logoVTB (1).svg

ВТБ

Страхование ипотеки

logo_AVERS.svg

Аверс

logoSPB (1).svg

Банк "Санкт-Петербург"

logoDOM (1).svg

Банк ДОМ.РФ

logo_ZENIT.svg

Банк ЗЕНИТ

logo_SEVERGAZBANK.svg

СЕВЕРГАЗБАНК

logo_VBRR.svg

Всероссийский Банк развития регионов 

logoGPB.svg

ГАЗПРОМБАНК

logo_INVESTTORG.svg

Инвестторгбанк

logo_IPB.svg

Интерпрогрессбанк

logo_KOSHELEV.svg

Кошелев-Банк

logo_MOSCOW-INDUSTR.svg

Московский Индустриальный Банк

logoMKB (1).svg

МКБ

logo_MOSCOMERCBANK.svg

Москоммерцбанк

logo_NOVIKOMBANK.svg

Новикомбанк

logo_PRIMSOCBANK.svg

Примсоцбанк

logo_PSB.svg

Промсвязьбанк

logoRFB.svg

Райффайзен БАНК

logo_ROSSIYA.svg

Россия

logo_SARATOV.svg

Саратов

logo_ROSTFINANS.svg

Ростфинанс

logoSMP.svg

СМП БАНК

logo_SOVKOMBANK.svg

Совкомбанк

logo_TKB.svg

Транскапиталбанк

logo_URALSIB.svg

Уралсиб

logo_ENERGOBANK.svg

Энергобанк

logoUniCredit.svg

ЮниКредит Банк

favicon.svg

Ипотечное страхование

Страхование имущества

Страхование путешественников

Юридические документы

Strapi Corporate

absolut.svg

Абсолют Страхование

КАСКО

ОСАГО

Страхование здоровья

alpha.svg

АльфаСтрахование

vsk.svg

ВСК

renessans.svg

Ренессанс Страхование

ingosstrah.svg

Ингосстрах

tinkoff.svg

Тинькофф Страхование

zetta.svg

Зетта Страхование

pari.svg

ПАРИ

sber.svg

Сбербанк страхование

sogaz.svg

СОГАЗ

rosgosstrah.svg

Росгосстрах

allianz.svg

Альянс

intouch.svg

Интач Страхование

capitallife.svg

Капитал Лайф Страхование Жизни

maks.svg

МАКС

russkiystandart.svg

Русский Стандарт Страхование

astro-volga.svg

Астро-Волга

ugoria.svg

Югория

osk.svg

ОСК

arsenal.svg

Арсеналъ

vtb.svg

ВТБ Страхование

erv.svg

ЕВРОИНС Туристическое Страхование

sovkombank.svg

Совкомбанк страхование

uralsib.svg

УРАЛСИБ Страхование

soglasie.svg

Согласие

large_helios_logo.png

medium_helios_logo.png

small_helios_logo.png

thumbnail_helios_logo.png

helios_logo.png

Гелиос

logo-akbars.svg

Ак Барс Страхование

large_guide.png

medium_guide.png

small_guide.png

thumbnail_guide.png

guide.png

Гайде

large_media-terminy-alternativa

medium_media-terminy-alternativa

small_media-terminy-alternativa

thumbnail_media-terminy-alternativa

media-terminy-alternativa

«Свободная продажа однокомнатной квартиры», «альтернатива подобрана» — без агента по недвижимости такие фразы в объявлении могут вызвать недоумение. Что означают эти термины и почему участвовать в цепочке безопасно, рассказывает Mafin Media.<h2>Прямая, или свободная, продажа — что это</h2><blockquote>Прямая, или свободная, продажа — это вид сделки с недвижимостью, при котором продавец выставляет на рынок квартиру без намерения купить что-то взамен.</blockquote>Если продавец указал в объявлении «свободная продажа», значит, он просто хочет обменять свою квартиру на деньги. Такие сделки самые простые, если, конечно, не осложняются со стороны покупателя, например ожиданием разрешения от <a href="/media/gajdy/doli-detej" target="_blank" rel="noopener">органов опеки</a> или <a href="/media/terminy/chto-takoe-skoring" target="_blank" rel="noopener">одобрения ипотеки</a> банком.При общении с собственником лучше уточнить, собирается ли он покупать что-то взамен. Случается, что продавец неправильно использовал терминологическое сочетание и на самом деле после продажи квартиры ему негде будет жить — нужно искать альтернативу.

