Личный кабинет
  • Mafin
  • Mafin Media
  • Гайды
  • Как узаконить перепланировку

Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

24 мая 2022

Перепланировка, переустройство и реконструкция — разные понятия. Чем они различаются, как узаконить перепланировку, какие изменения разрешены, а какие — нет, рассказывает Mafin Media.

Перепланировка, переустройство, реконструкция — разница 

Собственник может сделать косметический ремонт в своем жилье, никого не уведомляя об этом: переклеить обои, заменить напольное покрытие или побелить потолок.

Но, если изменения затрагивают конфигурацию стен или инженерных коммуникаций, нужно составить план работ и согласовать перепланировку, переустройство или реконструкцию с местной жилищной инспекцией и профильными службами, а затем внести правки в поэтажный план.

Переустройство — переустановка инженерных коммуникаций: сантехники, проводки, оборудования. Например, перемещение отопительных приборов.

Перепланировка — возведение или снос стен. Например, расширение жилой комнаты за счет коридора.

Реконструкция — изменение площади и технических характеристик объекта. Например, сооружение нового этажа.

Чаще всего собственники квартир делают перепланировку и переустройство. А реконструкцию — владельцы частных домов, но даже в них нельзя заменять несущие конструкции, только ремонтировать.

Оформить страховку имущества

Зачем узаконивать перепланировку квартиры

Если данные в поэтажном плане не соответствуют облику квартиры, жилищная инспекция выпишет штраф и обяжет внести правки в поэтажный план. То же произойдет, если узаконить уже сделанную перепланировку.

При выявлении нарушений строительных или санитарных норм и правил инспектор обяжет либо привести помещение к изначальному состоянию, либо демонтировать незаконные конструкции и восстановить обязательные.

Незаконная перепланировка — работы, выполненные без разрешения профильных служб и не внесенные в план БТИ.

Но как жилищная инспекция обнаружит нарушения? Чаще всего план БТИ нужен при оформлении ипотеки, на этапе создания оценочного альбома квартиры. Причем занимаются этим сами покупатели, а не собственники.

Профессиональный оценщик отметит на плане красным цветом недостающие или новые строительные и инженерные конструкции. С таким планом БТИ банк вряд ли одобрит ипотеку. Чтобы избежать проблем с продажей недвижимости, нужно привести в порядок все документы.

Иногда соседи устают от шума и мусора, жалуются в жилищную инспекцию, и становится ясно: перепланировка сделана без разрешения, а то и незаконна.

Штрафы за незаконную перепланировку квартиры:

  • для физических лиц2 000–2 500 руб., согласно статье 7.21 кодекса об административных правонарушениях (КоАП РФ);
  • для юридических лиц300 000–350 000 руб., но сумма зависит от субъекта Российской Федерации и масштабов правонарушения.

Какие изменения нужно согласовывать

Какие изменения не нужно согласовывать

Переустройство, перепланировку или реконструкцию, например:

перенос инженерных коммуникаций, даже раковины или туалета;

возведение или снос стен;

строительство балкона или совмещение его с жилой комнатой.

Работы, не влияющие на квартиры других жителей дома и не меняющие параметры жилья, например:

замену окон и дверей;

остекление и утепление балкона;

переустановку отопительного оборудования;

демонтаж старой и подключение новой электроплиты;

установку кондиционера, спутниковых тарелок и антенн;

отделочные работы: побелку потолка, покраску стен и так далее.


Какие изменения незаконны

Квартира — часть многоэтажного дома, изменения в ней могут повлиять на смежные помещения. Чтобы избежать проблем, важно сделать все в соответствии с жилищным кодексом, санитарными и строительными нормами и правилами. Перечислим самые распространенные ошибки собственников.

Вентиляция. Зашивка вентиляционной трубы, огражденная коробом, — это общедомовое пространство. Расширять площадь квартиры за счет короба запрещено, даже если кажется, что места там слишком много. Есть риск нарушить циркуляцию воздуха: в вентиляции появится плесень, бактерии и посторонние запахи.

Естественный свет. Жилую комнату и кухню нельзя прятать за глухой стеной, оставляя пространство без окон.

Санузел. Мокрая зона не должна оказаться над жилой комнатой. Жилищная инспекция разрешает расширять ванную и туалет, только если внизу находится коммерческое помещение или подвал.

Кухня. Если стоит газовая плита, совмещать кухню с жилой комнатой нельзя.

Несущие конструкции. Нельзя сносить и штробить несущие конструкции, на плане БТИ они выделены толстыми линиями. Но иногда жилищная инспекция разрешает, например, вырезать проем в несущей стене.

Балкон и лоджия. Далеко не всегда можно сносить пороги и подоконники. В жилищной инспекции подскажут, что получится сделать, учитывая тип дома. Но приборы центрального отопления выносить на балкон или лоджию запрещено, вместо этого можно постелить электрический теплый пол или ковер.

Источник: Freepik

Как правильно сделать перепланировку

После внесения изменений необходимо подкорректировать поэтажный план и получить на руки новый экземпляр.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Указать на плане БТИ планируемые изменения и одобрить их в местной жилищной инспекции.

Шаг 2. Приступить к разрешенным работам по переустройству или перепланировке.

Шаг 3. Собрать документы: правоустанавливающий документ, например договор купли-продажи, паспорт, распоряжение жилищной инспекции, акт о переустройстве, заявление.

Шаг 4. Завершить работы, обратиться со всеми документами в территориальное бюро технической инвентаризации (ТБТИ) и оплатить квитанцию.

Шаг 5. Принять специалиста ТБТИ. Он проведет обмеры и обследование квартиры. Через десять дней можно будет забрать обновленный план БТИ и экспликацию.

#Недвижимость
#Право

Актуальное

Что такое Mafin?Контакты
Mafin Media
8 800 555 1 555
© 2022 Mafin — информационный сервис ООО "Эл Си Системс" (ОГРН 1157746012126, ИНН 7730004900, юр. адрес: 121248, г. Москва, Кутузовский проспект, дом 12, строение 6, этаж 1, помещение I, комната 23). Содействие в подборе страховых услуг и технологическая платформа предоставляются ООО "АбсолютТех" (ОГРН 1187746813528, ИНН 7725497400, г. Москва, улица Ленинская Слобода, дом 19, строение 6, 4 этаж, комната 76). Mafin использует файлы cookies с целью повышения удобства пользования сайтом. Подробнее об условиях использования