В 2022 году у каждой десятой семьи в России есть ипотека. Многих на этот шаг толкает материнский капитал: больше половины молодых родителей используют сертификат для улучшения жилищных условий. Почему нужно наделять детей долями и как это сделать так, чтобы квартиру потом можно было продать, рассказывает Mafin Media.
Доля — что это и зачем выделять ее детям
Долевая собственность — форма владения недвижимостью, в которой каждый квадратный метр делится между сособственниками.
Раньше долю можно было привязать к жилой комнате — так квартира становилась коммунальной. Но теперь это делать запрещено.
В первую очередь наделять детей долями в недвижимости нужно, чтобы защитить их права. Но есть ситуации, когда это сделать необходимо по закону:
- при покупке жилья с использованием материнского капитала;
- продаже жилья с детскими долями и покупке нового;
- вступлении ребенка в наследство;
- дарении имущества ребенку;
- получении семьей социального жилья от государства (доли делятся поровну на всех членов семьи);
- раньше — при приватизации.
Размер доли, которую родитель обязан выделить ребенку, зависит от вида сделки.

Покупка жилья с использованием материнского капитала
Материнский капитал можно использовать при покупке или строительстве жилья как на собственные, так и на кредитные средства — вложить их в первоначальный взнос или в тело ипотечного кредита. Обязательное условие — выделение долей детям в этом жилье. При покупке недвижимости на собственные деньги это делается сразу.
Нужно помнить, что материнским капиталом можно воспользоваться, когда ребенку исполнится три года. Исключение — ипотека: в первоначальный взнос или тело кредита материнский капитал можно вложить сразу.
Во время выплаты ипотеки можно не наделять детей долями. Владелец сертификата на материнский капитал обязан предоставить в Пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство о своем намерении сделать это в течение полугода после погашения кредита и снятия обременения с недвижимости. В противном случае суд обяжет родителя выполнить обязательства.
Лучше наделить детей минимальными долями, соразмерными по стоимости сумме материнского капитала. Это поможет избежать проблем в будущем: в приобретаемом жилье площадь в собственности ребенка должна быть не меньше, чем в продаваемом.
Если необходимо продать недвижимость, купленную с использованием материнского капитала, до вступления в право собственности — по договору уступки права требования, средства возвращаются на сертификат.