Взносы за капитальный ремонт могут показаться крайне нелогичными, причем как в новостройке, так и в сталинке. Что такое капремонт, как начисляется плата за него и какие бывают льготы, рассказывает Mafin Media.
Что такое капитальный ремонт
Капитальный ремонт — программа модернизации жилого фонда.
Цели программы капремонта:
- устранение проблем мелкого ремонта;
- улучшение внешнего вида;
- повышение комфортабельности;
- обеспечение безопасности;
- сохранение историко-культурного портрета города.
Капитальному ремонту предшествует содержание общего имущества (СОИ): уборка и мелкий ремонт. Когда дело доходит до покраски стен, это уже косметический ремонт, но средства на него идут также по тарифу на СОИ. Периодичность проведения косметического ремонта — 3–5 лет.
Все это делает управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) — как решили жильцы на общем собрании собственников.
Управляющая организация заключает договоры с поставщиками услуг и находит подрядчиков для устранения различных проблем, например для ремонта лифта. А собственники за это платят: весь перечень услуг есть в квитанции ЖКХ.
Далеко не всем УК и ТСЖ удается внимательно следить за многоквартирными домами (МКД) и качественно делать мелкий ремонт. Чтобы дома не разрушались, правительство разработало программу капитального ремонта и создало Фонд капитального ремонта. По этой программе ремонт делается принудительно.
Собственникам ежемесячно приходит квитанция на оплату взносов за капитальный ремонт. Их нужно вносить за любую недвижимость: не только квартиру, но и машиноместо и кладовую.
Пример: как проходит капитальный ремонт многоквартирного дома в Москве
1. Размещение предложения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома на электронном сервисе Фонда капитального ремонта Москвы.
▼
2. Уведомление жильцов о капитальном ремонте и проведение общего собрания собственников для согласования перечня работ.
▼
3. Подписание акта с подрядчиком, разработка проектно-сметной документации и информирование жителей о сроках проведения работ.
▼
4. Проведение капитального ремонта, контроль за проведением работ со стороны Фонда капитального ремонта.
▼
5. Приемка работ, в которой участвует фонд, представители управляющей компании и инициативные собственники квартир.
Как рассчитываются взносы за капремонт
Платеж за капитальный ремонт не привязан к техническому состоянию дома: тариф одинаковый для жителей старого и нового фонда.
В каждом регионе устанавливается минимальный размер взноса на капремонт, который обязаны вносить все собственники квартир, коммерческих помещений, машиномест и кладовых в многоквартирных домах.
Так, в Москве с 1 января 2022 года все собственники помещений в многоквартирных домах платят за капитальный ремонт по единой минимальной ставке 20,99 руб. за один квадратный метр в собственности.
Есть два способа накопить средства на капитальный ремонт:
- на индивидуальном счете дома;
- в фонде капитального ремонта.
Индивидуальный счет — личная копилка каждого дома. В банке открывается счет, снять деньги с которого можно только по определенному обоснованию.
Фонд капитального ремонта (ФКР) — государственная копилка всех домов региона. Будь то новостройка или только что отремонтированный дом — все делают взносы.
Очередность ремонта домов и информация о взносах указаны в программе, опубликованной на сайте фонда. Дата зависит от состояния здания, а не собранных с его жильцов средств. Так, в Москве программа капитального ремонта рассчитана до 2044 года.
Жители новостроек не получают квитанции на взносы за капитальный ремонт, пока их дом не прикрепится к какому-либо фонду капитального ремонта или не откроет свой счет. Обычно это происходит в течение года после сдачи дома в эксплуатацию.
Жители аварийного жилья, которое стоит на очереди на снос, также не вносят плату за капремонт. Однако уже внесенные взносы им не возвращаются, а идут на нужды по сносу и реновации.
При переезде собственник не может забрать средства, которые внес на капремонт. Они передаются новому собственнику, так же как и долги по этим взносам.
Льготы на взносы за капитальный ремонт
Существуют федеральные и региональные льготы и субсидии.
Федеральные льготы доступны:
- участникам Великой Отечественной войны;
- Героям Социалистического Труда, Героям Труда РФ и полным кавалерам ордена Трудовой Славы;
- Героям СССР и РФ, полным кавалерам ордена Славы;
- ветеранам боевых действий;
- ликвидаторам аварии на Чернобыльской АЭС;
- педагогам сельских школ;
- инвалидам I, II, III групп.
Региональные льготы могут быть доступны, например:
- ветеранам труда;
- многодетным;
- пенсионерам;
- детям-сиротам.
Так, в Москве меры поддержки предоставляются 54 категориям жителей: ветеранам труда, людям с инвалидностью, многодетным семьям, ряду пожилых собственников помещений и так далее. Полный перечень есть на сайте ФКР.
А в некоторых регионах власти устанавливают дополнительные льготы. Например, в Санкт-Петербурге людям старше 80 лет компенсируют 100% взносов на капитальный ремонт.