Оформить страховку ипотеки

large_Баннер Ипотека.gif

medium_Баннер Ипотека.gif

small_Баннер Ипотека.gif

thumbnail_Баннер Ипотека.gif

Баннер Ипотека.gif

Оформите страхование ипотеки с Mafin

Баннер Ипотека mobile.jpg

<h2>Что такое альтернатива, цепочка и в чем разница</h2><blockquote>Альтернатива — это квартира, которую продавец подбирает взамен продающемуся жилью.Цепочка — вид сделки с недвижимостью, где несколько участников и альтернативных продаж.</blockquote>В альтернативной сделке участвует два объекта и три стороны: покупатель, продавец и покупатель-продавец.<blockquote>ПримерИннокентий хочет купить квартиру Прасковьи. Как только девушка продаст объект, ей негде будет жить. Она находит альтернативу: квартиру Родиона.Выходит, что в альтернативной сделке участвовало три стороны и два объекта:<ul><li>Иннокентий — покупатель квартиры Прасковьи;</li><li>Прасковья — продавец объекта и покупатель жилья Родиона;</li><li>Родион — продавец квартиры.</li></ul></blockquote>Если продавцу тоже нужно искать альтернативу или покупателю — продать свое жилье, из этого уже получается цепочка.<figure class="image"><img src="https://mafin-cms-uploads.storage.yandexcloud.net/media_terminy_sdelka_2ef173dc63.jpg"><figcaption>Источник: Freepik</figcaption></figure><h2>Какой способ продажи квартиры лучше</h2>Прямые, или свободные, сделки проще, чем альтернативные продажи и длинные цепочки.<blockquote><figure class="table"><table style="border-width:0px;"><thead><tr><th style="background-color:rgb(255, 5, 80);border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;border-right-style:none;border-top-width:0px;padding:10px;" colspan="2"><h3 style="margin-left:0px !important;text-align:center;">Прямые, или свободные, сделки</h3></th></tr></thead><tbody><tr><th style="background-color:rgb(255, 5, 80);border-bottom-color:initial;border-bottom-width:0px;border-left-color:initial;border-left-width:0px;border-right:2px solid rgb(238, 241, 246);border-top-color:initial;border-top-width:0px;padding:10px;">➕</th><th style="background-color:rgb(255, 5, 80);border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;border-right-style:none;border-top-width:0px;padding:10px;">➖</th></tr><tr><th style="background-color:rgb(255, 255, 255);border-bottom-color:initial;border-bottom-width:0px;border-left-color:initial;border-left-width:0px;border-right:2px solid rgb(238, 241, 246);border-top-color:initial;border-top-width:0px;padding:10px 10px 10px 20px;">Зачастую свободно продающиеся объекты полностью готовы к <a href="/media/gajdy/kak-bystro-prodat-kvartiru" target="_blank" rel="noopener">быстрой сделке</a>, вплоть до того, что все жильцы выписаны из квартиры.</th><th style="background-color:rgb(255, 255, 255);border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;border-right-style:none;border-top-width:0px;padding:10px;">Из-за иллюзии простоты сделки бывшие и будущие собственники отказываются от услуг агентов по недвижимости и юристов. Это большая ошибка: продавцу специалист поможет продать квартиру дороже, а покупателю — тщательно проверить объект.</th></tr></tbody></table></figure></blockquote>Однако необходимость продавца искать альтернативу или участие в цепочке не повод отказываться от понравившегося жилья.<blockquote><figure class="table"><table style="border-width:0px;"><thead><tr><th style="background-color:rgb(255, 5, 80);border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;border-right-style:none;border-top-width:0px;padding:10px;" colspan="2"><h3 style="margin-left:0px !important;text-align:center;">Цепочки и альтернативные сделки</h3></th></tr></thead><tbody><tr><th style="background-color:rgb(255, 5, 80);border-bottom-color:initial;border-bottom-width:0px;border-left-color:initial;border-left-width:0px;border-right:2px solid rgb(238, 241, 246);border-top-color:initial;border-top-width:0px;padding:10px;">➕</th><th style="background-color:rgb(255, 5, 80);border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;border-right-style:none;border-top-width:0px;padding:10px;">➖</th></tr><tr><th style="background-color:rgb(255, 255, 255);border-bottom-color:initial;border-bottom-width:0px;border-left-color:initial;border-left-width:0px;border-right:2px solid rgb(238, 241, 246);border-top-color:initial;border-top-width:0px;padding:10px 10px 10px 20px;">Цена альтернатив или объектов — участников цепочки может быть ниже из-за сложности сделок.&nbsp;</th><th style="background-color:rgb(255, 255, 255);border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;border-right-style:none;border-top-width:0px;padding:10px;">Каждый объект требует тщательной проверки юристов или риелторов.&nbsp;</th></tr><tr><th style="background-color:rgb(255, 255, 255);border-bottom-color:initial;border-bottom-width:0px;border-left-color:initial;border-left-width:0px;border-right:2px solid rgb(238, 241, 246);border-top-color:initial;border-top-width:0px;padding:10px 10px 10px 20px;">Иногда это единственный способ приобрести желаемое жилье.&nbsp;</th><th style="background-color:rgb(255, 255, 255);border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;border-right-style:none;border-top-width:0px;padding:10px;">Все участники должны быть с одобренными ипотеками, разрешениями от органов опеки и другими необходимыми для продажи или покупки документами.</th></tr><tr><th style="background-color:rgb(255, 255, 255);border-bottom-color:initial;border-bottom-width:0px;border-left-color:initial;border-left-width:0px;border-right:2px solid rgb(238, 241, 246);border-top-color:initial;border-top-width:0px;padding:10px 10px 10px 20px;">Скорее всего, сложная сделка будет совершенно безопасной благодаря сопровождающим ее профессионалам.</th><th style="background-color:rgb(255, 255, 255);border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;border-right-style:none;border-top-width:0px;padding:10px;">При выпадении одного звена цепочка чаще всего разваливается и затягивается или даже строится заново.</th></tr></tbody></table></figure></blockquote>

