Наращивание спроса на рынке недвижимости за счет стимулирования продаж субсидиями от застройщиков и государства способствует накоплению рисков и не повышает доступность жилья. Об этом сообщается в отчете ЦБ «О проектном финансировании строительства жилья в III квартале 2022 года».
В третьем квартале сдано в эксплуатацию 26,5 млн м2 жилья, на 14% больше, чем во втором. Объем запуска новых проектов ускорился и достиг 11,9 млн м2. Доля проектов с эскроу — 86% — 86,8 млн м2. В новом году запуск новых проектов несколько сократится из-за снижения спроса, а банки будут более консервативно оценивать устойчивость проектов к снижению цен.
Спрос на новостройки в третьем квартале немного восстановился после снижения во втором. Объем поступлений на эскроу-счета вырос на 35% и достиг 785 млрд руб. Во втором квартале показатель составлял 584 млрд руб.
Средневзвешенная ставка проектного финансирования остается низкой и составляет 3,8%. Но стоимость финансирования для застройщиков может увеличиться, при условии, что покрытие продолжит снижаться.
Регулятор рекомендует разработать более адресные меры поддержки для девелоперов и покупателей, направленные на повышение доступности жилья.
