logoVTB (1).svg

ВТБ

Страхование ипотеки

logo_AVERS.svg

Аверс

logoSPB (1).svg

Банк "Санкт-Петербург"

logoDOM (1).svg

Банк ДОМ.РФ

logo_ZENIT.svg

Банк ЗЕНИТ

logo_SEVERGAZBANK.svg

СЕВЕРГАЗБАНК

logo_VBRR.svg

Всероссийский Банк развития регионов 

logoGPB.svg

ГАЗПРОМБАНК

logo_INVESTTORG.svg

Инвестторгбанк

logo_IPB.svg

Интерпрогрессбанк

logo_KOSHELEV.svg

Кошелев-Банк

logo_MOSCOW-INDUSTR.svg

Московский Индустриальный Банк

logoMKB (1).svg

МКБ

logo_MOSCOMERCBANK.svg

Москоммерцбанк

logo_NOVIKOMBANK.svg

Новикомбанк

logo_PRIMSOCBANK.svg

Примсоцбанк

logo_PSB.svg

Промсвязьбанк

logoRFB.svg

Райффайзен БАНК

logo_ROSSIYA.svg

Россия

logo_SARATOV.svg

Саратов

logo_ROSTFINANS.svg

Ростфинанс

logoSMP.svg

СМП БАНК

logo_SOVKOMBANK.svg

Совкомбанк

logo_TKB.svg

Транскапиталбанк

logo_URALSIB.svg

Уралсиб

logo_ENERGOBANK.svg

Энергобанк

logoUniCredit.svg

ЮниКредит Банк

favicon.svg

Ипотечное страхование

Страхование имущества

Страхование путешественников

Юридические документы

Strapi Corporate

absolut.svg

Абсолют Страхование

КАСКО

ОСАГО

Страхование здоровья

alpha.svg

АльфаСтрахование

vsk.svg

ВСК

renessans.svg

Ренессанс Страхование

ingosstrah.svg

Ингосстрах

tinkoff.svg

Тинькофф Страхование

zetta.svg

Зетта Страхование

pari.svg

ПАРИ

sber.svg

Сбербанк страхование

sogaz.svg

СОГАЗ

rosgosstrah.svg

Росгосстрах

allianz.svg

Альянс

intouch.svg

Интач Страхование

capitallife.svg

Капитал Лайф Страхование Жизни

maks.svg

МАКС

russkiystandart.svg

Русский Стандарт Страхование

astro-volga.svg

Астро-Волга

ugoria.svg

Югория

osk.svg

ОСК

arsenal.svg

Арсеналъ

vtb.svg

ВТБ Страхование

erv.svg

ЕВРОИНС Туристическое Страхование

sovkombank.svg

Совкомбанк страхование

uralsib.svg

УРАЛСИБ Страхование

soglasie.svg

Согласие

large_helios_logo.png

medium_helios_logo.png

small_helios_logo.png

thumbnail_helios_logo.png

helios_logo.png

Гелиос

logo-akbars.svg

Ак Барс Страхование

large_guide.png

medium_guide.png

small_guide.png

thumbnail_guide.png

guide.png

Гайде

large_media-terminy-alternativa

medium_media-terminy-alternativa

small_media-terminy-alternativa

thumbnail_media-terminy-alternativa

media-terminy-alternativa

«Свободная продажа однокомнатной квартиры», «альтернатива подобрана» — без агента по недвижимости такие фразы в объявлении могут вызвать недоумение. Что означают эти термины и почему участвовать в цепочке безопасно, рассказывает Mafin Media.<h2>Прямая, или свободная, продажа — что это</h2><blockquote>Прямая, или свободная, продажа — это вид сделки с недвижимостью, при котором продавец выставляет на рынок квартиру без намерения купить что-то взамен.</blockquote>Если продавец указал в объявлении «свободная продажа», значит, он просто хочет обменять свою квартиру на деньги. Такие сделки самые простые, если, конечно, не осложняются со стороны покупателя, например ожиданием разрешения от <a href="/media/gajdy/doli-detej" target="_blank" rel="noopener">органов опеки</a> или <a href="/media/terminy/chto-takoe-skoring" target="_blank" rel="noopener">одобрения ипотеки</a> банком.При общении с собственником лучше уточнить, собирается ли он покупать что-то взамен. Случается, что продавец неправильно использовал терминологическое сочетание и на самом деле после продажи квартиры ему негде будет жить — нужно искать альтернативу.

