«Свободная продажа однокомнатной квартиры», «альтернатива подобрана» — без агента по недвижимости такие фразы в объявлении могут вызвать недоумение. Что означают эти термины и почему участвовать в цепочке безопасно, рассказывает Mafin Media.
Прямая, или свободная, продажа — что это
Прямая, или свободная, продажа — это вид сделки с недвижимостью, при котором продавец выставляет на рынок квартиру без намерения купить что-то взамен.
Если продавец указал в объявлении «свободная продажа», значит, он просто хочет обменять свою квартиру на деньги. Такие сделки самые простые, если, конечно, не осложняются со стороны покупателя, например ожиданием разрешения от органов опеки или одобрения ипотеки банком.
При общении с собственником лучше уточнить, собирается ли он покупать что-то взамен. Случается, что продавец неправильно использовал терминологическое сочетание и на самом деле после продажи квартиры ему негде будет жить — нужно искать альтернативу.
Что такое альтернатива, цепочка и в чем разница
Альтернатива — это квартира, которую продавец подбирает взамен продающемуся жилью.
Цепочка — вид сделки с недвижимостью, где несколько участников и альтернативных продаж.
В альтернативной сделке участвует два объекта и три стороны: покупатель, продавец и покупатель-продавец.
Пример
Иннокентий хочет купить квартиру Прасковьи. Как только девушка продаст объект, ей негде будет жить. Она находит альтернативу: квартиру Родиона.
Выходит, что в альтернативной сделке участвовало три стороны и два объекта:
- Иннокентий — покупатель квартиры Прасковьи;
- Прасковья — продавец объекта и покупатель жилья Родиона;
- Родион — продавец квартиры.
Если продавцу тоже нужно искать альтернативу или покупателю — продать свое жилье, из этого уже получается цепочка.
Какой способ продажи квартиры лучше
Прямые, или свободные, сделки проще, чем альтернативные продажи и длинные цепочки.
Прямые, или свободные, сделки
➕
➖
Зачастую свободно продающиеся объекты полностью готовы к быстрой сделке, вплоть до того, что все жильцы выписаны из квартиры. Из-за иллюзии простоты сделки бывшие и будущие собственники отказываются от услуг агентов по недвижимости и юристов. Это большая ошибка: продавцу специалист поможет продать квартиру дороже, а покупателю — тщательно проверить объект.
Однако необходимость продавца искать альтернативу или участие в цепочке не повод отказываться от понравившегося жилья.
Цепочки и альтернативные сделки
➕
➖
Цена альтернатив или объектов — участников цепочки может быть ниже из-за сложности сделок. Каждый объект требует тщательной проверки юристов или риелторов. Иногда это единственный способ приобрести желаемое жилье. Все участники должны быть с одобренными ипотеками, разрешениями от органов опеки и другими необходимыми для продажи или покупки документами. Скорее всего, сложная сделка будет совершенно безопасной благодаря сопровождающим ее профессионалам. При выпадении одного звена цепочка чаще всего разваливается и затягивается или даже строится заново.
