• Mafin
  • Mafin Media
  • Разборы
  • Капитальный ремонт — 2022
Капитальный ремонт — 2022

Капитальный ремонт — 2022: что это, как рассчитывается и какие бывают льготы

6 сентября 2022

Взносы за капитальный ремонт могут показаться крайне нелогичными, причем как в новостройке, так и в сталинке. Что такое капремонт, как начисляется плата за него и какие бывают льготы, рассказывает Mafin Media.

Что такое капитальный ремонт

Капитальный ремонт — программа модернизации жилого фонда.

Цели программы капремонта:

  • устранение проблем мелкого ремонта;
  • улучшение внешнего вида;
  • повышение комфортабельности;
  • обеспечение безопасности;
  • сохранение историко-культурного портрета города.

Капитальному ремонту предшествует содержание общего имущества (СОИ): уборка и мелкий ремонт. Когда дело доходит до покраски стен, это уже косметический ремонт, но средства на него идут также по тарифу на СОИ. Периодичность проведения косметического ремонта — 3–5 лет.

Все это делает управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) — как решили жильцы на общем собрании собственников.

Управляющая организация заключает договоры с поставщиками услуг и находит подрядчиков для устранения различных проблем, например для ремонта лифта. А собственники за это платят: весь перечень услуг есть в квитанции ЖКХ.

Далеко не всем УК и ТСЖ удается внимательно следить за многоквартирными домами (МКД) и качественно делать мелкий ремонт. Чтобы дома не разрушались, правительство разработало программу капитального ремонта и создало Фонд капитального ремонта. По этой программе ремонт делается принудительно.

Собственникам ежемесячно приходит квитанция на оплату взносов за капитальный ремонт. Их нужно вносить за любую недвижимость: не только квартиру, но и машиноместо и кладовую.

Пример: как проходит капитальный ремонт многоквартирного дома в Москве

1. Размещение предложения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома на электронном сервисе Фонда капитального ремонта Москвы.

2. Уведомление жильцов о капитальном ремонте и проведение общего собрания собственников для согласования перечня работ.

3. Подписание акта с подрядчиком, разработка проектно-сметной документации и информирование жителей о сроках проведения работ.

4. Проведение капитального ремонта, контроль за проведением работ со стороны Фонда капитального ремонта.

5. Приемка работ, в которой участвует фонд, представители управляющей компании и инициативные собственники квартир.

Оформить страховку имущества

Как рассчитываются взносы за капремонт

Платеж за капитальный ремонт не привязан к техническому состоянию дома: тариф одинаковый для жителей старого и нового фонда.

В каждом регионе устанавливается минимальный размер взноса на капремонт, который обязаны вносить все собственники квартир, коммерческих помещений, машиномест и кладовых в многоквартирных домах.

Так, в Москве с 1 января 2022 года все собственники помещений в многоквартирных домах платят за капитальный ремонт по единой минимальной ставке 20,99 руб. за один квадратный метр в собственности.

Есть два способа накопить средства на капитальный ремонт:

  • на индивидуальном счете дома;
  • в фонде капитального ремонта.

Индивидуальный счет — личная копилка каждого дома. В банке открывается счет, снять деньги с которого можно только по определенному обоснованию.

Фонд капитального ремонта (ФКР) — государственная копилка всех домов региона. Будь то новостройка или только что отремонтированный дом — все делают взносы.

Очередность ремонта домов и информация о взносах указаны в программе, опубликованной на сайте фонда. Дата зависит от состояния здания, а не собранных с его жильцов средств. Так, в Москве программа капитального ремонта рассчитана до 2044 года.

Жители новостроек не получают квитанции на взносы за капитальный ремонт, пока их дом не прикрепится к какому-либо фонду капитального ремонта или не откроет свой счет. Обычно это происходит в течение года после сдачи дома в эксплуатацию.

Жители аварийного жилья, которое стоит на очереди на снос, также не вносят плату за капремонт. Однако уже внесенные взносы им не возвращаются, а идут на нужды по сносу и реновации.

При переезде собственник не может забрать средства, которые внес на капремонт. Они передаются новому собственнику, так же как и долги по этим взносам.

Источник: Freepik

Льготы на взносы за капитальный ремонт

Существуют федеральные и региональные льготы и субсидии.

Федеральные льготы доступны:

  • участникам Великой Отечественной войны;
  • Героям Социалистического Труда, Героям Труда РФ и полным кавалерам ордена Трудовой Славы;
  • Героям СССР и РФ, полным кавалерам ордена Славы;
  • ветеранам боевых действий;
  • ликвидаторам аварии на Чернобыльской АЭС;
  • педагогам сельских школ;
  • инвалидам I, II, III групп.

Региональные льготы могут быть доступны, например:

  • ветеранам труда;
  • многодетным;
  • пенсионерам;
  • детям-сиротам.

Так, в Москве меры поддержки предоставляются 54 категориям жителей: ветеранам труда, людям с инвалидностью, многодетным семьям, ряду пожилых собственников помещений и так далее. Полный перечень есть на сайте ФКР.

А в некоторых регионах власти устанавливают дополнительные льготы. Например, в Санкт-Петербурге людям старше 80 лет компенсируют 100% взносов на капитальный ремонт.

#Недвижимость
#ЖКХ

Актуальное

Что такое Mafin?Контакты
Mafin Media
8 800 555 1 555
© 2022 Mafin — информационный сервис ООО "Эл Си Системс" (ОГРН 1157746012126, ИНН 7730004900, юр. адрес: 121248, г. Москва, Кутузовский проспект, дом 12, строение 6, этаж 1, помещение I, комната 23). Содействие в подборе страховых услуг и технологическая платформа предоставляются ООО "АбсолютТех" (ОГРН 1187746813528, ИНН 7725497400, г. Москва, улица Ленинская Слобода, дом 19, строение 6, 4 этаж, комната 76). Mafin использует файлы cookies с целью повышения удобства пользования сайтом. Подробнее об условиях использования