Оформить страховку ипотеки

large_Баннер Ипотека.gif

medium_Баннер Ипотека.gif

small_Баннер Ипотека.gif

thumbnail_Баннер Ипотека.gif

Баннер Ипотека.gif

Оформите страхование ипотеки с Mafin

Баннер Ипотека mobile.jpg

<h2>Что такое альтернатива, цепочка и в чем разница</h2><blockquote>Альтернатива — это квартира, которую продавец подбирает взамен продающемуся жилью.Цепочка — вид сделки с недвижимостью, где несколько участников и альтернативных продаж.</blockquote>В альтернативной сделке участвует два объекта и три стороны: покупатель, продавец и покупатель-продавец.<blockquote>ПримерИннокентий хочет купить квартиру Прасковьи. Как только девушка продаст объект, ей негде будет жить. Она находит альтернативу: квартиру Родиона.Выходит, что в альтернативной сделке участвовало три стороны и два объекта:<ul><li>Иннокентий — покупатель квартиры Прасковьи;</li><li>Прасковья — продавец объекта и покупатель жилья Родиона;</li><li>Родион — продавец квартиры.</li></ul></blockquote>Если продавцу тоже нужно искать альтернативу или покупателю — продать свое жилье, из этого уже получается цепочка.<figure class="image"><img src="https://mafin-cms-uploads.storage.yandexcloud.net/media_terminy_sdelka_2ef173dc63.jpg"><figcaption>Источник: Freepik</figcaption></figure><h2>Какой способ продажи квартиры лучше</h2>Прямые, или свободные, сделки проще, чем альтернативные продажи и длинные цепочки.<blockquote><figure class="table"><table style="border-width:0px;"><thead><tr><th style="background-color:rgb(255, 5, 80);border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;border-right-style:none;border-top-width:0px;padding:10px;" colspan="2"><h3 style="margin-left:0px !important;text-align:center;">Прямые, или свободные, сделки</h3></th></tr></thead><tbody><tr><th style="background-color:rgb(255, 5, 80);border-bottom-color:initial;border-bottom-width:0px;border-left-color:initial;border-left-width:0px;border-right:2px solid rgb(238, 241, 246);border-top-color:initial;border-top-width:0px;padding:10px;">➕</th><th style="background-color:rgb(255, 5, 80);border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;border-right-style:none;border-top-width:0px;padding:10px;">➖</th></tr><tr><th style="background-color:rgb(255, 255, 255);border-bottom-color:initial;border-bottom-width:0px;border-left-color:initial;border-left-width:0px;border-right:2px solid rgb(238, 241, 246);border-top-color:initial;border-top-width:0px;padding:10px 10px 10px 20px;">Зачастую свободно продающиеся объекты полностью готовы к <a href="/media/gajdy/kak-bystro-prodat-kvartiru" target="_blank" rel="noopener">быстрой сделке</a>, вплоть до того, что все жильцы выписаны из квартиры.</th><th style="background-color:rgb(255, 255, 255);border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;border-right-style:none;border-top-width:0px;padding:10px;">Из-за иллюзии простоты сделки бывшие и будущие собственники отказываются от услуг агентов по недвижимости и юристов. Это большая ошибка: продавцу специалист поможет продать квартиру дороже, а покупателю — тщательно проверить объект.</th></tr></tbody></table></figure></blockquote>Однако необходимость продавца искать альтернативу или участие в цепочке не повод отказываться от понравившегося жилья.<blockquote><figure class="table"><table style="border-width:0px;"><thead><tr><th style="background-color:rgb(255, 5, 80);border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;border-right-style:none;border-top-width:0px;padding:10px;" colspan="2"><h3 style="margin-left:0px !important;text-align:center;">Цепочки и альтернативные сделки</h3></th></tr></thead><tbody><tr><th style="background-color:rgb(255, 5, 80);border-bottom-color:initial;border-bottom-width:0px;border-left-color:initial;border-left-width:0px;border-right:2px solid rgb(238, 241, 246);border-top-color:initial;border-top-width:0px;padding:10px;">➕</th><th style="background-color:rgb(255, 5, 80);border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;border-right-style:none;border-top-width:0px;padding:10px;">➖</th></tr><tr><th style="background-color:rgb(255, 255, 255);border-bottom-color:initial;border-bottom-width:0px;border-left-color:initial;border-left-width:0px;border-right:2px solid rgb(238, 241, 246);border-top-color:initial;border-top-width:0px;padding:10px 10px 10px 20px;">Цена альтернатив или объектов — участников цепочки может быть ниже из-за сложности сделок.&nbsp;</th><th style="background-color:rgb(255, 255, 255);border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;border-right-style:none;border-top-width:0px;padding:10px;">Каждый объект требует тщательной проверки юристов или риелторов.&nbsp;</th></tr><tr><th style="background-color:rgb(255, 255, 255);border-bottom-color:initial;border-bottom-width:0px;border-left-color:initial;border-left-width:0px;border-right:2px solid rgb(238, 241, 246);border-top-color:initial;border-top-width:0px;padding:10px 10px 10px 20px;">Иногда это единственный способ приобрести желаемое жилье.&nbsp;</th><th style="background-color:rgb(255, 255, 255);border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;border-right-style:none;border-top-width:0px;padding:10px;">Все участники должны быть с одобренными ипотеками, разрешениями от органов опеки и другими необходимыми для продажи или покупки документами.</th></tr><tr><th style="background-color:rgb(255, 255, 255);border-bottom-color:initial;border-bottom-width:0px;border-left-color:initial;border-left-width:0px;border-right:2px solid rgb(238, 241, 246);border-top-color:initial;border-top-width:0px;padding:10px 10px 10px 20px;">Скорее всего, сложная сделка будет совершенно безопасной благодаря сопровождающим ее профессионалам.</th><th style="background-color:rgb(255, 255, 255);border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;border-right-style:none;border-top-width:0px;padding:10px;">При выпадении одного звена цепочка чаще всего разваливается и затягивается или даже строится заново.</th></tr></tbody></table></figure></blockquote>

