Личный кабинет
  • Mafin
  • Mafin Media
  • Гайды
  • Приемка квартиры в новостройке

Приемка квартиры в новостройке: чек-лист

27 мая 2022

Квартира — не просто «бетонная коробка», а технически сложный продукт. Дефект, оставшийся незамеченным на осмотре, может заявить о себе спустя несколько лет, но устранять его придется за свой счет. На что обратить внимание, принимая жилье, рассказывает Mafin Media.

Что такое приемка квартиры

Согласно закону о долевом строительстве, девелопер обязан передать объект долевого строительства в оговоренные в договоре долевого участия (ДДУ) сроки, а дольщик — его принять. Происходит это через подписание акта приема-передачи.

Акт приема-передачи, или передаточный акт, — документ для передачи прав на имущество от одного лица к другому.

Как только дом получит разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик начинает звать будущих собственников на осмотр: высылает дольщикам письмо с уведомлением о вручении или электронное письмо с усиленной квалифицированной подписью. Звонки или СМС не считаются.

С момента уведомления застройщиком о готовности проекта у дольщика есть от недели до месяца, чтобы отреагировать и записаться на осмотр квартиры. Точные сроки указаны в ДДУ.

Застройщику невыгодно долго ждать дольщика. С момента введения здания в эксплуатацию он самостоятельно оплачивает коммунальные счета.

Если по истечении срока покупатель не записался на осмотр, он может быть признан уклонистом, и застройщик имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. Кстати, если застройщик задержал сдачу дома, в таком случае взыскать неустойку по договору ДДУ уже не получится.

Недобросовестные застройщики могут тянуть с записью дольщика на осмотр квартиры, ссылаясь на большую загруженность и очередь, а по истечении двух месяцев подписывают передаточный акт в одностороннем порядке. Будущему собственнику нужно быть внимательным и отстаивать свои права.

Оформить страховку ипотеки

Как проходит осмотр квартиры

Процесс приемки новостройки начинается в офисе застройщика. На встречу должны прийти все будущие собственники, указанные в ДДУ. При себе нужно иметь:

  • оригинал договора долевого участия (ДДУ);
  • паспорт;
  • доверенность, если один из дольщиков не смог прийти.

Застройщик обязан показать дольщику разрешение на ввод здания в эксплуатацию и документ о присвоении дому почтового адреса. Некоторые выдают еще план БТИ — лучше иметь его на руках, чтобы не было проблем при продаже квартиры или планировании переустройства.

Как принять квартиру в новостройке

Шаг 1. Дождаться приглашения от застройщика и записаться на осмотр. В ожидании будет нелишним почитать чат или форум будущих соседей, чтобы узнать о слабых местах дома.

Шаг 2. Подготовиться к осмотру: перечитать ДДУ и проектную декларацию, чтобы знать все о своей квартире — материал стен, пола, окон, дверей и так далее.

Шаг 3. Приехать в офис к застройщику, проверить разрешение на ввод в эксплуатацию и другие документы.

Шаг 4. Осмотреть квартиру и придомовую территорию*. Главное — не торопиться и все хорошо изучить. Ограничений по времени быть не должно.

Шаг 5. Подписать акт приема-передачи, если все в порядке. Если нет — дополнить его актом об устранении недостатков.


* Если дольщик обнаружит дефекты на территории вокруг дома, нужно будет собрать других собственников и потребовать устранить недостатки.

Чек-лист приемки квартиры в новостройке

Приемка квартиры:

✅ получить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, гарантии на счетчики, окна и двери;

✅ погулять по придомовой территории, она должна быть уже готовой;

✅ измерить, соответствует ли квартира плану БТИ, где находятся мокрые зоны, какова площадь каждой комнаты;

✅ проверить входную дверь, звонок, стены, потолок, окна, вытяжку, электричество, водоснабжение и канализацию;

✅ рассмотреть отделку, если она есть: обои, двери, напольное покрытие и сантехнику.

Чтобы проверка была максимально качественной, будущий собственник может взять дополнительное оборудование, например: тепловизор, газоанализатор и дозиметр.

Источник: Pexels

Что изменилось в приемке квартиры в 2022 году

В марте 2022 года правительство приняло постановление «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Оно действует до конца года.

Теперь недостатки разделены на существенные и несущественные. Существенные дефекты делают квартиру непригодной для проживания. Это могут быть:

  • неустранимые недостатки;
  • ошибки, которые не исправить без несоразмерных денежных или временных затрат;
  • изъяны, которые выявляются регулярно или проявляются вновь после устранения.

Даже если дольщик нашел в квартире дефекты, он все равно подписывает акт приема-передачи и просто указывает их в требовании об устранении недостатков. Застройщик обязуется устранить все недостатки в оговоренные сроки, но не более 60 дней.

При возникновении разногласий также можно вызвать эксперта. Но в таком случае выбор — за застройщиком. Чтобы участвовать в процессе, эксперт должен:

  • работать по трудовому договору;
  • состоять в Национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в Национальном реестре специалистов в области строительства.
#Недвижимость

Актуальное

Что такое Mafin?Контакты
Mafin Media
8 800 555 1 555
© 2022 Mafin — информационный сервис ООО "Эл Си Системс" (ОГРН 1157746012126, ИНН 7730004900, юр. адрес: 121248, г. Москва, Кутузовский проспект, дом 12, строение 6, этаж 1, помещение I, комната 23). Содействие в подборе страховых услуг и технологическая платформа предоставляются ООО "АбсолютТех" (ОГРН 1187746813528, ИНН 7725497400, г. Москва, улица Ленинская Слобода, дом 19, строение 6, 4 этаж, комната 76). Mafin использует файлы cookies с целью повышения удобства пользования сайтом. Подробнее об условиях использования