Личный кабинет
  • Mafin
  • Mafin Media
  • Термины
  • Первичная и вторичная жилая недвижимость

Первичная и вторичная жилая недвижимость: особенности и различия

2 ноября 2021

Казалось бы, термин «недвижимость» говорит сам за себя, что здесь пояснять? Например, то, почему к ней относят спутники, корабли и самолеты. О недвижимости, а также о ее вторичном и первичном рынке, рассказывает Mafin Media.

Что такое недвижимость

С юридической точки зрения имущество разделяют на движимое и недвижимое. У каждого — свои правила оформления, регистрации и купли-продажи.

Недвижимость — имущество, признанное в законодательном порядке недвижимым в силу природы (все, что связано с землей и сооружениями на ней) или закона (космические объекты, воздушные и плавательные судна).

Различают три основных вида недвижимости: земля, жилые и нежилые помещения. Недвижимое имущество также отличают по целям, которые оно выполняет:

  • для жилья — дома, квартиры, комнаты;
  • для коммерческой деятельности — отели, офисы, магазины;
  • для производств — склады, заводы, фабрики;
  • для сельскохозяйственных нужд — огороды, сады, фермы;
  • для специальных целей — школы, больницы, церкви.

Наконец, недвижимость делится на первичную и вторичную.

Оформить страховку ипотеки

Первичная жилая недвижимость

Первичное жилье — недвижимость, на которую никогда не оформлялось право собственности. Котлован или уже построенное жилье — неважно.

Купля-продажа осуществляется по договору долевого участия — ДДУ — или по уступке права требования. При покупке «новостройки» в ипотеку банки предлагают заемщику оформить страхование жизни и здоровья. А на уже готовое жилье можно оформить страхование имущества.

Пример

Евгений купил у застройщика квартиру в жилом комплексе на стадии котлована по договору долевого участия. Когда дом был сдан, по согласованию с застройщиком он не подписал акт приема-передачи, то есть не вступил в собственность.

Несмотря на то что Евгений — физическое лицо, он продал квартиру на первичном рынке недвижимости по договору уступки права требования.

схема квартиры

Вторичная жилая недвижимость

Вторичное жилье — недвижимость, на которую уже было оформлено право собственности. Даже если в ней никто не жил и не живет, она все равно становится частью вторичного рынка. Покупка осуществляется по договору купли-продажи.

При покупке «вторички» в ипотеку требуется страхование имущества и, если заемщик или банк-кредитор видят риск утраты права собственности, титульное страхование.

Пример

Илья присмотрел себе квартиру в жилом комплексе, сданном в 2021 году. Так как у застройщика больше не было предложений, он купил жилье у участника долевого строительства — Евгения — по договору уступки права требования, подписал акт приема-передачи и вступил в собственность.

В течение трех месяцев Илья делал ремонт. За это время он понял, что транспортная доступность в этом районе его не устраивает, и решил продать квартиру. Покупатель подписал с Ильей договор купли-продажи, так как жилье уже стало частью вторичного рынка недвижимости.

#Недвижимость

Актуальное

Что такое Mafin?Контакты
Mafin Media
8 800 555 1 555
© 2022 Mafin — информационный сервис ООО "Эл Си Системс" (ОГРН 1157746012126, ИНН 7730004900, юр. адрес: 121248, г. Москва, Кутузовский проспект, дом 12, строение 6, этаж 1, помещение I, комната 23). Содействие в подборе страховых услуг и технологическая платформа предоставляются ООО "АбсолютТех" (ОГРН 1187746813528, ИНН 7725497400, г. Москва, улица Ленинская Слобода, дом 19, строение 6, 4 этаж, комната 76). Mafin использует файлы cookies с целью повышения удобства пользования сайтом. Подробнее об условиях использования