1520х470-Телемедицина--как-сходить-к-врачу-онлайн.jpg

Телемедицина: как сходить к врачу онлайн

media-terminy-pravopozhiznennogoprozhivaniya

Право пожизненного проживания в квартире

Право пожизненного проживания в квартире — что это и кто им обладает

Сложные определения простыми словами

media-rubrics-terminy.svg

Термины

Прямая, или свободная, продажа, альтернатива и цепочка

Что такое прямая, или свободная, продажа, альтернатива и цепочка

large_media-gajdy-kakbystroprodatkvartiru

medium_media-gajdy-kakbystroprodatkvartiru

small_media-gajdy-kakbystroprodatkvartiru

thumbnail_media-gajdy-kakbystroprodatkvartiru

media-gajdy-kakbystroprodatkvartiru

Самый легкий путь — низкая цена. Но это на крайний случай, есть методы и получше. Как быстро и безопасно продать квартиру, рассказывает Mafin Media.<hr><ul><li><a href="#zag1">Как подготовить квартиру к продаже</a></li><li><a href="#zag2">Как устроить осмотр квартиры</a></li><li><a href="#zag3">Как ускорить проверку квартиры</a></li><li><a href="#zag4">Как провести сделку по купле-продаже квартиры</a></li><li><a href="#zag5">Этапы продажи квартиры</a></li></ul><hr><div class="raw-html-embed"><h2 id="zag1" style="padding-top: 40px;">Как подготовить квартиру к продаже</h2></div>Перед тем как показывать квартиру потенциальным покупателям, нужно совершить несколько действий.<ul><li>Убрать личные вещи. Это поможет человеку воспринять помещение как свое. Если его взгляд наткнется на фотографию, зубную щетку или предмет одежды, представить себя в стенах нового жилья будет сложнее. &nbsp;</li><li>Очистить квартиру. Чистота и отсутствие сильных запахов важнее ремонта. Хотя если где-то, например, отклеиваются обои, лучше уделить внимание мелкому ремонту. Можно вымыть квартиру самостоятельно, но лучше вызвать клининговую службу: после уборки личных вещей это поможет продавцу абстрагироваться от жилья и легче с ним расстаться. &nbsp;</li><li>Сделать фотографии и видео. Предметы интерьера и приятное освещение помогут отвлечь внимание от недостатков ремонта и сделать красивые фотографии, цепляющие взгляд потенциального покупателя. Для создания уютной атмосферы подойдут ухоженные домашние животные, вазы с цветами и миски с фруктами.</li></ul>Если у продавца нет времени на подготовку жилья к продаже и он готов заплатить, можно воспользоваться услугами хоумстейджеров — эти люди профессионально готовят квартиры к перепродаже.

