смог прийти.</li></ul><div class="raw-html-embed"><a name="zag3" id="zag3"></a></div>Застройщик обязан показать дольщику разрешение на ввод здания в эксплуатацию и документ о присвоении дому почтового адреса. Некоторые выдают еще <a href="/media/terminy/bti-poetazhnyj-plan-eksplikaciya" target="_blank" rel="noopener">план БТИ</a> — лучше иметь его на руках, чтобы не было проблем при продаже квартиры или <a href="/media/gajdy/kak-uzakonit-pereplanirovku" target="_blank" rel="noopener">планировании переустройства</a>.<blockquote><h3 style="text-align:center;">Как принять квартиру в новостройке</h3>Шаг 1. Дождаться приглашения от застройщика и записаться на осмотр. В ожидании будет нелишним почитать чат или форум будущих соседей, чтобы узнать о слабых местах дома.▼Шаг 2. Подготовиться к осмотру: перечитать ДДУ и проектную декларацию, чтобы знать все о своей квартире — материал стен, пола, окон, дверей и так далее.▼Шаг 3. Приехать в офис к застройщику, проверить разрешение на ввод в эксплуатацию и другие документы.▼Шаг 4. Осмотреть квартиру и придомовую территорию*. Главное — не торопиться и все хорошо изучить. Ограничений по времени быть не должно.▼<div class="raw-html-embed"><a name="zag4" id="zag4"></a></div>Шаг 5. Подписать акт приема-передачи, если все в порядке. Если нет — дополнить его актом об устранении недостатков. * Если дольщик обнаружит дефекты на территории вокруг дома, нужно будет собрать других собственников и потребовать устранить недостатки.</blockquote><h2>Чек-лист приемки квартиры в новостройке</h2>Приемка квартиры:✅ получить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, гарантии на счетчики, окна и двери;✅ погулять по придомовой территории, она должна быть уже готовой;✅ измерить, соответствует ли квартира плану БТИ, где находятся мокрые зоны, какова площадь каждой комнаты;✅ проверить входную дверь, звонок, стены, потолок, окна, вытяжку, электричество, водоснабжение и канализацию;✅ рассмотреть отделку, если она есть: обои, двери, напольное покрытие и сантехнику.Чтобы проверка была максимально качественной, будущий собственник может взять дополнительное оборудование, например: тепловизор, газоанализатор и дозиметр.<div class="raw-html-embed"><a name="zag5" id="zag5"></a></div><figure class="image"><img src="https://mafin-cms-uploads.storage.yandexcloud.net/media_gajdy_priemkakvartiry1_3bd41f8882.png"><figcaption>Источник: Pexels</figcaption></figure><h2>Что изменилось в приемке квартиры в 2022 году</h2>В марте 2022 года правительство приняло <a href="http://government.ru/docs/all/140018/" target="_blank" rel="noreferrer nofollow">постановление </a>«Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Оно действует до конца года.Теперь недостатки разделены на существенные и несущественные. Существенные дефекты делают квартиру непригодной для проживания. Это могут быть:<ul><li>неустранимые недостатки;</li><li>ошибки, которые не исправить без несоразмерных денежных или временных затрат;</li><li>изъяны, которые выявляются регулярно или проявляются вновь после устранения.</li></ul>Даже если дольщик нашел в квартире дефекты, он все равно подписывает акт приема-передачи и просто указывает их в требовании об устранении недостатков. Застройщик обязуется устранить все недостатки в оговоренные сроки, но не более 60 дней.При возникновении разногласий также можно вызвать эксперта. Но в таком случае выбор — за застройщиком. Чтобы участвовать в процессе, эксперт должен:<ul><li>работать по трудовому договору;</li><li>состоять в Национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в Национальном реестре специалистов в области строительства.</li></ul>