1520х470-Телемедицина--как-сходить-к-врачу-онлайн.jpg

Телемедицина: как сходить к врачу онлайн

media-terminy-pravopozhiznennogoprozhivaniya

Право пожизненного проживания в квартире

Право пожизненного проживания в квартире — что это и кто им обладает

Сложные определения простыми словами

media-rubrics-terminy.svg

Термины

Прямая, или свободная, продажа, альтернатива и цепочка

Что такое прямая, или свободная, продажа, альтернатива и цепочка

large_media-gajdy-kakbystroprodatkvartiru

medium_media-gajdy-kakbystroprodatkvartiru

small_media-gajdy-kakbystroprodatkvartiru

thumbnail_media-gajdy-kakbystroprodatkvartiru

media-gajdy-kakbystroprodatkvartiru

Самый легкий путь — низкая цена. Но это на крайний случай, есть методы и получше. Как быстро и безопасно продать квартиру, рассказывает Mafin Media.<hr><ul><li><a href="#zag1">Как подготовить квартиру к продаже</a></li><li><a href="#zag2">Как устроить осмотр квартиры</a></li><li><a href="#zag3">Как ускорить проверку квартиры</a></li><li><a href="#zag4">Как провести сделку по купле-продаже квартиры</a></li><li><a href="#zag5">Этапы продажи квартиры</a></li></ul><hr><div class="raw-html-embed"><h2 id="zag1" style="padding-top: 40px;">Как подготовить квартиру к продаже</h2></div>Перед тем как показывать квартиру потенциальным покупателям, нужно совершить несколько действий.<ul><li>Убрать личные вещи. Это поможет человеку воспринять помещение как свое. Если его взгляд наткнется на фотографию, зубную щетку или предмет одежды, представить себя в стенах нового жилья будет сложнее. &nbsp;</li><li>Очистить квартиру. Чистота и отсутствие сильных запахов важнее ремонта. Хотя если где-то, например, отклеиваются обои, лучше уделить внимание мелкому ремонту. Можно вымыть квартиру самостоятельно, но лучше вызвать клининговую службу: после уборки личных вещей это поможет продавцу абстрагироваться от жилья и легче с ним расстаться. &nbsp;</li><li>Сделать фотографии и видео. Предметы интерьера и приятное освещение помогут отвлечь внимание от недостатков ремонта и сделать красивые фотографии, цепляющие взгляд потенциального покупателя. Для создания уютной атмосферы подойдут ухоженные домашние животные, вазы с цветами и миски с фруктами.</li></ul>Если у продавца нет времени на подготовку жилья к продаже и он готов заплатить, можно воспользоваться услугами хоумстейджеров — эти люди профессионально готовят квартиры к перепродаже.