<div class="raw-html-embed"><h2 id="zag2" style="padding-top: 40px;">Как устроить осмотр квартиры</h2></div>Покупатель ожидает увидеть именно то, что зацепило его в объявлении. Задача продавца или его агента — помочь покупателю уйти с приятными впечатлениями.<ul><li>Соблюсти ожидания и реальность. Речь, конечно, не о вазе с цветами, которой теперь нет, а о фальшивых фотографиях. Допустим, покупателя зацепил вид из окна или для него очень важно наличие колясочной в подъезде. Если по приезде он поймет, что вид из окна на самом деле с противоположной стороны или колясочная есть только в другом корпусе, он уйдет в замешательстве и не сможет по достоинству оценить квартиру. &nbsp;</li><li>Ответить на вопросы. Покупатели всегда задают вопросы о квартире и условиях ее продажи, даже если по телефону и в объявлении уже все было разъяснено. Важно терпеливо дать информацию, главное — чтобы сведения не расходились с указанными ранее. &nbsp;</li><li>Проявить дружелюбие. Бахилы, чашка кофе или чая, угощение — все это поможет создать уют и приятное впечатление. Если покупатель приехал на осмотр, квартира уже ему симпатична, а радушный прием и общение с продавцом помогут склониться именно к этому варианту.</li></ul>Если у агента продавца нет времени на показ квартиры, не страшно, главная его задача — сделать сделку безопасной. Собственник может показать квартиру самостоятельно, рассказать о жилье, личном опыте проживания в районе и его особенностях, а обсуждение юридических тонкостей оставить агенту.<figure class="image"><img src="https://mafin-cms-uploads.storage.yandexcloud.net/media_gajdy_kvartira_6022d950c7.jpg"><figcaption>Источник: Freepik</figcaption></figure><div class="raw-html-embed"><h2 id="zag3" style="padding-top: 40px;">Как ускорить проверку квартиры</h2></div>Продавец и покупатель обязаны проверять слова друг друга. На этом этапе важно выстроить доверие либо закончить переговоры и не тратить время.<ul><li>Достоверность объявления. Объявление должно содержать техническую информацию, облик внутренних и внешних помещений, наличие дополнительных услуг, например консьержа, шлагбаума, видеонаблюдения. Также важно честно указать ближайшую станцию метро и время пути до нее. &nbsp;</li><li>Юридическая чистота. Покупатель или его агент будут выяснять, насколько информация в объявлении соответствует реальности. Важно вовремя показать документы, чтобы выстроить доверительные отношения и ускорить сделку. Если <a href="/media/gajdy/mozhno-li-prodat-kvartiru-v-ipoteke" target="_blank" rel="noopener">квартира в ипотеке, есть несколько способов продать ее быстрее</a>. &nbsp;</li><li>Условия покупки. У покупателя необходимо сразу уточнить, на какие средства он собирается приобретать квартиру: собственные, кредитные или вырученные с продажи другой недвижимости. Это поможет рассчитать сроки продажи: если у покупателя еще нет <a href="/media/terminy/chto-takoe-skoring" target="_blank" rel="noopener">одобрения банка</a>, он нуждается в <a href="/media/gajdy/doli-detej" target="_blank" rel="noopener">согласии органов опеки</a> или находится в поисках покупателя на свою недвижимость, продавцу лучше сразу сказать, что он хочет продать поскорее.</li></ul><div class="raw-html-embed"><h2 id="zag4" style="padding-top: 40px;">Как провести сделку по купле-продаже квартиры</h2></div>Есть несколько способов ускорить сделку.<ul><li>Избавиться от обременений. <a href="/media/gajdy/obremenenie" target="_blank" rel="noopener">Обременение</a> — условие, ограничивающее продажу квартиры. Лучше заранее позаботиться о его снятии, иначе зарегистрировать сделку не получится. &nbsp;</li><li>Подготовить документы. Это сильно ускорит сделку, главное — не забыть указать в объявлении, что квартира полностью готова к продаже. Нужно собрать: <ul><li>паспорт;</li><li><a href="/media/terminy/vypiska-iz-egrn" target="_blank" rel="noopener">выписку из ЕГРН</a>;</li><li>справку о составе семьи;</li><li><a href="/media/terminy/bti-poetazhnyj-plan-eksplikaciya" target="_blank" rel="noopener">технический паспорт квартиры</a>;</li><li>правоустанавливающий документ, например договор купли-продажи;</li><li>нотариально заверенное разрешение супруга на продажу, если имущество совместно нажитое;</li><li>снятие с регистрационного учета. &nbsp;</li></ul></li><li>Снизить цену. Цена по рынку — лучший стимул к покупке. Особенно с учетом торга до 5%. Она не вызывает недоумения и подозрения. Но если квартиру нужно продать быстрее, можно выставить цену на 10–15% ниже рынка. Покупателей будет больше, но они захотят проверить квартиру тщательнее. А высокая цена, очевидно, отпугнет и может привлечь покупателей с более сложными документами: с ипотекой, опекой или альтернативой.</li></ul><div class="raw-html-embed"><h2 id="zag5" style="padding-top: 40px;">Этапы продажи квартиры</h2></div><blockquote><h3 style="text-align:center;">Как продать квартиру. Пошаговая инструкция</h3>Этап 1. Подготовка. Чтобы объявление заинтересовало покупателей, квартира должна стать обезличенной, но уютной и фотогеничной.▼Этап 2. Осмотр. Нельзя допустить, чтобы при осмотре у покупателя случился диссонанс. Должна соблюдаться достоверность вида общих и внутренних помещений, условия продажи и отношение продавца.▼Этап 3. Проверка. Покупатель будет проверять объект. Со своей стороны продавец, заинтересованный в быстрой продаже, должен сразу представить необходимый пакет документов.▼Этап 4. Сделка. Приведенные в порядок документы, справедливая цена с возможностью торга и отсутствие обременений позволят быстро провести сделку.▼Этап 5. Передача. При четком следовании подготовительному этапу и снятию с регистрационного учета всех жильцов передача ключей происходит намного быстрее.</blockquote>

