Цены на недвижимость продолжают расти вместе со ставками по ипотеке. Для многих дилемма «ипотека или аренда» решилась сама собой. О событиях на рынке аренды в 2021 году и прогнозах на 2022-й рассказывает Mafin Media.
Рынок аренды в 2021 году
Вплоть до мая 2021 года рынок аренды находился в стагнации. На это влияло несколько факторов:
- льготная ипотека;
- удаленная работа;
- ограничения из-за COVID-19.
Зато с июня спрос на арендное жилье взлетел после снятия некоторых ограничений и притока мигрантов. Пик был достигнут в сентябре. В начале осени арендаторы всегда ищут квартиру поближе к работе или учебе, а в этот раз спрос подстегнули такие факторы, как:
- возвращение сотрудников в офисы;
- изменение условий льготной ипотеки;
- увеличение ключевой ставки и процентных ставок по ипотеке.
Несмотря на эти события, согласно данным сервиса по недвижимости «ЦИАН», квартиры продолжали расти в цене. За счет этого высокий спрос на аренду сохранялся в ноябре и декабре, хотя обычно к этому времени уже идет на спад.
В столице спрос превышает предложение — отсюда и стремительный рост цен. Осенью 2021 года арендные ставки в Москве достигли рекордных значений и выросли на 23–26%.
Как отметила заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова, арендодатели поднимают плату на 5–15% не только для новых жильцов, но и для текущих. Квартиранты соглашаются: даже за такую цену аналогичных предложений на рынке аренды не найти.
Для сравнения приведем диаграмму со значениями средних ставок в других российских городах-миллионниках.
Каких ставок ожидать в 2022 году
Учитывая прогноз для первичного и вторичного рынка недвижимости в 2022 году, спрос на аренду будет расти: новое жилье, даже в ипотеку, становится все менее доступным.
Многие эксперты говорят, что благодаря высокой покупательской активности на рынке недвижимости в 2020 и 2021 годах в 2022-м предложение на рынке аренды тоже будет постепенно повышаться.
По льготной ипотеке покупатели приобретали квартиры в новостройках, и для многих это были инвестиции. В скором времени эти квартиры будут сдаваться. Новые, с ремонтом и, скорее всего, с техникой. «Свежие» предложения смогут позволить себе наниматели, рассматривающие более высокий ценовой сегмент.
В целом в 2022 году ожидается умеренный рост ставок согласно инфляции. Но прогноз справедлив в стабильной ситуации, без социально-экономических потрясений, влекущих отток населения за город.
Ранее мы рассказывали о новых правилах сдачи жилья. Если закон вступит в силу, обеление серого рынка аренды может повлечь серьезное повышение арендных ставок.
Какие квартиры привлекают арендаторов
Неожиданно, но, по данным «Яндекс.Недвижимости», самые привлекательные квартиры в глазах арендаторов — далеко от центра города, но близко к метро и лесопарковым зонам.
Местоположение. Интерес к спальным районам обусловлен развитой инфраструктурой и переходом на дистанционный формат работы и учебы. Ради лесного массива около дома люди готовы даже пожертвовать близостью к офису.
Ремонт. Аренда — быстрый способ улучшить качество жизни. Квартиры в новостройках со свежим ремонтом, безусловно, более привлекательные, нежели жилье с обстановкой времен СССР — «бабушкиным» ремонтом.
Техника. Если в квартире есть стиральная машина, холодильник и другая бытовая техника, квартиранты скорее выберут ее. Хотя есть и те, кто привозит все свое.
Предложений, подходящих под эти пункты, становится все больше за счет инвестиционных квартир.