<div class="raw-html-embed"><h2 id="zag2" style="padding-top: 40px;">Как устроить осмотр квартиры</h2></div>Покупатель ожидает увидеть именно то, что зацепило его в объявлении. Задача продавца или его агента — помочь покупателю уйти с приятными впечатлениями.<ul><li>Соблюсти ожидания и реальность. Речь, конечно, не о вазе с цветами, которой теперь нет, а о фальшивых фотографиях. Допустим, покупателя зацепил вид из окна или для него очень важно наличие колясочной в подъезде. Если по приезде он поймет, что вид из окна на самом деле с противоположной стороны или колясочная есть только в другом корпусе, он уйдет в замешательстве и не сможет по достоинству оценить квартиру. &nbsp;</li><li>Ответить на вопросы. Покупатели всегда задают вопросы о квартире и условиях ее продажи, даже если по телефону и в объявлении уже все было разъяснено. Важно терпеливо дать информацию, главное — чтобы сведения не расходились с указанными ранее. &nbsp;</li><li>Проявить дружелюбие. Бахилы, чашка кофе или чая, угощение — все это поможет создать уют и приятное впечатление. Если покупатель приехал на осмотр, квартира уже ему симпатична, а радушный прием и общение с продавцом помогут склониться именно к этому варианту.</li></ul>Если у агента продавца нет времени на показ квартиры, не страшно, главная его задача — сделать сделку безопасной. Собственник может показать квартиру самостоятельно, рассказать о жилье, личном опыте проживания в районе и его особенностях, а обсуждение юридических тонкостей оставить агенту.<figure class="image"><img src="https://mafin-cms-uploads.storage.yandexcloud.net/media_gajdy_kvartira_6022d950c7.jpg"><figcaption>Источник: Freepik</figcaption></figure><div class="raw-html-embed"><h2 id="zag3" style="padding-top: 40px;">Как ускорить проверку квартиры</h2></div>Продавец и покупатель обязаны проверять слова друг друга. На этом этапе важно выстроить доверие либо закончить переговоры и не тратить время.<ul><li>Достоверность объявления. Объявление должно содержать техническую информацию, облик внутренних и внешних помещений, наличие дополнительных услуг, например консьержа, шлагбаума, видеонаблюдения. Также важно честно указать ближайшую станцию метро и время пути до нее. &nbsp;</li><li>Юридическая чистота. Покупатель или его агент будут выяснять, насколько информация в объявлении соответствует реальности. Важно вовремя показать документы, чтобы выстроить доверительные отношения и ускорить сделку. Если <a href="/media/gajdy/mozhno-li-prodat-kvartiru-v-ipoteke" target="_blank" rel="noopener">квартира в ипотеке, есть несколько способов продать ее быстрее</a>. &nbsp;</li><li>Условия покупки. У покупателя необходимо сразу уточнить, на какие средства он собирается приобретать квартиру: собственные, кредитные или вырученные с продажи другой недвижимости. Это поможет рассчитать сроки продажи: если у покупателя еще нет <a href="/media/terminy/chto-takoe-skoring" target="_blank" rel="noopener">одобрения банка</a>, он нуждается в <a href="/media/gajdy/doli-detej" target="_blank" rel="noopener">согласии органов опеки</a> или находится в поисках покупателя на свою недвижимость, продавцу лучше сразу сказать, что он хочет продать поскорее.</li></ul><div class="raw-html-embed"><h2 id="zag4" style="padding-top: 40px;">Как провести сделку по купле-продаже квартиры</h2></div>Есть несколько способов ускорить сделку.<ul><li>Избавиться от обременений. <a href="/media/gajdy/obremenenie" target="_blank" rel="noopener">Обременение</a> — условие, ограничивающее продажу квартиры. Лучше заранее позаботиться о его снятии, иначе зарегистрировать сделку не получится. &nbsp;</li><li>Подготовить документы. Это сильно ускорит сделку, главное — не забыть указать в объявлении, что квартира полностью готова к продаже. Нужно собрать: <ul><li>паспорт;</li><li><a href="/media/terminy/vypiska-iz-egrn" target="_blank" rel="noopener">выписку из ЕГРН</a>;</li><li>справку о составе семьи;</li><li><a href="/media/terminy/bti-poetazhnyj-plan-eksplikaciya" target="_blank" rel="noopener">технический паспорт квартиры</a>;</li><li>правоустанавливающий документ, например договор купли-продажи;</li><li>нотариально заверенное разрешение супруга на продажу, если имущество совместно нажитое;</li><li>снятие с регистрационного учета. &nbsp;</li></ul></li><li>Снизить цену. Цена по рынку — лучший стимул к покупке. Особенно с учетом торга до 5%. Она не вызывает недоумения и подозрения. Но если квартиру нужно продать быстрее, можно выставить цену на 10–15% ниже рынка. Покупателей будет больше, но они захотят проверить квартиру тщательнее. А высокая цена, очевидно, отпугнет и может привлечь покупателей с более сложными документами: с ипотекой, опекой или альтернативой.</li></ul><div class="raw-html-embed"><h2 id="zag5" style="padding-top: 40px;">Этапы продажи квартиры</h2></div><blockquote><h3 style="text-align:center;">Как продать квартиру. Пошаговая инструкция</h3>Этап 1. Подготовка. Чтобы объявление заинтересовало покупателей, квартира должна стать обезличенной, но уютной и фотогеничной.▼Этап 2. Осмотр. Нельзя допустить, чтобы при осмотре у покупателя случился диссонанс. Должна соблюдаться достоверность вида общих и внутренних помещений, условия продажи и отношение продавца.▼Этап 3. Проверка. Покупатель будет проверять объект. Со своей стороны продавец, заинтересованный в быстрой продаже, должен сразу представить необходимый пакет документов.▼Этап 4. Сделка. Приведенные в порядок документы, справедливая цена с возможностью торга и отсутствие обременений позволят быстро провести сделку.▼Этап 5. Передача. При четком следовании подготовительному этапу и снятию с регистрационного учета всех жильцов передача ключей происходит намного быстрее.</blockquote>