media-gajdy-poverka.jpeg

Поверка счетчиков: что это такое, как и когда провести

media-gajdy-kak-poluchit-dengi-vmesto-remonta.jpeg

Как получить выплату по ОСАГО вместо ремонта

Наглядные пошаговые инструкции

media-rubrics-gajdy.svg

Гайды

Как быстро продать квартиру

large_media-gajdy-kvartiravipoteke

medium_media-gajdy-kvartiravipoteke

small_media-gajdy-kvartiravipoteke

thumbnail_media-gajdy-kvartiravipoteke

media-gajdy-kvartiravipoteke

Можно. Но будет ли это выгодно для собственника? Кредит на жилье выплачивается десятилетиями, за это время многое может измениться. Как продать квартиру в ипотеке и оформить кредит так, чтобы квартиру можно было выгодно продать в любой момент, рассказывает Mafin Media.<hr><ul><li><a href="#zag1">Что такое ипотека</a></li><li><a href="#zag2">Как продать квартиру в ипотеке</a></li><li><a href="#zag3">Выгодно ли продавать квартиру в ипотеке</a></li></ul><hr><div class="raw-html-embed"><h2 id="zag1" style="padding-top: 40px;">Что такое ипотека</h2></div><blockquote><a href="/media/terminy/chto-takoe-ipoteka" target="_blank" rel="noopener">Ипотечный кредит</a> — вид денежного займа, при котором в залог ставится недвижимость.</blockquote>То есть ипотека — это вид залога. Если клиент систематически не выплачивает ипотечный кредит по графику платежей и не идет на контакт с кредитором, банк может потребовать погашения задолженности за счет заложенной недвижимости.Пока заемщик не выплатит полную стоимость кредита, квартира будет в залоге у банка. Все это время на квартире висит обременение.<blockquote><a href="/media/gajdy/obremenenie" target="_blank" rel="noopener">Обременение</a> — условие, ограничивающее права собственника в пользу других лиц.</blockquote>Собственник может продать квартиру с этим обременением, заручившись согласием банка-кредитора, либо сначала снять его.

<div class="raw-html-embed"><h2 id="zag2" style="padding-top: 40px;">Как продать квартиру в ипотеке</h2></div><h3 style="margin-left:40px;">•‎ Досрочно погасить кредит</h3>Вывести квартиру из-под залога, снять обременение и получить право ею распоряжаться возможно только после полного погашения кредита. Если квартиру необходимо продать быстро, это лучший способ. Погасить долг можно по-разному:<ul><li>своими средствами, если собственник располагает суммой для полного погашения; &nbsp;</li><li>средствами покупателя, если он готов внести аванс по предварительному договору продажи квартиры, соразмерный остатку долга; &nbsp;</li><li>кредитными средствами, если продавец готов на небольшую переплату и правильно рассчитал срок: гасить новый долг нужно будет деньгами, вырученными со сделки.</li></ul><blockquote>! Снятие обременения займет около 40 дней: из них 30 — на отправку банком документов в Росреестр и 10 — на обработку заявления.</blockquote><h3 style="margin-left:40px;">•‎ Продать квартиру с кредитными обязательствами</h3>Можно переоформить кредит на нового заемщика. Этот вариант подойдет, если остаток долга неподъемный, а покупатель тоже планирует оформлять ипотечный кредит.<blockquote><h3 style="text-align:center;">Продажа квартиры с ипотекой. Пошаговая инструкция</h3>Шаг 1. Заручиться согласием банка. Жилье в залоге у банка, значит, перед передачей квартиры с обременением нужно получить разрешение кредитора. Важно, чтобы покупатель соответствовал требованиям банка, имел необходимый доход, хорошую <a href="/media/terminy/kreditnaya-istoriya-i-rejting" target="_blank" rel="noopener">кредитную историю и рейтинг</a>. Идеально, если у него уже будет одобрение банка с необходимой суммой.▼Шаг 2. Переоформить кредит. Покупатель может оформить кредит в том же банке либо <a href="/media/terminy/refinansirovanie-ipoteki" target="_blank" rel="noopener">рефинансировать</a> его в другом. В первом случае обременение продавца не снимается до перехода права собственности. Во втором — обременение снимается, когда новый банк гасит остаток долга и берет квартиру в залог.▼Шаг 3. Получить обременение. Процесс смены залогодержателя может занять месяц, и в этот период будет действовать базовая ставка по ипотечному кредиту, без скидок и субсидий. Льготная ставка применится, как только на квартиру будет наложено обременение нового покупателя.</blockquote><h3 style="margin-left:40px;">•‎ Погасить ипотеку во время сделки</h3>Если покупатель обладает свободными деньгами и готов погасить ипотеку продавца во время сделки по купле-продаже квартиры, нужно лишь получить согласие банка на проведение сделки.<blockquote><h3 style="text-align:center;">Погашение ипотеки покупателем. Пошаговая инструкция</h3>Шаг 1. Продавец получает согласие банка, берет выписку об остатке долга и отдает ее покупателю.▼Шаг 2. Покупатель по договору купли-продажи перечисляет полную стоимость квартиры в <a href="/media/terminy/eskrou-schet-akkreditiv-yachejka" target="_blank" rel="noopener">банковскую ячейку или аккредитив</a>, которые делятся на две части: погашение долга и расчет с продавцом.▼Шаг 3. Банк получает остаток кредита и снимает обременение, продавец получает остаток суммы расчета за квартиру, а покупатель получает необремененное жилье.</blockquote><figure class="image"><img src="https://mafin-cms-uploads.storage.yandexcloud.net/media_gajdy_semia_9c3e291312.jpg"><figcaption>Источник: Freepik</figcaption></figure><div class="raw-html-embed"><h2 id="zag3" style="padding-top: 40px;">Выгодно ли продавать квартиру в ипотеке</h2></div>Все зависит от остатка долга, целей продавца и покупателя, условий продажи.О <a href="/media/gajdy/investiczii-v-nedvizhimost" target="_blank" rel="noopener">ликвидности жилья</a> нужно задумываться перед его покупкой. Обременение от банка не такая большая проблема, если квартира приобретена по <a href="/media/razbory/lgotnaya-ipoteka-2022-vidy-usloviya-i-stavki" target="_blank" rel="noopener">льготной ипотечной программе</a> или рыночной ставке банка. Вопрос с продажей решается сложнее именно у тех, кто берет <a href="/media/razbory/ipoteka-ot-zastrojshchika" target="_blank" rel="noopener">ипотеку от застройщика</a>.Сейчас Банк России разрабатывает стратегию борьбы с такими предложениями, так как видит риски в этом подходе для рынка и покупателя. Льготная ипотека от застройщика может казаться выгодной из-за меньших ежемесячных платежей, но цена недвижимости завышается и создает ложные ориентиры для всего рынка. &nbsp;<blockquote>! Заемщик рискует понести убытки при продаже такой квартиры, вырученных средств может не хватить для погашения кредита, а досрочное погашение становится невыгодным.</blockquote>Из-за множества льготных программ, рассчитанных на покупку жилья на первичном рынке, продать вторичку всегда сложнее. Но ремонт, выгодное местоположение и желание покупателя именно этой квартиры могут исправить ситуацию.Банки не препятствуют продаже залогового жилья, для них главное — своевременное поступление ежемесячных платежей. Если покупатель соответствует требованиям банка, кредитор предлагает ему потребительский кредит и рефинансирование. А сама недвижимость под обременением уже проверена банком, это упрощает повторное согласование объекта.<blockquote><h3 style="text-align:center;">Налоги и налоговые вычеты</h3>Перед тем как планировать продажу, нужно не забыть оформить <a href="/media/gajdy/nalogovyj-vychet-za-nedvizhimost" target="_blank" rel="noopener">налоговый вычет</a>, если дом уже сдан в эксплуатацию:<ul><li>при покупке жилья можно вернуть 260 000 руб. — 13% от 2 000 000 руб.</li><li>с процентов по ипотеке можно вернуть 390 000 руб. — 13% от 3 000 000 руб.</li></ul>! Если собственник владел жильем менее минимального предельного срока — трех-пяти лет (в зависимости от <a href="https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/" target="_blank" rel="noreferrer nofollow">конкретного случая</a>), — он обязан уплатить 13% НДФЛ.Сумму, облагаемую налогом, можно уменьшить:<ul><li>вычесть 1 000 000 руб. из дохода за продажу и заплатить налог с остатка;</li><li>вычесть из дохода расходы на покупку недвижимости и заплатить налог с разницы, но расходы при этом нужно подтвердить документально.</li></ul></blockquote>

