Компания «ДОМ.РФ» разработала ГОСТ для строительства жилых домов массового сегмента, отвечающий экологическим нормам. Как он повлияет на быт жильцов и кто будет платить за инновации, рассказывает Mafin Media.
Зеленый стандарт новостроек — что это
ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере — подготовил стандарт зеленого строительства на принципах ESG.
ESG (англ. Environment Social Governance — экология, социальная политика и корпоративное управление) — устойчивое развитие коммерческой деятельности, ответственное отношение к окружающей среде, социальная ответственность и высокое качество корпоративного управления.
ESG-принципы впервые сформулировал бывший генеральный секретарь ООН Кофи Аннан. В первую очередь они направлены на борьбу с изменением климата. В России эти принципы тоже постепенно внедряются в различные отрасли бизнеса, в том числе и строительную.
«Зеленые» требования к строительству жилых домов начали разрабатывать по инициативе правительственной комиссии по региональному развитию в Российской Федерации и по вопросам техрегулирования в строительстве, которую возглавляет министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. ГОСТ утвердят в Росстандарте в августе 2022 года.
Новый ГОСТ содержит характеристики оценки многоквартирных жилых зданий по «зеленым» критериям, охватывающим весь цикл существования дома.
- Архитектура и планировка участка.
- Организация и управление строительством.
- Комфорт и качество внутренней среды.
- Энергоэффективность и атмосфера.
- Рациональное водопользование.
- Материалы и ресурсоэффективность.
- Отходы производства и потребления.
- Экологическая безопасность территории.
- Безопасность эксплуатации здания.
- Инновации устойчивого развития.
Такой подход выгоден и застройщикам, и покупателям: использование экологичных технологий снизит нагрузку на инженерные сети при строительстве и позволит будущим жителям экономить на коммунальных платежах.
Как будет работать зеленый стандарт
Новый стандарт не будет обязательным и останется на усмотрение девелоперов, подчеркивает директор по устойчивому развитию «Банк ДОМ.РФ» Марина Слуцкая.
Российские компании уже заботятся об экологичности зданий и экономии энергоресурсов. В декабре 2021 года на портале наш.дом.рф Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) объекты, соответствующие шести из десяти критериев стандарта, были промаркированы как зеленые.
Для удобства участников рынка разрабатываются цифровые сервисы, чтобы сертификация по национальному стандарту для зеленого многоквартирного строительства была максимально прозрачной. Уже сейчас на портале ЕИСЖС можно посмотреть индекс оценки качества воздуха и индекс зеленых зон.
ДОМ.РФ проводит работу по цифровизации строительной отрасли. Например, начата разработка интерактивного калькулятора выбросов СО₂ в строительстве. Инструмент позволит учитывать последствия для климата еще на стадии планирования жилищных проектов и рассчитывать классы энергоэффективности.
Что об этом думают эксперты
По мнению участников рынка недвижимости, зеленые стандарты многоквартирных домов приведут к росту себестоимости строительства.
«Удорожание может составить 10% в зависимости от того, какие критерии будут приняты. В этом случае важны поощрения со стороны государства и банков для компаний, которые будут внедрять зеленые стандарты. Одной из мер могла бы стать пониженная ставка кредитования».
Дмитрий Становой
директор по проектированию ГК «Гранель»
Новый стандарт требует от застройщиков серьезных вложений в инновационное оборудование.
«Нововведения требуют импортных технологий производства и больших затрат на проектирование. Падающий спрос на недвижимость приведет к упрощению продуктовых решений, что отложит реализацию зеленой повестки до более благоприятных времен, когда покупатель снова будет готов доплачивать за качество и новшества».
Наталья Круглова
руководитель департамента продаж, советник генерального директора РАД
Зеленая ипотека
Зеленые проекты нуждаются в государственных мерах поддержки. Например, в «экоипотеке» или «зеленой ипотеке», которую бы выдавали на покупку объектов недвижимости, построенных с соблюдением критериев экологичного строительства.
«Новый стандарт позволит снизить углеродный след, повысить энергоэффективность зданий, сохранить биоразнообразие и так далее. Разработка ГОСТа направлена на создание зеленой ипотеки, но анализ рисков может занять время».
Дмитрий Березуцкий
член президиума Совета по экологическому строительству
Заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников предложил проработать возможность запуска в России общефедеральной программы «экоипотеки» со ставкой 4–5% годовых, по аналогии с действующими программами господдержки.
Печатников считает, что госсубсидирование обладает огромным потенциалом для сохранения доступности ипотечного кредитования и помощи строительной сфере. А зеленые проекты простимулируют население сократить расходы на энергопотребление.