media-gajdy-poverka.jpeg

Поверка счетчиков: что это такое, как и когда провести

media-gajdy-kak-poluchit-dengi-vmesto-remonta.jpeg

Как получить выплату по ОСАГО вместо ремонта

Наглядные пошаговые инструкции

media-rubrics-gajdy.svg

Гайды

Как быстро продать квартиру

large_media-gajdy-kvartiravipoteke

medium_media-gajdy-kvartiravipoteke

small_media-gajdy-kvartiravipoteke

thumbnail_media-gajdy-kvartiravipoteke

media-gajdy-kvartiravipoteke

Можно. Но будет ли это выгодно для собственника? Кредит на жилье выплачивается десятилетиями, за это время многое может измениться. Как продать квартиру в ипотеке и оформить кредит так, чтобы квартиру можно было выгодно продать в любой момент, рассказывает Mafin Media.<hr><ul><li><a href="#zag1">Что такое ипотека</a></li><li><a href="#zag2">Как продать квартиру в ипотеке</a></li><li><a href="#zag3">Выгодно ли продавать квартиру в ипотеке</a></li></ul><hr><div class="raw-html-embed"><h2 id="zag1" style="padding-top: 40px;">Что такое ипотека</h2></div><blockquote><a href="/media/terminy/chto-takoe-ipoteka" target="_blank" rel="noopener">Ипотечный кредит</a> — вид денежного займа, при котором в залог ставится недвижимость.</blockquote>То есть ипотека — это вид залога. Если клиент систематически не выплачивает ипотечный кредит по графику платежей и не идет на контакт с кредитором, банк может потребовать погашения задолженности за счет заложенной недвижимости.Пока заемщик не выплатит полную стоимость кредита, квартира будет в залоге у банка. Все это время на квартире висит обременение.<blockquote><a href="/media/gajdy/obremenenie" target="_blank" rel="noopener">Обременение</a> — условие, ограничивающее права собственника в пользу других лиц.</blockquote>Собственник может продать квартиру с этим обременением, заручившись согласием банка-кредитора, либо сначала снять его.

<div class="raw-html-embed"><h2 id="zag2" style="padding-top: 40px;">Как продать квартиру в ипотеке</h2></div><h3 style="margin-left:40px;">•‎ Досрочно погасить кредит</h3>Вывести квартиру из-под залога, снять обременение и получить право ею распоряжаться возможно только после полного погашения кредита. Если квартиру необходимо продать быстро, это лучший способ. Погасить долг можно по-разному:<ul><li>своими средствами, если собственник располагает суммой для полного погашения; &nbsp;</li><li>средствами покупателя, если он готов внести аванс по предварительному договору продажи квартиры, соразмерный остатку долга; &nbsp;</li><li>кредитными средствами, если продавец готов на небольшую переплату и правильно рассчитал срок: гасить новый долг нужно будет деньгами, вырученными со сделки.</li></ul><blockquote>! Снятие обременения займет около 40 дней: из них 30 — на отправку банком документов в Росреестр и 10 — на обработку заявления.</blockquote><h3 style="margin-left:40px;">•‎ Продать квартиру с кредитными обязательствами</h3>Можно переоформить кредит на нового заемщика. Этот вариант подойдет, если остаток долга неподъемный, а покупатель тоже планирует оформлять ипотечный кредит.<blockquote><h3 style="text-align:center;">Продажа квартиры с ипотекой. Пошаговая инструкция</h3>Шаг 1. Заручиться согласием банка. Жилье в залоге у банка, значит, перед передачей квартиры с обременением нужно получить разрешение кредитора. Важно, чтобы покупатель соответствовал требованиям банка, имел необходимый доход, хорошую <a href="/media/terminy/kreditnaya-istoriya-i-rejting" target="_blank" rel="noopener">кредитную историю и рейтинг</a>. Идеально, если у него уже будет одобрение банка с необходимой суммой.▼Шаг 2. Переоформить кредит. Покупатель может оформить кредит в том же банке либо <a href="/media/terminy/refinansirovanie-ipoteki" target="_blank" rel="noopener">рефинансировать</a> его в другом. В первом случае обременение продавца не снимается до перехода права собственности. Во втором — обременение снимается, когда новый банк гасит остаток долга и берет квартиру в залог.