Можно ли продать квартиру в ипотеке и как это сделать

large_media-gajdy-evp

medium_media-gajdy-evp

small_media-gajdy-evp

thumbnail_media-gajdy-evp

media-gajdy-evp

После ДТП ожидание сотрудника ГИБДД может длиться часами. К счастью, иногда проблема решается намного быстрее. Когда можно заполнить европротокол, как это сделать правильно и какой лимит в выплатах по полисам КАСКО и ОСАГО, рассказывает Mafin Media.<h2>Что такое европротокол</h2><blockquote><a href="/media/terminy/chto-takoe-evroprotokol" target="_blank" rel="noopener">Европейский протокол (европротокол)</a> — упрощенная схема оформления ДТП, не требующая вызова ГИБДД.</blockquote>Бумажную версию <a href="/osago/europrotocol" target="_blank" rel="noopener">извещения о ДТП</a> выдает страховая компания. Европротокол состоит из двух листов, оба нужно заполнить с двух сторон. Лицевая сторона — самокопирующаяся, сведения на ней вносятся совместно со вторым участником ДТП. Обратная сторона заполняется каждым водителем отдельно.<blockquote>Историческая справкаВозможность сэкономить время, исключив ожидание инспекторов ГИБДД, появилась у россиян в 2009 году. С тех пор большинство ДТП в России, почти 57% по данным за январь — ноябрь 2022 года, оформляется по европротоколу.</blockquote>Вызов ГИБДД можно заменить оформлением европротокола, если:<ul><li>в ДТП попали два автомобиля;</li><li>нет пострадавших;</li><li>не повреждено городское имущество;</li><li>оба водителя допущены к управлению авто по действующим полисам ОСАГО или международным полисам «Зеленая карта»;</li><li>водители сходятся в оценке обстоятельств ДТП, виновности и характера повреждений;</li><li>ущерб не превышает максимальную сумму страховой выплаты.</li></ul><blockquote>! Если хотя бы одно из условий не соблюдается, придется вызывать ГИБДД по телефону 102 или по единому номеру экстренных служб — 112.</blockquote>

