Поэтажный план и экспликация нужны для оценочного альбома квартиры при оформлении ипотеки. Что такое план БТИ, где его получить и зачем узаконивать перепланировки, рассказывает Mafin Media.
Что такое БТИ, поэтажный план и экспликация
У каждого здания есть поэтажный план, к которому прилагается экспликация. Оба документа — часть технического плана объекта недвижимости и технического паспорта на квартиру. Они хранятся в бюро технической инвентаризации.
БТИ — бюро технической инвентаризации: организация, ведущая государственный учет и инвентаризацию недвижимости.
Технический паспорт — документ с основными характеристиками объекта недвижимости.
Поэтажный план, или план БТИ, — графическое изображение всех помещений на этаже.
Экспликация — перечень количественных, качественных и технических характеристик помещений.
 |  |
Поэтажный план показывает
Экспликация содержит
расположение на этаже
площадь объекта и его помещений
дверные и оконные проемы
стены и перегородки, несущие конструкции
площадь объекта и его помещений
назначение комнат
Зачем собственнику поэтажный план
Одни застройщики выдают план БТИ при приемке квартиры дольщиком, другие — нет. Безусловно, лучше иметь его на руках, чтобы не было проблем при продаже квартиры или планировании переустройства.
План БТИ может понадобиться для:
- регистрации права собственности;
- планирования и узаконивания переустройства;
- перевода из жилого фонда в нежилой или наоборот;
- осмотра и принятия объекта долевого строительства;
- подтверждения сведений на сделке купли-продажи;
- оформления ипотеки;
- покупки новой квартиры, если в старой есть доли несовершеннолетних или недееспособных.
Как получить план БТИ
Можно запросить документы в местном бюро технической инвентаризации или в МФЦ. Если собственник проживает в Москве — заказать документ онлайн на mos.ru или на ГБУ «МосГорБТИ». Для этого необходимо предоставить:
- правоустанавливающий документ, например договор купли-продажи;
- паспорт;
- заявление.
Зачем узаконивать перепланировки
Задача бюро технической инвентаризации — поддерживать актуальность каталогов и баз данных жилого фонда. На их основе специалисты БТИ, например, рассчитывают инвентаризационную стоимость объектов недвижимости, которая отчасти влияет на величину налога на имущество.
Собственник может сделать перепланировку в своем жилье, но только согласовав ее с БТИ. Разрешение удастся получить на изменения, вписывающиеся в рамки жилищного кодекса, строительных и санитарных норм и правил.
При перепланировке нельзя затрагивать несущие конструкции и нарушать работу инженерных систем.
Незаконной перепланировкой считается, например, перенесение «мокрого места»: санузлы должны располагаться друг над другом, чтобы не затопило жилую комнату. При этом объединить туалет и ванну или расширить комнату за счет коридора можно без проблем. А вот совместить комнату с кухней не получится, если есть газовая плита.
Что будет, если не узаконить перепланировку
Если БТИ выяснит, что в квартире есть неузаконенная перепланировка, собственнику придется не только обновить технический паспорт на квартиру, но и уплатить штраф.
Но как БТИ может узнать о неузаконенной перепланировке? Например, внимательный покупатель начнет сравнивать поэтажный план с тем, что он видит, и заметит отсутствие стены. Или соседи устанут от шума и мусора, пожалуются в местное БТИ и станет ясно: перепланировка не узаконена, а то и незаконна.
На самом деле собственники редко спрашивают разрешения у БТИ на перепланировку или меняют поэтажный план после переустройства. Более того, далеко не все покупатели требуют план БТИ при сделке с недвижимостью на вторичном рынке.
Чаще всего это выясняется при составлении оценочного альбома на квартиру для оформления ипотеки. Банк может не одобрить кредит, если оценщик выявит несоответствие данных в техническом паспорте облику квартиры.