▼Шаг 3. Получить обременение. Процесс смены залогодержателя может занять месяц, и в этот период будет действовать базовая ставка по ипотечному кредиту, без скидок и субсидий. Льготная ставка применится, как только на квартиру будет наложено обременение нового покупателя.</blockquote><h3 style="margin-left:40px;">•‎ Погасить ипотеку во время сделки</h3>Если покупатель обладает свободными деньгами и готов погасить ипотеку продавца во время сделки по купле-продаже квартиры, нужно лишь получить согласие банка на проведение сделки.<blockquote><h3 style="text-align:center;">Погашение ипотеки покупателем. Пошаговая инструкция</h3>Шаг 1. Продавец получает согласие банка, берет выписку об остатке долга и отдает ее покупателю.▼Шаг 2. Покупатель по договору купли-продажи перечисляет полную стоимость квартиры в <a href="/media/terminy/eskrou-schet-akkreditiv-yachejka" target="_blank" rel="noopener">банковскую ячейку или аккредитив</a>, которые делятся на две части: погашение долга и расчет с продавцом.▼Шаг 3. Банк получает остаток кредита и снимает обременение, продавец получает остаток суммы расчета за квартиру, а покупатель получает необремененное жилье.</blockquote><figure class="image"><img src="https://mafin-cms-uploads.storage.yandexcloud.net/media_gajdy_semia_9c3e291312.jpg"><figcaption>Источник: Freepik</figcaption></figure><div class="raw-html-embed"><h2 id="zag3" style="padding-top: 40px;">Выгодно ли продавать квартиру в ипотеке</h2></div>Все зависит от остатка долга, целей продавца и покупателя, условий продажи.О <a href="/media/gajdy/investiczii-v-nedvizhimost" target="_blank" rel="noopener">ликвидности жилья</a> нужно задумываться перед его покупкой. Обременение от банка не такая большая проблема, если квартира приобретена по <a href="/media/razbory/lgotnaya-ipoteka-2022-vidy-usloviya-i-stavki" target="_blank" rel="noopener">льготной ипотечной программе</a> или рыночной ставке банка. Вопрос с продажей решается сложнее именно у тех, кто берет <a href="/media/razbory/ipoteka-ot-zastrojshchika" target="_blank" rel="noopener">ипотеку от застройщика</a>.Сейчас Банк России разрабатывает стратегию борьбы с такими предложениями, так как видит риски в этом подходе для рынка и покупателя. Льготная ипотека от застройщика может казаться выгодной из-за меньших ежемесячных платежей, но цена недвижимости завышается и создает ложные ориентиры для всего рынка. &nbsp;<blockquote>! Заемщик рискует понести убытки при продаже такой квартиры, вырученных средств может не хватить для погашения кредита, а досрочное погашение становится невыгодным.</blockquote>Из-за множества льготных программ, рассчитанных на покупку жилья на первичном рынке, продать вторичку всегда сложнее. Но ремонт, выгодное местоположение и желание покупателя именно этой квартиры могут исправить ситуацию.Банки не препятствуют продаже залогового жилья, для них главное — своевременное поступление ежемесячных платежей. Если покупатель соответствует требованиям банка, кредитор предлагает ему потребительский кредит и рефинансирование. А сама недвижимость под обременением уже проверена банком, это упрощает повторное согласование объекта.<blockquote><h3 style="text-align:center;">Налоги и налоговые вычеты</h3>Перед тем как планировать продажу, нужно не забыть оформить <a href="/media/gajdy/nalogovyj-vychet-za-nedvizhimost" target="_blank" rel="noopener">налоговый вычет</a>, если дом уже сдан в эксплуатацию:<ul><li>при покупке жилья можно вернуть 260 000 руб. — 13% от 2 000 000 руб.</li><li>с процентов по ипотеке можно вернуть 390 000 руб. — 13% от 3 000 000 руб.</li></ul>! Если собственник владел жильем менее минимального предельного срока — трех-пяти лет (в зависимости от <a href="https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/" target="_blank" rel="noreferrer nofollow">конкретного случая</a>), — он обязан уплатить 13% НДФЛ.Сумму, облагаемую налогом, можно уменьшить:<ul><li>вычесть 1 000 000 руб. из дохода за продажу и заплатить налог с остатка;</li><li>вычесть из дохода расходы на покупку недвижимости и заплатить налог с разницы, но расходы при этом нужно подтвердить документально.</li></ul></blockquote>

