Доля сделок в октябре на первичном рынке жилой недвижимости Москвы снизилась до уровня 2016 года, несмотря на больший объем предложения. Спрос уходит на вторичный рынок, сообщает «ТАСС» со ссылкой на исследование «Циан. Аналитики».
«В октябре 2022 года только 28% сделок на рынке недвижимости Москвы прошло с новостройками. Доля стабильно ниже фиксировалась только до середины 2016 года, при том что объем предложения в продаже первичного рынка — в полтора раза выше».
Исследование «Циан.Аналитики»
В незавершенном 2022 году доля новостроек от общего объема сделок в среднем составляла 38%, в 2021 году — 37%, 2020 году — 36%, 2019 году — 35%, 2018 году — 34%, 2017 году — 31%, 2016 году — 29%, 2015 году — 20%.
С 2015 года первичный рынок нарастил долю от общего объема продаж почти в два раза: с 20% до 38%, но в октябре вернулся на уровень 2016 года.
Аналитики «Циан» подчеркивают, что спрос смещается со строящегося жилья к готовому. Это можно объяснить тем, что привлекательность новостроек как инвестиций снизилась, а условия по ипотеке на вторичное и первичное жилье почти сравнялись.
По стоимости квадратного метра новостройки становится дороже в сравнении с объектами вторичного рынка. В 2021 году первичная недвижимость Москвы выросла в цене на 31%, а вторичное жилье — на 13%. В октябре 2022 года средняя цена на первичном рынке достигла 320 100 руб. за квадратный метр, увеличившись на 5% с начала года. На вторичном рынке рост с января составил 0,5% — 306 200 руб.
