Договор дарения часто называют дарственной. В чем преимущества этого договора перед другими способами передачи прав на квартиру и как правильно оформить дарственную, рассказывает Mafin Media.
Договор дарения, или дарственная, — соглашение сторон, по которому даритель обязуется безвозмездно передать одаряемому вещь или имущественное право.
Дарение — самый распространенный и легкий способ передать право собственности на квартиру. Нужно лишь собрать документы на жилье и правильно составить договор: указать, что бывший собственник передал, а нынешний — принял.
! Даритель должен осознавать все риски и учитывать, что после сделки лишается прав на имущество.
Дарственная на квартиру — безвозмездный акт. Иногда в договор дарения включают право пожизненного проживания, когда одариваемый не может выселить дарителя. Это противоречит цели договора, и условие оспаривается в суде получателем дара.
Такое условие невыгодно с любой стороны. Право пожизненного проживания не обременение, а значит, новый собственник сможет продать жилье третьему лицу без согласия жильцов. Если даритель собирается пользоваться квартирой, лучше рассмотреть другой способ, например договор ренты: он накладывает обременение на жилье.
Пример
Валерия хочет жить на пенсии в своем загородном доме в Подмосковье. Чтобы квартира в Москве не пустовала, она решила передать ее внучке Лилии в качестве подарка на совершеннолетие.
Валерия закрепила свое обещание юридически, указав в договоре дарения дату перехода права на собственность. Несовершеннолетняя Лилия заручилась согласием матери и приняла от бабушки дар.
Договор дарения
➕
➖
Быстро оформляется
Безвозмездный
Нет налога
Налог
Легко продать подаренную квартиру
Налог при продаже квартиры в ближайшие пять лет
Можно оформить на несовершеннолетнего
Нельзя заключить с некоторыми категориями граждан
Не требует нотариального заверения
Необратим
Можно прописать дату дарения
Непредвиденные события
Дар не считается совместно нажитым имуществом
Права на землю при передаче дома
Быстро оформляется. Оформление дарственной на квартиру занимает около двух недель, а переход права собственности регистрируется сразу же после подписания. Это большое преимущество, если сравнивать договор дарения с завещанием или рентой.
Безвозмездный. Документ не предусматривает оговорок. Даже если договор с какими-либо условиями удастся заключить, его легко оспорить в суде.
Нет налога / налог. Если даритель и одаряемый — близкие родственники, налог на дар уплачивать не нужно. Если родства нет, нужно уплатить 13% НДФЛ от стоимости дара.
Легко продать подаренную квартиру. Одариваемый может распоряжаться квартирой по своему усмотрению сразу после регистрации прав в Росреестре.
Налог при продаже квартиры в ближайшие пять лет. Если получатель дара владел квартирой менее минимального предельного срока — трех-пяти лет, — придется уплатить налог на продажу недвижимости: 13% НДФЛ.
Можно оформить на несовершеннолетнего. За детей до 14 лет дар принимают родители или опекуны, а несовершеннолетние старше 14 лет подписывают договор дарения самостоятельно, но с согласия родителя или опекуна.
Нельзя заключить с некоторыми категориями граждан. Сторонами договора дарения могут быть физические и юридические лица, но некоторые категории граждан не могут принять дар. Например, работники медицинских и образовательных организаций, госслужащие и служащие Банка России, коммерческие организации.
Не требует нотариального заверения. Если в сделке не участвуют несовершеннолетние, дарственную можно составить и зарегистрировать в Росреестре самостоятельно, не нужно платить нотариусу и агенту по недвижимости.
Необратим. Дарственную нельзя изменить или расторгнуть, в отличие от завещания или договора ренты. Для отмены договора дарения нужно через суд доказать невменяемость дарителя, давление на него или преднамеренную порчу его имущества.
Можно прописать дату дарения. В дарственной можно указать срок или событие, после которого дар перейдет к новому владельцу.
Непредвиденные условия. Если имущественное или семейное положение дарителя резко ухудшилось, он может отказаться от исполнения договора. Например, при получении инвалидности.
Дар не считается совместно нажитым имуществом. Любое имущество, купленное в браке, считается совместно нажитым и при разводе делится пополам. Но на подаренное имущество супруг претендовать не может.
Права на землю при передаче дома. Вместе с правами на дом нужно передать права на землю. Если собственник пользуется земельным участком по договору аренды, обязательства по нему передаются одаряемому.
Договор дарения квартиры может быть заключен в простой письменной или заверенной нотариальной форме.
Как оформить дарственную на квартиру.
Пошаговая инструкцияШаг 1. Документы. Дарителю нужно подготовить:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- выписку из ЕГРН;
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру или дом и земельный участок, например договор купли-продажи или свидетельство о праве наследования;
- выписку из домовой книги;
- квитанцию об оплате госпошлины.
А также в зависимости от ситуации:
- разрешение органа опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
- нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если жилье совместно нажито в браке;
- согласие банка, если квартира в залоге у кредитора.
▼
Шаг 2. Договор дарения. Дарственная должна включать:
- желание дарителя передать, а одаряемого — принять;
- дату и место заключения договора;
- паспортные данные и адреса регистрации участников сделки;
- адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики квартиры;
- категорию земель и вид разрешенного использования, если дарится частный дом;
- дату дарения — передачи права собственности;
- подписи сторон.
▼
Шаг 3. Регистрация в Росреестре. После оплаты госпошлины дарственная вместе с пакетом документов подается на регистрацию в Росреестр или в МФЦ. Если договор был нотариально заверен, можно провести электронную сделку. Договор дарения нужно заключить в трех экземплярах:
- для дарителя;
- одаряемого;
- Росреестра.
