«»»»
ко всем статьямКо всем статьям

И каток в придачу: что обязан возводить застройщик при жилом комплексе и обязан ли вообще

До центра 50 минут, запись в поликлинику на две недели вперед, а детский сад строится уже не первый год — «зато своя». Как появляется жилье, в которое солнечный луч попадает пару раз в год, и что обязан возводить застройщик вместе с жилыми домами, разбирается Mafin Media.

Какие объекты инфраструктуры нужны жителям

С приходом пандемии армия «удаленщиков» лишь пополняется. Близость недвижимости к центру уходит на второй план, зато инфраструктура района выходит на первый.

Социальная инфраструктура (от лат. infra — «ниже», «под» и structura — «строение», «расположение») — комплекс объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность населения.

Вот эти объекты:

  • многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ);
  • школы и детские сады;
  • детские и взрослые поликлиники, стоматологические клиники;
  • аптеки, банки, магазины, торговые центры, рестораны, церкви;
  • бизнес-центры, парковочные места;
  • парки, спортивные комплексы.

Что застройщик обязан государству

В российском законодательстве нет единого перечня социальных объектов, которые обязан создать застройщик.

Застройщик — юридическое лицо, имеющее зарегистрированные права на земельный участок под застройку в виде собственности или аренды.

Однако вне зависимости от вида прав на землю застройщик обязан придерживаться норм, описанных в «Правилах землепользования и застройки», — этот документ есть у каждого города. Он закрепляет:

  • высотность зданий;
  • рекомендации по проектированию;
  • границы функциональных зон города;
  • пожарную и санитарную безопасность;
  • инсоляцию помещений (облучение солнечным светом).

Остальные требования зависят от принадлежности территории и статуса земли.

новостройка

Кому может принадлежать территория

Земля может принадлежать государству, муниципалитету или частным лицам. Вид объекта, который будет возведен на территории, зависит от статуса земли.

Различают земли:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • населенных пунктов;
  • промышленности;
  • особо охраняемых территорий и объектов;
  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • запаса.

На сайте Росреестра можно узнать статус и принадлежность участка земли по адресу или на карте .

Земля принадлежит государству или муниципалитету

В такой ситуации все происходит по договоренности. Местные органы власти дают землю в аренду или продают ее, а девелопер реализует комплексное освоение территории: заключается договор о предоставлении участка земли под строительство масштабного проекта.

Девелопер (от англ. develop — «развивать», «создавать») в строительстве — крупный застройщик или структура, объединяющая несколько застройщиков и организаций.

Условия договора зависят от инфраструктуры района и планов развития города. Муниципалитет может обязать застройщика передать часть квартир государству для расселения очередников, построить дороги, благоустроить территорию и включить в договор создание социальных объектов: школ, поликлиник или даже церквей.

Работы по развитию и совершенствованию города бывают и более крупных масштабов. Например, с 2015 года власти Москвы проводят кампанию «Чистое небо» и могут отдать участок девелоперу, если он спрячет под землю электрическую магистраль. Это «удовольствие» обойдется застройщику в несколько миллиардов рублей.

Другой московский кейс — реорганизация промзон. Земля может достаться застройщику при условии сноса неработающих предприятий и комплексного освоения территории, согласно планам по развитию города.

А по московской программе реновации застройщик заключает с органами власти договор о развитии застроенной территории: сносе или реконструкции ветхого жилья, возведении жилых домов и социальных объектов.

жилой микрорайон

Земля принадлежит застройщику

Когда земля — собственность застройщика, он обязан лишь соблюдать общие нормы строительства. Девелопер решает, какие объекты возводить, руководствуясь статусом земли и правилами землепользования и застройки населенного пункта.

Покупка квартиры в новостройке — инвестиция. Неизвестно, насколько результат будет напоминать рендеры на сайте и макеты в офисе продаж: если покупатель увидел здание, похожее на детский сад, или менеджер сказал, что он будет построен, это не дает никаких гарантий.

Когда дом будет сдан в эксплуатацию, застройщик получит доступ к эскроу-счетам со средствами участников долевого строительства. Если к этому моменту детского сада так и нет, обращаться с просьбой о постройке придется уже к местным властям. Чтобы дольщик знал, что покупает, в соответствии с законом ФЗ-214 застройщик публикует проектную декларацию.

Проектная декларация — документ, в котором застройщик раскрывает информацию о себе и инвестиционно-строительном проекте.

Часто покупка жилья связана с рождением ребенка, и узнать, что детский сад — просто рекламный ход, будет неприятно. Чтобы избежать этого, нужно изучить пункт «Социальная инфраструктура» в проектной декларации новостройки. Дом не будет сдан, если построены не все описанные объекты, — местные власти внимательно за этим следят.

Да и проекты с явными проблемами в социальной или транспортной инфраструктуре редки: покупатели стали грамотнее.

Анна Брайцева
Редактор
Подписывайтесь на Telegram-канал Mafin Media и не упускайте новых знаний и возможностей!
Вам может быть интересно