Можно ли продать квартиру в ипотеке и как это сделать

large_media-razbory-gdezhit

medium_media-razbory-gdezhit

small_media-razbory-gdezhit

thumbnail_media-razbory-gdezhit

media-razbory-gdezhit

Объем рынка частных домов в России в 2022 году в полтора раза <a href="/media/news/2022-11-28-obem-rynka-chastnyh-domov-v-rossii" target="_blank" rel="noopener">превысил</a> объем рынка многоквартирных домов. Россияне стремятся жить за чертой города. Возможно, это последствия коронавирусных ограничений и самоизоляции. Либо это действительно то, чего хотят люди. О положительных и отрицательных сторонах проживания за городом и в городе рассказывает Mafin Media.<hr><ul><li><a href="#zag1">Плюсы и минусы проживания в городе</a></li><li><a href="#zag2">Плюсы и минусы проживания за городом</a></li><li><a href="#zag3">Кто переезжает из города в пригород в 2022 году</a></li></ul><hr><div class="raw-html-embed"><h2 id="zag1" style="padding-top: 40px;">Плюсы и минусы проживания в городе</h2></div><blockquote><figure class="table"><table><thead><tr><th style="background-color:rgb(1, 157, 242);padding:10px;" colspan="3"><h3 style="text-align:center;">Жизнь в городе</h3></th></tr></thead><tbody><tr><td style="background-color:rgb(1, 157, 242);padding:5px;">&nbsp;</td><td style="background-color:rgb(1, 157, 242);padding:5px;">➕</td><td style="background-color:rgb(1, 157, 242);padding:5px;">➖</td></tr><tr><td style="background-color:rgb(1, 157, 242);padding:10px;">Квартира</td><td style="background-color:hsl(0, 0%, 100%);padding:10px;">Жизнь в квартире облегчается доступными услугами: вывоз мусора, канализация, уборка придомовой территории, службы доставки и так далее.</td><td style="background-color:hsl(0, 0%, 100%);padding:10px;">Тем, кто привык к частным домам, сложно представить, как можно жить в студии 17 м2 в окружении соседей. Но люди охотно переселяются в эти «бетонные коробки».</td></tr><tr><td style="background-color:rgb(1, 157, 242);padding:10px;">Транспорт</td><td style="background-color:hsl(0, 0%, 100%);padding:10px;">Легко добираться в любую точку города, и можно обойтись без личного автомобиля.</td><td style="background-color:hsl(0, 0%, 100%);padding:10px;">В час пик плюсы общественного транспорта не замечаешь. В то же время стояние в пробках выматывает, а риск стать участником ДТП или получить штраф в городе выше.</td></tr><tr><td style="background-color:rgb(1, 157, 242);padding:10px;">Экологическая ситуация</td><td style="background-color:hsl(0, 0%, 100%);padding:10px;">Больше возможностей сдать вещи на переработку. А еще множество интересных парков, куда можно сбежать от городской суеты и шума.</td><td style="background-color:hsl(0, 0%, 100%);padding:10px;">Состояние окружающей среды удручает: загрязненный воздух и бесконечный шум, продукты сомнительного качества в магазинах.</td></tr><tr><td style="background-color:rgb(1, 157, 242);padding:10px;">Социальная инфраструктура</td><td style="background-color:hsl(0, 0%, 100%);padding:10px;">Много поликлиник, больниц, школ, детских садов, университетов и широкие карьерные возможности.</td><td style="background-color:hsl(0, 0%, 100%);padding:10px;">Учреждения обезличенные. А при высокой плотности населения личное пространство страдает каждый день.</td></tr><tr><td style="background-color:rgb(1, 157, 242);padding:10px;">Развлечения</td><td style="background-color:hsl(0, 0%, 100%);padding:10px;">Множество ресторанов, торговых центров, тематических заведений по разным видам спорта, хобби и так далее.&nbsp;</td><td style="background-color:hsl(0, 0%, 100%);padding:10px;">Насладиться всеми благами мешают очереди и забитые дороги по выходным, не говоря уже о ценах.</td></tr></tbody></table></figure></blockquote>

