• Mafin
  • Mafin Media
  • Разборы
  • Льготная ипотека с 22 июня 2022 года

Как изменились условия льготной ипотеки с 22 июня 2022 года

1 апреля 2022

28 февраля Банк России установил ключевую ставку 20%. За ней потянулись ставки по ипотеке, выдача кредитов почти остановилась, а перспективы строительной отрасли стали довольно туманными. Как правительство изменяет ипотечные программы для поддержки граждан и рынка недвижимости, рассказывает Mafin Media.

Новые правила льготной ипотеки

Льготная ипотека — это кредит под залог недвижимости со сниженной субсидированной ставкой. Например, семейная ипотека, военная ипотека, ипотека на новостройки.

Разницу между рыночной и льготной ставкой банку доплачивает государство. Несмотря на значительное повышение ключевой ставки и нагрузку на государственный бюджет, условия ряда льготных ипотечных программ сохранились:

  • семейной ипотеки под 6%;
  • дальневосточной ипотеки под 2%;
  • сельской ипотеки под 3%.

1 апреля 2022 года вступили в силу новые условия льготной ипотеки на новостройки. Ставка выросла с 7 до 12%, зато максимальный размер суммы кредита увеличился с 3 до 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской области, Ленинградской области и до 6 млн руб. для остальных регионов. Планировалось, что программа продлится до 1 июля, после чего будет доработана в зависимости от экономической ситуации.

25 апреля президент России Владимир Путин предложил уменьшить ставку по льготной ипотеке, а 1 мая премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление о снижении процентной ставки по программе «Льготная ипотека» до 9% и о продлении программы до конца 2022 года.

22 июня премьер-министр РФ Михаил Мишустин снова подписал постановление о снижении ставки по программе, в этот раз до 7%.

Лимиты субсидированной ставки по ипотеке остались прежними. Зато теперь их можно совмещать с другими предложениями на рынке, но только в рамках 30 млн руб. в  Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 15 млн руб. в остальных. 

Также правительство и Центральный банк разрабатывают программу субсидирования процентной ставки по кредитам для застройщиков по проектному финансированию.

Источник: RODNAE Productions: Pexels

Условия льготной ипотеки для IT-специалистов

У сотрудников IT-сферы появилась своя льготная ипотека со ставкой 5%. Министр цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Максут Шадаев сначала сообщил, что льготную ипотеку смогут получить IT-специалисты от 22 до 40 лет с доходом от 200 000 руб. в месяц в городах-миллионниках и от 150 000 руб. в регионах. Максимальный размер кредита в регионах-миллионниках — 18 млн руб., в остальных — 9 млн руб.

Но позже порог заработной платы снизили на 50 000 руб. Теперь льготная ипотеку доступна IT-специалистам с заработной платой от 150 000 и 100 000 руб. соответственно.

Зачем поддерживать рынок недвижимости

В условиях высокой ключевой ставки ипотечные программы — единственный стимул для рынка недвижимости. Заместитель председателя правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин, курирующий строительную отрасль, отметил, что от поддержки ипотечных программ зависит развитие строительной отрасли и возможность людей покупать жилье.

Оформить страховку ипотеки

До повышения ключевой ставки доля льготной ипотеки в банках была около 35%, в марте этот показатель вырос до 80%. У заемщиков нет возможности брать рыночную ипотеку из-за высоких ставок.

Заместитель председателя правления «Абсолют Банка» Антон Павлов утверждает, что с 1 по 16 марта число заявок на ипотеку упало в два раза по сравнению с февралем.

«Как и многие участники рынка, мы наблюдаем сокращение спроса на ипотеку. Это связано, во-первых, с повышением ставок. Во-вторых — с ростом цен на недвижимость. Только за неделю в некоторых регионах цены увеличились на 5–7%. В-третьих — с неопределенностью в экономике и неуверенностью граждан в своей платежеспособности в среднесрочной перспективе».
 

Антон Павлов

Заместитель председателя правления «Абсолют Банка»

Также банкир подчеркивает, что в сегменте льготной ипотеки спрос упал незначительно. Это говорит о желании граждан улучшить свои жилищные условия, но при условии, что ставка по кредиту не будет заградительной — как показывает статистика, не выше 12%. В марте некоторые банки установили ставку по ипотечному кредиту в 22–25%.

Директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина считает, что перераспределение в пользу льготных программ будет сохраняться, пока рыночные ставки по ипотеке не опустятся до 12–13%.

#Ипотека
#Недвижимость

Актуальное

Что такое Mafin?Контакты
Mafin Media
8 800 555 1 555
© 2022 Mafin — информационный сервис ООО "Эл Си Системс" (ОГРН 1157746012126, ИНН 7730004900, юр. адрес: 121248, г. Москва, Кутузовский проспект, дом 12, строение 6, этаж 1, помещение I, комната 23). Содействие в подборе страховых услуг и технологическая платформа предоставляются ООО "АбсолютТех" (ОГРН 1187746813528, ИНН 7725497400, г. Москва, улица Ленинская Слобода, дом 19, строение 6, 4 этаж, комната 76). Mafin использует файлы cookies с целью повышения удобства пользования сайтом. Подробнее об условиях использования