Приемка квартиры в новостройке

Приемка квартиры в новостройке: чек-лист

large_media-gajdy-ya-vinovnik-s-osago.jpeg

medium_media-gajdy-ya-vinovnik-s-osago.jpeg

small_media-gajdy-ya-vinovnik-s-osago.jpeg

thumbnail_media-gajdy-ya-vinovnik-s-osago.jpeg

media-gajdy-ya-vinovnik-s-osago.jpeg

Вы спровоцировали ДТП или оказались крайним при разбирательствах с другим участником аварии? Не пугайтесь: если у вас есть полис обязательного страхования автогражданской ответственности, все, скорее всего, не так страшно. Mafin Media рассказывает по пунктам, как вести себя в подобной ситуации.<h2>Не паникуйте и оставайтесь на месте</h2>На всякий случай предупреждаем: чего делать точно не стоит, так это покидать место ДТП. За подобное нарушение вам грозит статья 12.27 КоАП РФ, максимальное наказание по которой — лишение прав на полтора года.&nbsp;Убедитесь, что после остановки машины вы выполнили <a href="https://mafin.ru/media/gajdy/chto-delat-srazu-posle-dtp" target="_blank" rel="noopener">необходимый минимум действий</a> в первые минуты для подобных ситуаций: включили аварийку, выставили знак и проверили состояние других участников ДТП, при необходимости вызвав им скорую помощь. Если пострадавших нет или их уже госпитализировали, можно переходить к оформлению аварии.<h2>Зафиксируйте обстоятельства ДТП</h2>Если авария несерьезная, можно договориться о компенсации причиненного ущерба прямо на месте ДТП. Однако для этого необходимо сойтись в оценке повреждений и составить <a href="https://mafin.ru/media/gajdy/kak-sostavit-raspisku-pri-dtp" target="_blank" rel="noopener">расписку об отсутствии претензий</a>. В противном случае вы рискуете не только заплатить пострадавшей стороне дважды, но и лишиться прав.<blockquote>ПримерМаксим при перестроении в другой ряд на своей Kia K5 въехал в Škoda Rapid Евгения. У последнего авто на боковой части образовалась вмятина. Максим и Евгений договорились о решении вопроса «полюбовно». Виновник отдал пострадавшему 30 000 руб., после чего автомобилисты разъехались.&nbsp;Однако позднее Максим получил досудебную претензию от Евгения, в которой тот обвинил его в оставлении места ДТП и потребовал еще 50 000 руб. в качестве компенсации ущерба, согласно статье 1 064 Гражданского кодекса Российской Федерации.&nbsp;Параллельно с этим правоохранительные органы заинтересовались разбирательством двух автомобилистов и завели еще одно дело — уже по статье 12.27 КоАП РФ. По результатам первого суда Максима обязали выплатить обозначенную Евгением сумму, а по итогам второго — лишили водительского удостоверения на полтора года.</blockquote>Оптимальный вариант — оформить ДТП по <a href="https://mafin.ru/media/terminy/chto-takoe-evroprotokol" target="_blank" rel="noopener">европротоколу</a> или вызвать на место сотрудников ГИБДД. Для первого необходимо соблюдение нескольких ключевых условий (все они оговорены в статье 11.1 федерального закона об ОСАГО):<ul><li>в ДТП попали только два автомобиля;</li><li>нет пострадавших;</li><li>не повреждено другое имущество (светофор, столб, забор и т. д.);</li><li>оба водителя допущены к управлению авто по действующим полисам ОСАГО;</li><li>водители сходятся в оценке обстоятельств ДТП, виновности и характера повреждений авто;</li><li>ущерб не превышает 100 000 руб.</li></ul>Один из последних двух пунктов можно опустить, если оформить аварию через мобильное приложение «ДТП. Европротокол» или «Помощник ОСАГО». Если вы расходитесь в оценке обстоятельств с другим участником ДТП, заявить об инциденте все равно можно, но максимальный ущерб при этом будет ограничен 100 000 руб. Если разногласий нет, максимальная сумма ущерба по европротоколу составляет 400 000 руб.

