Как купить или продать квартиру с участием материнского капитала

Есть несколько способов потратить материнский капитал, самый распространенный — улучшение жилищных условий: строительство или приобретение дома, покупка квартиры или уменьшение тела ипотечного кредита. Как купить и продать квартиру с участием материнского капитала, рассказывает Mafin Media.

• Что такое материнский капитал
• Как купить квартиру с материнским капиталом
• Как продать квартиру с материнским капиталом

Материнский капитал — государственная программа поддержки семей в виде денежного сертификата при рождении или усыновлении ребенка.

Кому предназначается

Сертификат выдается родившей матери и семье, усыновившей ребенка. В случае смерти матери право на получение материнского капитала переходит к отцу, даже если мать была иностранкой.

Как получить

Родитель получает свидетельство о рождении ребенка в ЗАГС, после этого информация автоматически передается в Пенсионный фонд. В течение 15 дней матери в личный кабинет на портале госуслуг приходит уведомление о выдаче сертификата на материнский капитал. Если ничего не пришло, можно составить заявление на «Госуслугах» на получение сертификата.

Как использовать

Получить деньги на руки невозможно, нужно выбрать одну или несколько целей:

• улучшение жилищных условий;
• образование детей;
• пенсионные накопления матери;
• адаптацию детей с ограниченными возможностями;
• ежемесячную выплату на три года, при среднедушевом доходе меньше двух прожиточных минимумов.

Когда применить

В большинстве случаев материнский капитал можно использовать, когда ребенку исполнится три года. Однако для улучшения жилищных условий можно вложить деньги сразу после получения сертификата.

Наиболее удобный и распространенный способ использовать сертификат — вложить средства в недвижимость.

Суммы сертификата вряд ли хватит на полную оплату стоимости жилья, но средства можно внести частично или распределить по разным целям. Главное — согласовать их с Пенсионным фондом.

Для улучшения жилищных условий средства сертификата можно потратить:

• на первоначальный взнос при покупке новостройки или вторички;
• частичное досрочное погашение тела ипотечного кредита на любом рынке недвижимости;
• рефинансирование ипотеки;
• участие в кооперативном строительстве;
• строительство частного дома;
• покупку частного дома;
• капитальный ремонт и реконструкцию индивидуальных жилых домов.

! Для банков важно, чтобы помимо материнского капитала заемщик внес в первоначальный взнос собственные средства. Так будет легче получить одобрение на большую сумму.

Материнский капитал можно использовать только при покупке жилой недвижимости. То есть купить апартаменты, земельный участок или коммерческое помещение не получится.

А при строительстве дома у родителей должно быть оформлено право собственности или аренды на земельный участок. Когда дом будет построен, нужно представить выписку из ЕГРН в Пенсионный фонд.

Одно из основных условий применения средств материнского капитала в целях улучшения жилищных условий — наделение детей долями в недвижимости.

Как купить квартиру с материнским капиталом.
Пошаговая инструкция

Шаг 1. Дождаться, когда придет сертификат в личный кабинет на сайте госуслуг. Если не пришел в течение 15 дней после получения свидетельства о рождении ребенка, запросить услугу на портале самостоятельно.

▼

Шаг 2. Определиться с целью использования сертификата: покупка квартиры, строительство дома или вложение средств в уже купленное в ипотеку жилье.

▼

Шаг 3. Собрать документы для применения материнского капитала: паспорт заявителя, его супруга и свидетельство о заключении брака.

▼

Шаг 4. Подать заявление на портале госуслуг о распоряжении средствами материнского капитала или их частью.

▼

Шаг 5. Выделить доли детям в новом жилье в течение полугода.

Родители обязаны выделить доли детям в недвижимости, которую приобрели с участием материнского капитала, несмотря на то что это действие накладывает на квартиру или дом обременение.

Жилье с долями несовершеннолетних продать сложно, но реально. Нужно лишь получить разрешение органов опеки и Пенсионного фонда. Если квартира еще строится, ее необходимо продать по договору уступки права требования. После закрытия сделки материнский капитал вернется на сертификат.

Чтобы снять обременение, нужно выделить детям доли в новой недвижимости. Это не может быть квартира, которая уже есть в собственности у родителей: считается, что она и так принадлежит детям. Возможно, скоро можно будет выделять доли в собственности родственников.

Органам опеки нужно предоставить два оценочных альбома: старой и новой квартиры. В приобретаемом жилье площадь в собственности ребенка должна быть не меньше, чем в продаваемом. Специалисты из органов опеки и попечительства следят, чтобы качество жизни детей не ухудшилось.

Как продать квартиру с материнским капиталом.
Пошаговая инструкция

Шаг 1. Найти покупателя и подобрать альтернативное жилье.

▼

Шаг 2. Подготовить документы для сделки и два оценочных альбома.

▼

Шаг 3. Обратиться в органы опеки, предоставить документы, альбомы и получить разрешение на совершение сделки.

▼

Шаг 4. Провести сделку купли-продажи с альтернативой.

▼

Шаг 5. Зарегистрировать в Росреестре квартиру и доли.