Да-да, бывает и такое! Вообще, вторичный рынок полон сюрпризов, и задолженность по коммуналке — один из них. Так, бонус в виде долговых обязательств может достаться по наследству вместе с правами на собственность. Как обнаружить долг за услуги ЖКХ и должен ли новый собственник погашать его, рассказывает Mafin Media.
Долг за услуги ЖКХ — что это
Каждый собственник обязан оплачивать счет за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) ежемесячно до 10-го числа. После 11-го начинается просрочка, а с 31-го капают пени. Их размер увеличивается после 91-го дня неуплаты.
Однако, сколько бы ни накапало пени, срок исковой давности коммунальных долгов — три года.
Если не платить за услуги ЖКХ, последствия могут быть очень серьезными:
- уже при небольшой задолженности могут не выпустить собственника за границу и понизить кредитный рейтинг, что негативно скажется на процентной ставке любого займа;
- при значительной — отключить от поставки ресурса и наложить арест, а это уже обременение: любые действия с таким имуществом запрещены, даже дарение или завещание.
Как обнаружить долг по коммуналке
Как и другие обременения, арест будет указан в выписке из ЕГРН, которую обязательно нужно просить у продавца.
Какая задолженность значительная, какая не очень и что делать с неплательщиком, решают управляющие организации. Коммунальщики могут подать в суд и добиться наложения ареста, а некоторые даже ставят такую черно-желтую пирамиду.
Да, так покупателю точно будет ясно, что с квартирой что-то не так. Но что делать, если обременения на квартире не висят и никаких пирамид на придомовой территории не стоит? Можно уточнить наличие задолженностей в управляющей организации.
Предположим, сделка была зарегистрирована: покупателя не насторожила цена ниже рынка, а Росреестр не нашел обременений. И что делать?
Нужно ли платить по долгам прошлого собственника
Если сделка совершена по договору купли-продажи, новый собственник не отвечает по долгам предыдущего за ЖКУ, но при оформлении права собственности к новому собственнику переходят обязательства по оплате долгов за взносы на капитальный ремонт.
Долговые обязательства по жилищно-коммунальным услугам лежат на собственнике, которому была оказана услуга. Взносы на капремонт переходят к новому.
Иногда продавец и покупатель договариваются: цена за квартиру будет снижена в счет погашения коммунального долга. Но оформлять такую сделку рискованно, один из участников легко может обмануть. Продавец — не продать квартиру после погашения долга, а покупатель — не погасить долг.
В таких сделках открывают отдельную банковскую ячейку для хранения средств на погашение коммунального долга.
Если собственник получил квартиру по наследству, преемник умершего берет на себя все долговые обязательства по этому имуществу, но в пределах его стоимости.
Имущество и долги — единое целое, отказаться от долгов можно, только не приняв наследство.