В том случае, когда договориться совсем не получается, стоит вызвать на место сотрудников ГИБДД. Инспекторы зафиксируют факт ДТП и составят схему аварии, после чего выдадут соответствующие документы об инциденте.<h2>Сфотографируйте повреждения и позвоните в страховую</h2>Снимите с разных ракурсов место аварии на фото и видео — желательно сделать это так, чтобы в кадр попали знаки с названиями улиц или узнаваемые детали местности. Идеально будет, если удастся зафиксировать произошедшее с включенной геолокацией.После этого свяжитесь со страховой компанией. Лучше сделать это, независимо от того, виновник вы или пострадавший. При самостоятельном оформлении ДТП по европротоколу понадобятся фото заполненного документа. Если же ДТП оформляли сотрудники Госавтоинспекции, в страховой попросят протокол, постановление или определение по делу об административном правонарушении.<h2>В каких случаях ОСАГО может не спасти</h2><figure class="image"><img src="https://mafin-cms-uploads.storage.yandexcloud.net/media_gajdy_ya_vinovnik_s_osago1_0c2c152d42.jpeg"><figcaption>Фото: shutterstock</figcaption></figure>Согласно статье 7 федерального закона «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», полис ОСАГО позволяет покрыть имущественный ущерб каждого пострадавшего в аварии на сумму до 400 000 руб. Кроме того, страховая компания виновника обязуется возместить вред, причиненный жизни или здоровью потерпевших. Здесь максимальная выплата на каждого составляет 500 000 руб.&nbsp;Если этих денег не хватит, чтобы компенсировать весь ущерб, пострадавшие в ДТП имеют право обратиться в суд и попытаться взыскать недостающую сумму с виновника. Кроме того, в некоторых ситуациях страховщик может отказать в выплатах или сам потребовать денег со своего клиента в порядке <a href="https://mafin.ru/media/terminy/chto-takoe-regress" target="_blank" rel="noopener">регресса</a>. Подобные случаи оговорены в статье 14 вышеупомянутого федерального закона.&nbsp;Регресс может быть применен, если владелец полиса ОСАГО:<ul><li>умышленно нанес вред здоровью или жизни другого человека;</li><li>был в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;</li><li>скрылся с места ДТП;</li><li>не имел права управлять конкретно этим автомобилем;</li><li>не был включен в полис ОСАГО;</li><li>предоставил страховщику недостоверные сведения при оформлении договора;</li><li>использовал машину в период, не предусмотренный полисом;</li><li>самостоятельно отремонтировал авто после ДТП, не предоставив машину вовремя на экспертизу;</li><li>попал в ДТП на автомобиле с прицепом (если в договоре было прописано использование машины без прицепа).</li></ul>

Я виновник ДТП, у меня есть ОСАГО. Что делать

large_media-razbory-pyanoe-vozhdenie-nakazanie-2022.jpeg

medium_media-razbory-pyanoe-vozhdenie-nakazanie-2022.jpeg

small_media-razbory-pyanoe-vozhdenie-nakazanie-2022.jpeg

thumbnail_media-razbory-pyanoe-vozhdenie-nakazanie-2022.jpeg

media-razbory-pyanoe-vozhdenie-nakazanie-2022.jpeg

Что грозит за пьяное вождение. Штраф, лишение прав и другие наказания

large_1520х470-ОСАГО станет доступнее для аварийны водителей. Рассказываем почему.jpg

medium_1520х470-ОСАГО станет доступнее для аварийны водителей. Рассказываем почему.jpg

small_1520х470-ОСАГО станет доступнее для аварийны водителей. Рассказываем почему.jpg

thumbnail_1520х470-ОСАГО станет доступнее для аварийны водителей. Рассказываем почему.jpg

1520х470-ОСАГО станет доступнее для аварийны водителей. Рассказываем почему.jpg

ОСАГО станет доступнее для молодых и «аварийных». Как это будет

Анализ актуальных проблем и новостей

media_banner_razbory.svg

Разборы

large_media-terminy-chto-takoe-strahovoj-pul.jpg

medium_media-terminy-chto-takoe-strahovoj-pul.jpg

small_media-terminy-chto-takoe-strahovoj-pul.jpg

thumbnail_media-terminy-chto-takoe-strahovoj-pul.jpg

media-terminy-chto-takoe-strahovoj-pul.jpg

Страховой пул и его назначение

large_media-terminy-ugon.jpeg

medium_media-terminy-ugon.jpeg

small_media-terminy-ugon.jpeg

thumbnail_media-terminy-ugon.jpeg

media-terminy-ugon.jpeg

Угон, кража и хищение — в чем разница

Сложные определения простыми словами

media-rubrics-terminy.svg

Термины

small_periodichnost-techosmotra.webp

thumbnail_periodichnost-techosmotra.webp

periodichnost-techosmotra.webp

Периодичность техосмотра автомобилей: новый порядок

Красочные визуализации данных и подробные разъяснения

Инфографика

Актуальные

Как себя вести в первые минуты после ДТП

Обременение на квартиру — что это

Гайды