Личный кабинет
  • Mafin
  • Mafin Media
  • Разборы
  • Кадастровая стоимость и ее рост в 2022 году

Кадастровая стоимость и ее рост в 2022 году

21 января 2022

«Кадастровая стоимость жилья в Москве вырастет на 21,4% в 2022 году», — сообщил РБК еще в октябре 2021 года. Что эта новость значит для москвичей и как кадастровая стоимость влияет на российских налогоплательщиков, разбирается Mafin Media.

Что такое кадастровая стоимость и как ее определяют

Кадастровая стоимость (от фр. cadastre — регистр) — это результат оценки недвижимости на определенную дату, выполненной в соответствии с законодательством и зафиксированной в государственном реестре: кадастре.

Проще говоря, это стоимость какой-либо недвижимости, по мнению государства. Опираться на  рыночную цену в таких сферах, как, например, налогообложение, невозможно. Она нестабильна и подвластна влиянию множества экономических факторов. Оценке подлежат:

  • здания;
  • помещения;
  • объекты незавершенного строительства;
  • машино-места;
  • земельные участки.

Перечень объектов для кадастровой оценки формирует Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). На результат оценки недвижимости влияют такие факторы, как:

  • местоположение;
  • год постройки;
  • материалы здания;
  • техническое состояние;
  • особенности территории;
  • если это многоквартирный дом — серия.

Кадастровую стоимость вычисляет уполномоченное бюджетное учреждение. Результат оценки обязательно проходит контроль качества: соотносится с ситуацией на рынке недвижимости и последними данными о сделках в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если собственник не согласен с расчетами, он может оспорить кадастровую стоимость.

Оформить страховку имущества

Переоценка недвижимости происходит каждые два года в городах федерального значения и каждые четыре — в остальных. Последний раз государственная кадастровая оценка (ГКО) проходила в Москве в 2018 году. Планировалось, что следующая состоится в 2020 году, но из-за тяжелой эпидемической ситуации ее перенесли.

Кадастровая стоимость 2022

Как изменится кадастровая стоимость в 2022 году

По данным Центра имущественных платежей и жилищного страхования (ЦИПиЖС), кадастровая стоимость в Москве выросла в среднем на 20%. Изменения вступили в силу 1 января 2022 года.

ОкругСредняя кадастровая стоимость 1кв.м, тыс. руб. (2018 год)Средняя кадастровая стоимость 1кв.м, тыс. руб. (2022 год)Динамика, %
Центральный кадастровый округ281,6341,5+21,7
Северо-Восточный кадастровый район135,7164,4+21,1
Восточный кадастровый район129,0157,8+22,3
Юго-Восточный кадастровый район128,6158,2+23,0
Южный кадастровый район127,5156,1+22,4
Юго-Западный кадастровый район146,6178,1+21,4
Западный кадастровый район171,3209,5+22,3
Северо-Западный кадастровый район138,5171,2+23,6
Северный кадастровый округ145,4178,9+23,0
Зеленоградский кадастровый район92,1109,8+19,2
Кадастровый район Щербинка95,2115,0+20,7
Первомайский кадастровый район79,495,0+19,6
Троицк76,187,3+14,7
Итого по Москве149,0181,0+21,4

Данные: ГБУ ЦИПиЖС

На что влияет кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость выступает налоговой базой при расчете суммы налога на имущество, на доход от продажи квартиры и на дарение. А еще она влияет, например, на нотариальные пошлины при сделках с недвижимостью и судебные разбирательства при наследовании имущества.

Налог на имущество начисляется раз в год на  недвижимость в собственности у налогоплательщика. Ставка — 0,1% или 0,15%, если кадастровая стоимость выше 10 млн руб. Чтобы компенсировать возможные недочеты при расчете этого показателя, ввели налоговый вычет: из площади жилого дома вычитается 50 м2, квартиры — 20 м2 и 10 м2 — из комнаты.

Налог на дарение нужно уплатить, если даритель и получатель не близкие родственники. Ставка — 13%, налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Налоговая база при его расчете — кадастровая стоимость, если в договоре дарения не прописана рыночная стоимость из договора купли-продажи.

Налог на доход от продажи квартиры нужно уплатить, если продавец владел недвижимостью менее трех-пяти лет (в зависимости от конкретного случая). Ставка налога — 13%. Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной, и налоговая база при расчете — 70% от рыночной цены. Но если сумма продажи все же оказалась выше кадастровой, то налоговой базой будет 70% от кадастровой стоимости.

С повышением кадастровой стоимости недвижимости возрастет и сумма налогов. Причем в 2022 году при исчислении, например, налога на имущество Федеральная налоговая служба (ФНС) будет учитывать кадастровую стоимость в 2022 году. Несмотря на то что этот налог начисляется на имущество, которым собственник владел в прошлом отчетном периоде, то есть в 2021 году.

#Недвижимость

Актуальное

Что такое Mafin?Контакты
Mafin Media
8 800 555 1 555
© 2022 Mafin — информационный сервис ООО "Эл Си Системс" (ОГРН 1157746012126, ИНН 7730004900, юр. адрес: 121248, г. Москва, Кутузовский проспект, дом 12, строение 6, этаж 1, помещение I, комната 23). Содействие в подборе страховых услуг и технологическая платформа предоставляются ООО "АбсолютТех" (ОГРН 1187746813528, ИНН 7725497400, г. Москва, улица Ленинская Слобода, дом 19, строение 6, 4 этаж, комната 76). Mafin использует файлы cookies с целью повышения удобства пользования сайтом. Подробнее об условиях использования