8 800 555 1 555
  • Mafin
  • Mafin Media
  • Термины
  • БТИ, технический паспорт, поэтажный план и экспликация

Что такое БТИ и зачем нужен технический паспорт, поэтажный план и экспликация

13 мая 2022

Поэтажный план и экспликация нужны для оценочного альбома квартиры при оформлении ипотеки. Что такое план БТИ, где его получить и зачем узаконивать перепланировки, рассказывает Mafin Media.

Что такое БТИ, поэтажный план и экспликация

У каждого здания есть поэтажный план, к которому прилагается экспликация. Оба документа — часть технического плана объекта недвижимости и технического паспорта на квартиру. Они хранятся в бюро технической инвентаризации.

БТИ — бюро технической инвентаризации: организация, ведущая государственный учет и инвентаризацию недвижимости.

Технический паспорт — документ с основными характеристиками объекта недвижимости.

Поэтажный план, или план БТИ, — графическое изображение всех помещений на этаже.

Экспликация — перечень количественных, качественных и технических характеристик помещений.

Поэтажный план
Экспликация

Поэтажный план показывает

Экспликация содержит

расположение на этаже

площадь объекта и его помещений

дверные и оконные проемы

стены и перегородки, несущие конструкции

площадь объекта и его помещений

назначение комнат

Зачем собственнику поэтажный план 

Одни застройщики выдают план БТИ при приемке квартиры дольщиком, другие — нет. Безусловно, лучше иметь его на руках, чтобы не было проблем при продаже квартиры или планировании переустройства.

План БТИ может понадобиться для:

  • регистрации права собственности;
  • планирования и узаконивания переустройства;
  • перевода из жилого фонда в нежилой или наоборот;
  • осмотра и принятия объекта долевого строительства;
  • подтверждения сведений на сделке купли-продажи;
  • оформления ипотеки;
  • покупки новой квартиры, если в старой есть доли несовершеннолетних или недееспособных.

Как получить план БТИ

Можно запросить документы в местном бюро технической инвентаризации или в МФЦ. Если собственник проживает в Москве — заказать документ онлайн на mos.ru или на ГБУ «МосГорБТИ». Для этого необходимо предоставить:

Оформить страховку имущества

Зачем узаконивать перепланировки

Задача бюро технической инвентаризации — поддерживать актуальность каталогов и баз данных жилого фонда. На их основе специалисты БТИ, например, рассчитывают инвентаризационную стоимость объектов недвижимости, которая отчасти влияет на величину налога на имущество.

Собственник может сделать перепланировку в своем жилье, но только согласовав ее с БТИ. Разрешение удастся получить на изменения, вписывающиеся в рамки жилищного кодекса, строительных и санитарных норм и правил.

При перепланировке нельзя затрагивать несущие конструкции и нарушать работу инженерных систем.

Незаконной перепланировкой считается, например, перенесение «мокрого места»: санузлы должны располагаться друг над другом, чтобы не затопило жилую комнату. При этом объединить туалет и ванну или расширить комнату за счет коридора можно без проблем. А вот совместить комнату с кухней не получится, если есть газовая плита.
 

Источник: Freepik

Что будет, если не узаконить перепланировку

Если БТИ выяснит, что в квартире есть неузаконенная перепланировка, собственнику придется не только обновить технический паспорт на квартиру, но и уплатить штраф.

Но как БТИ может узнать о неузаконенной перепланировке? Например, внимательный покупатель начнет сравнивать поэтажный план с тем, что он видит, и заметит отсутствие стены. Или соседи устанут от шума и мусора, пожалуются в местное БТИ и станет ясно: перепланировка не узаконена, а то и незаконна.

На самом деле собственники редко спрашивают разрешения у БТИ на перепланировку или меняют поэтажный план после переустройства. Более того, далеко не все покупатели требуют план БТИ при сделке с недвижимостью на вторичном рынке.

Чаще всего это выясняется при составлении оценочного альбома на квартиру для оформления ипотеки. Банк может не одобрить кредит, если оценщик выявит несоответствие данных в техническом паспорте облику квартиры.

Актуальное

О насКарьера
Mafin Media
8 800 555 1 555
2018–2022 ООО "АбсолютТех" — информационный сервис. ОГРН 1187746813528, ИНН 7725497400. Юр. адрес: улица Ленинская Слобода, дом 19, строение 6, 4 этаж, комната 76. Mafin использует файлы cookies с целью повышения удобства пользования сайтом. Подробнее об условиях использования