Оформить страховку КАСКО

large_Баннер КАСКО.gif

medium_Баннер КАСКО.gif

small_Баннер КАСКО.gif

thumbnail_Баннер КАСКО.gif

Баннер КАСКО.gif

Оформите страхование КАСКО с Mafin

Баннер КАСКО mobile.jpg

<h2>Страховые выплаты по европротоколу</h2>Максимальная сумма ущерба по европротоколу может быть 400 000 руб., но только для тех, кто готов зафиксировать обстоятельства происшествия через мобильное приложение Российского союза автостраховщиков (РСА) — «ДТП.Европротокол», «Помощник ОСАГО» и <a href="/media/razbory/evroprotokol-cherez-gosuslugi-kak-oformit-dtp-onlajn" target="_blank" rel="noopener">«Госуслуги.Авто»</a>.Оформить европротокол через эти приложения можно, даже если водители расходятся в оценке обстоятельств ДТП. Но при этом максимальный ущерб будет ограничен 100 000 руб.<blockquote>! Такие лимиты действуют и по ОСАГО, и по КАСКО.</blockquote><figure class="image"><img src="https://mafin-cms-uploads.storage.yandexcloud.net/media_gajdy_dtp_ce969969eb.jpg"><figcaption>Источник: Freepik</figcaption></figure><h2> Что делать при ДТП и как оформить по европротоколу</h2>Шаг 1. Включить аварийный сигнал и выставить <a href="/media/gajdy/znak-avarijnoj-ostanovki" target="_blank" rel="noopener">знак аварийной остановки</a> на расстоянии не менее 15 метров от ДТП в населенных пунктах и не менее 30 метров за их пределами. Если на улице темно или туманно, надеть жилет со <a href="/media/gajdy/svetootrazhayushchij-zhilet" target="_blank" rel="noopener">светоотражающими полосами</a>.Шаг 2. Показать второму участнику ДТП <a href="/media/terminy/chto-takoe-osago" target="_blank" rel="noopener">ОСАГО</a> и проверить его полис. Сфотографировать место ДТП, повреждения автомобилей, водительское удостоверение, полис ОСАГО, СТС другого участника ДТП и передать свои данные.Шаг 3. Совместно со вторым участником оповестить свои страховые компании о ДТП:<ul><li>через мобильное приложение в течение 60 минут;</li><li>через устройство вызова экстренных служб «ЭРА-ГЛОНАСС» — кнопку SOS в автомобиле в течение десяти минут после ДТП.</li></ul>* Если нет разногласий, но сообщить о ДТП возможно только по телефону, оба участника должны связаться со своими страховщиками. Потерпевшая сторона может рассчитывать на возмещение ущерба до 100 000 руб.Шаг 4. Освободить проезжую часть, иначе обоим участникам ДТП грозит административное наказание — штраф 1 000 руб. (статья 12.27 КоАП РФ).Шаг 5. Вместе со вторым участником заполнить извещение о ДТП — европротокол — в мобильном приложении или бумажном виде. В течение пяти рабочих дней каждый должен уведомить свою страховую компанию о происшествии и при необходимости представить заявление на получение страхового возмещения.<blockquote>! Нельзя ремонтировать и утилизировать автомобиль без письменного согласия страховой компании до истечения 15 календарных дней со дня ДТП, за исключением праздничных дней.</blockquote>

Как оформить ДТП по европротоколу

large_media-gajdy-matkap

medium_media-gajdy-matkap

small_media-gajdy-matkap

thumbnail_media-gajdy-matkap

media-gajdy-matkap

Есть несколько способов <a href="/media/razbory/materinskij-kapital-2022#zag2" target="_blank" rel="noopener">потратить материнский капитал</a>, самый распространенный — улучшение жилищных условий: строительство или приобретение дома, покупка квартиры или уменьшение тела ипотечного кредита. Как купить и продать квартиру с участием материнского капитала, рассказывает Mafin Media.<hr><ul><li><a href="#zag1">Что такое материнский капитал</a></li><li><a href="#zag2">Как купить квартиру с материнским капиталом</a></li><li><a href="#zag3">Как продать квартиру с материнским капиталом</a></li></ul><hr><div class="raw-html-embed"><h2 id="zag1" style="padding-top: 40px;">Что такое материнский капитал</h2></div><blockquote>Материнский капитал — государственная программа поддержки семей в виде денежного сертификата при рождении или усыновлении ребенка.</blockquote><h3>Кому предназначается</h3>Сертификат выдается родившей матери и семье, усыновившей ребенка. В случае смерти матери право на получение материнского капитала переходит к отцу, даже если мать была иностранкой.<h3>Как получить</h3>Родитель получает свидетельство о рождении ребенка в ЗАГС, после этого информация автоматически передается в Пенсионный фонд. В течение 15 дней матери в личный кабинет на портале госуслуг приходит уведомление о выдаче сертификата на материнский капитал. Если ничего не пришло, можно составить заявление на «Госуслугах» на получение сертификата.<h3>Как использовать</h3>Получить деньги на руки невозможно, нужно выбрать одну или несколько целей:<ul><li>улучшение жилищных условий;</li><li>образование детей;</li><li>пенсионные накопления матери;</li><li>адаптацию детей с ограниченными возможностями;</li><li>ежемесячную выплату на три года, при среднедушевом доходе меньше двух прожиточных минимумов.</li></ul><h3>Когда применить</h3>В большинстве случаев материнский капитал можно использовать, когда ребенку исполнится три года. Однако для улучшения жилищных условий можно вложить деньги сразу после получения сертификата.