Оформить страховку имущества

large_Баннер Имущество.gif

medium_Баннер Имущество.gif

small_Баннер Имущество.gif

thumbnail_Баннер Имущество.gif

Баннер Имущество.gif

Оформите полис страхования недвижимости с Mafin

Баннер Имущество mobile.jpg

<div class="raw-html-embed"><h2 id="zag2" style="padding-top: 40px;">Плюсы и минусы проживания за городом</h2></div><blockquote><figure class="table"><table><thead><tr><th style="background-color:rgb(1, 157, 242);padding:10px;" colspan="3"><h3 style="text-align:center;">Жизнь в пригороде</h3></th></tr></thead><tbody><tr><td style="background-color:rgb(1, 157, 242);padding:5px;">&nbsp;</td><td style="background-color:rgb(1, 157, 242);padding:5px;">➕</td><td style="background-color:rgb(1, 157, 242);padding:5px;">➖</td></tr><tr><td style="background-color:rgb(1, 157, 242);padding:10px;">Частный дом</td><td style="background-color:hsl(0, 0%, 100%);padding:10px;">В первую очередь это свобода. Соседи все еще существуют, но их намного меньше и живут они не через стенку.</td><td style="background-color:hsl(0, 0%, 100%);padding:10px;">Ответственность за дом и придомовую территорию привлекает далеко не всех, как и возможность вести личное хозяйство.</td></tr><tr><td style="background-color:rgb(1, 157, 242);padding:10px;">Транспорт</td><td style="background-color:hsl(0, 0%, 100%);padding:10px;">Для многих поездки на дальние расстояния — наслаждение природой, видами и свободными дорогами.</td><td style="background-color:hsl(0, 0%, 100%);padding:10px;">Плохо развита транспортная инфраструктура: мало автобусов, маршруток, старые электрички, плохие дороги, и все далеко. Без автомобиля здесь не обойтись.&nbsp;</td></tr><tr><td style="background-color:rgb(1, 157, 242);padding:10px;">Экологическая ситуация</td><td style="background-color:hsl(0, 0%, 100%);padding:10px;">Тихо, чистый воздух, близко водоемы и леса. А если у хозяина дома есть возможность их выращивать, то и свои овощи, фрукты, ягоды, зелень.</td><td style="background-color:hsl(0, 0%, 100%);padding:10px;">Необходимо помнить о технике безопасности, чтобы не пострадать от насекомых и животных ни снаружи, ни внутри дома.</td></tr><tr><td style="background-color:rgb(1, 157, 242);padding:10px;">Социальная инфраструктура</td><td style="background-color:hsl(0, 0%, 100%);padding:10px;">В небольшом поселке все друг друга знают, ответственность за оказание услуги выше. А опыту сельских врачей можно позавидовать, так что качество тоже может оказаться хорошим.</td><td style="background-color:hsl(0, 0%, 100%);padding:10px;">Тяжело найти кружок для ребенка, фитнес для взрослого и даже записаться на прием к врачу. Не говоря уже о том, что путь до ближайшей больницы иногда целое приключение.</td></tr><tr><td style="background-color:rgb(1, 157, 242);padding:10px;">Развлечения</td><td style="background-color:hsl(0, 0%, 100%);padding:10px;">Разнообразие полезных вариантов досуга: активные виды спорта, походы и возможность заняться необычным хобби, например стрельбой из лука.</td><td style="background-color:hsl(0, 0%, 100%);padding:10px;">Мало заведений, привычных горожанам. Иногда, единственный досуговый центр — местный ресторан-караоке.</td></tr></tbody></table></figure></blockquote><figure class="image"><img src="https://mafin-cms-uploads.storage.yandexcloud.net/media_razbory_gdezhit_6ef5d27905.jpg"><figcaption>Источник: Freepik</figcaption></figure><div class="raw-html-embed"><h2 id="zag3" style="padding-top: 40px;">Кто переезжает из города в пригород в 2022 году</h2></div>Любое преимущество можно превратить в недостаток. И наоборот. При принятии решения важно обращать внимание на свой образ мыслей и понимать, где комфортнее находиться вне зависимости от других факторов.<h3>Семьи с детьми</h3>По <a href="https://realty.rbc.ru/news/636bedd19a79475247ffe074" target="_blank" rel="noreferrer nofollow">словам</a> экспертов, между городской квартирой и домом в деревне именно семьи чаще выбирают второе. За городом чище воздух, а в доме больше места для игр и можно шуметь.<blockquote>«Семейными покупателями движет желание дать детям самое лучшее. За городом экология лучше, больше возможностей изучать мир и быть ближе к природе».Екатерина Коган директор департамента маркетинга «ФСК Family»</blockquote>По <a href="/media/razbory/lgotnaya-ipoteka-2022-vidy-usloviya-i-stavki#zag3" target="_blank" rel="noopener">льготной программе «Семейная ипотека» </a>доступна опция строительства частного дома. Многие семьи приобретают дом именно так, причем часто вкладывая средства с продажи квартир.<h3>Фрилансеры и удаленщики</h3>Многим офисным работникам, особенно в IT-сфере, понравилось работать удаленно в пандемию, и теперь они диктуют свои правила на рынке труда: некоторые даже не рассматривают вакансии, требующие ежедневного присутствия в офисе.Сейчас IT-специалистов в поселках комфорт-класса около 15% от общего числа жителей.Часто это люди, которые ставят свой комфорт и эстетическое наслаждение окружающей средой на первое место, обустраивая свой дом «как на картинке». Многие берут дома в ипотеку и выплачивают ее за счет сдачи в аренду городской квартиры.Сюда же относятся творческие фрилансеры, стремящиеся к комфорту и свободе действий. Чаще всего их возраст меньше 35 лет.<blockquote>«Это люди, которые покупают дома в сегменте комфорт-класса с ценой объекта в диапазоне от 6 до 12 млн руб. В 40% случаев это молодые пары без детей, для них загородный дом — это возможность реализовать свой творческий потенциал: обустроить студию звукозаписи, площадку для съемок роликов или занятий спортом без постоянных жалоб от соседей».Данила Савченко СЕО компании Apple Real Estate</blockquote>Осенью 2022 года многие жители крупных городов выбрали для себя жизнь за городом как более спокойную и размеренную.Основатель агентства недвижимости «Тренд Хаус» Ксения Аверс отметила, что зачастую такие люди сначала арендуют жилье, а когда понимают, что такая жизнь им по душе, присматриваются к различным модульным домам и другим современным видам строительства.<h3>Дачники</h3>Это широкий пласт покупателей загородной недвижимости. Упорству этих людей можно позавидовать: они хотят иметь комфортный частный дом и в то же время не желают отказываться от городских благ.Это люди, живущие на два дома. В период пандемии коронавируса их число выросло. Обычно это пары от 32 до 37 лет, часто с детьми.<blockquote>«Минусами таких поселков являются неполная оснащенность инженерными коммуникациями и отсутствие рядом детских садов, школ, магазинов и больниц. Преимуществом являются природные характеристики: лес, водные объекты, охота и рыбалка. Хотя около 30% живут постоянно в таких поселках и возят детей на машине в детский сад и школу, а сами ездят на работу».Валерий Лукинов учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент»</blockquote>Эксперт добавил, что такие покупатели предпочитают жить в поселках, не сильно отдаленных от города. Например, в Подмосковье — 30–70 км от МКАД.

media-razbory-avtokredity-new.jpg

Автокредит — где лучше взять и как выбрать. Топ-5 банков

1520х470-Почему-страховые-отказывают-в-ОСАГО.jpg

ХОРОШО БЫ ПОЛУЧИТЬ КВАЛИФИЦИРОВАННОЕ ОБЪЯСНЕНИЕ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ЗНАЧЕНИЙ ДИАПАЗОНА ТБ, В ЧАСТНОСТИ, ВОПРОСА О ТОМ, КТО ИМЕЕТ ПРАВО ТРЕБОВАТЬ МИНИМАЛЬНОЕ ЗНАЧЕНИЕ УСТАНОВЛЕННОЙ ВЕЛИЧИНЫ ДИАПАЗОНА ТБ. 

Отказывают в ОСАГО: почему это незаконно и что с этим делать

Анализ актуальных проблем и новостей

media_banner_razbory.svg

Разборы

Где лучше жить: в городе или вне города

large_media-razbory-lgotnayaipoteka

media-razbory-lgotnayaipoteka

Льготная ипотека на новостройки завершилась

Льготная ипотека на новостройки почти завершилась: что будет в 2023 году

Новости по теме «Недвижимость»