<div class="raw-html-embed"><h2 id="zag2" style="padding-top: 40px;">Как купить квартиру с материнским капиталом</h2></div>Наиболее удобный и распространенный способ использовать сертификат — вложить средства в недвижимость.Суммы сертификата вряд ли хватит на полную оплату стоимости жилья, но средства можно внести частично или распределить по разным целям. Главное — согласовать их с Пенсионным фондом.Для улучшения жилищных условий средства сертификата можно потратить:<ul><li>на первоначальный взнос при покупке новостройки или вторички;</li><li>частичное досрочное погашение тела ипотечного кредита на любом рынке недвижимости;</li><li><a href="/media/terminy/refinansirovanie-ipoteki" target="_blank" rel="noopener">рефинансирование</a> ипотеки;</li><li>участие в кооперативном строительстве;</li><li>строительство частного дома;</li><li>покупку частного дома;</li><li>капитальный ремонт и реконструкцию индивидуальных жилых домов.</li></ul><blockquote>! Для банков важно, чтобы помимо материнского капитала заемщик внес в первоначальный взнос собственные средства. Так будет легче получить одобрение на большую сумму.</blockquote>Материнский капитал можно использовать только при покупке жилой недвижимости. То есть купить <a href="/media/terminy/apartamenty-2022" target="_blank" rel="noopener">апартаменты</a>, земельный участок или коммерческое помещение не получится.А при строительстве дома у родителей должно быть оформлено право собственности или аренды на земельный участок. Когда дом будет построен, нужно представить <a href="/media/terminy/vypiska-iz-egrn" target="_blank" rel="noopener">выписку из ЕГРН</a> в Пенсионный фонд.Одно из основных условий применения средств материнского капитала в целях улучшения жилищных условий — наделение детей долями в недвижимости.<blockquote><h3 style="text-align:center;">Как купить квартиру с материнским капиталом. Пошаговая инструкция</h3>Шаг 1. Дождаться, когда придет сертификат в личный кабинет на сайте госуслуг. Если не пришел в течение 15 дней после получения свидетельства о рождении ребенка, запросить услугу на портале самостоятельно.▼Шаг 2. Определиться с целью использования сертификата: покупка квартиры, строительство дома или вложение средств в уже купленное в ипотеку жилье.▼Шаг 3. Собрать документы для применения материнского капитала: паспорт заявителя, его супруга и свидетельство о заключении брака.▼Шаг 4. Подать заявление на портале госуслуг о распоряжении средствами материнского капитала или их частью.▼Шаг 5. Выделить доли детям в новом жилье в течение полугода.</blockquote><figure class="image"><img src="https://mafin-cms-uploads.storage.yandexcloud.net/media_razbory_semia_74d75fc9df.jpg"><figcaption>Источник: Freepik</figcaption></figure><div class="raw-html-embed"><h2 id="zag3" style="padding-top: 40px;">Как продать квартиру с материнским капиталом</h2></div>Родители обязаны <a href="/media/gajdy/doli-detej" target="_blank" rel="noopener">выделить доли детям в недвижимости</a>, которую приобрели с участием материнского капитала, несмотря на то что это действие накладывает на квартиру или дом <a href="/media/gajdy/obremenenie" target="_blank" rel="noopener">обременение</a>.Жилье с долями несовершеннолетних продать сложно, но реально. Нужно лишь получить разрешение органов опеки и Пенсионного фонда. Если квартира еще строится, ее необходимо продать по <a href="/media/terminy/tipy-dogovorov-na-pokupku-nedvizhimosti" target="_blank" rel="noopener">договору уступки права требования</a>. После закрытия сделки материнский капитал вернется на сертификат.Чтобы снять обременение, нужно выделить детям доли в новой недвижимости. Это не может быть квартира, которая уже есть в собственности у родителей: считается, что она и так принадлежит детям. Возможно, скоро <a href="https://iz.ru/1426605/mariia-perevoshchikova/iskusstvo-obmena-v-rf-uprostiat-prodazhu-zhilia-s-detskimi-doliami" target="_blank" rel="noreferrer nofollow">можно будет</a> выделять доли в собственности родственников.Органам опеки нужно предоставить два <a href="/media/terminy/ocenka-kvartiry-i-ocenochnyj-albom" target="_blank" rel="noopener">оценочных альбома</a>: старой и новой квартиры. В приобретаемом жилье площадь в собственности ребенка должна быть не меньше, чем в продаваемом. Специалисты из органов опеки и попечительства следят, чтобы качество жизни детей не ухудшилось.<blockquote><h3 style="text-align:center;">Как продать квартиру с материнским капиталом. Пошаговая инструкция</h3>Шаг 1. Найти покупателя и подобрать альтернативное жилье.▼Шаг 2. Подготовить документы для сделки и два оценочных альбома.▼Шаг 3. Обратиться в органы опеки, предоставить документы, альбомы и получить разрешение на совершение сделки.▼Шаг 4. Провести сделку купли-продажи с альтернативой.▼Шаг 5. Зарегистрировать в Росреестре квартиру и доли.</blockquote>

Как купить и продать квартиру с материнским капиталом 

Как купить или продать квартиру с участием материнского капитала 

Новости по теме «Право»