Земли особо охраняемых территорий и запаса — что это и как можно использовать

Курорты, детские лагеря и территории коренных малочисленных народов входят в одну категорию земель. Как используются земли особо охраняемых территорий и для чего нужны земли запаса, рассказывает Mafin Media.

Категории земель

В Земельном кодексе Российской Федерации выделяется семь категорий земель:

• сельскохозяйственного назначения;
• населенных пунктов;
• промышленности;
• лесного фонда;
• водного фонда;
• особо охраняемых территорий;
• земли запаса.

Категория земли описывает свойства территории и правила ее использования.

Как можно использовать земли особо охраняемых территорий

Земли особо охраняемых территорий и объектов — это участки, изъятые государством из оборота из-за их научной, историко-культурной, природоохранной, эстетической, рекреационной, оздоровительной ценности.

Государство устанавливает на этих землях особый правовой режим, который зависит от вида участка. Чаще всего хозяйственная деятельность здесь направлена только на сохранение самой территории или объекта на ней.

Виды особо охраняемых территорий

	Особо охраняемые природные территории — участки, выделенные для защиты всех частей природной среды. Это парки, заповедники, заказники и ботанические сады. Так как эти земли — объект национального достояния, они могут принадлежать только государству.
	Земли природоохранного назначения — участки, выполняющие защитную функцию. Это могут быть леса, которые не входят в лесной фонд, или территории традиционного природопользования, выделенные для защиты коренных малочисленных народов России.
	Земли рекреационного назначения — участки для туризма, отдыха и спорта. Например, кемпинги, дома отдыха и детские лагеря. Они могут быть в частной собственности и свободном доступе.
	Земли историко-культурного назначения — участки с объектами культурного наследия Российской Федерации. Например, памятники истории и искусства, гражданские и военные захоронения. Эти земли могут быть в частной собственности, но изымаются, если территория полностью подлежит исследованию и консервации.
	Земли лечебно-оздоровительного назначения — участки с природными лечебными ресурсами. Например, курорты. Они могут находиться в частной собственности, если не установлен строгий санитарный режим.
	Особо ценные земли — участки с редкими природными объектами. Например, необычные ландшафты и геологические образования. Собственники этих земель обязаны сохранять их.

! Приобретая земельный участок, важно убедиться, что он не входит в зону с особыми условиями использования территории. В противном случае можно столкнуться с серьезными ограничениями.

На сайте Росреестра можно узнать всю информацию о земельном участке на карте.

Сравнительная таблица видов земель особо охраняемых территорий
Назначение земли	Описание	Пример	Кто может владеть
Особо охраняемые природные территории	Для защиты всех частей природной среды.	Национальные и дендропарки, ботанические сады, заказники, заповедники.	Государство.
Природоохранное	Для защиты природы и ее обитателей.	Территории традиционного природопользования. Они нужны для защиты коренных малочисленных народов России.	Государство, физические и юридические лица.
Рекреационное	Для туризма, отдыха и спорта.	Кемпинги, детские лагеря, дома отдыха.	Государство, физические и юридические лица.
Историко-культурное	Для охраны объектов культурного наследия.	Памятники истории и искусства, гражданские и военные захоронения.	Государство, физические и юридические лица.
Лечебно-оздоровительное	Для пользования природными лечебными ресурсами.	Курорты.	Государство, физические и юридические лица.
Особо ценные земли	Для сохранения редких природных объектов.	Необычные ландшафты и геологические образования.	Государство, физические и юридические лица.

Как можно использовать земли запаса

Земли государственного запаса — участки, назначение которых еще не определено.

В основном эти земли сосредоточены в Сибири, на Крайнем Севере и Дальнем Востоке. Их суммарная площадь — около 100 млн гектаров. В категорию запаса могут перейти деградирующие или загрязненные сельскохозяйственные угодья.

Земли запаса находятся в собственности у государства. Чтобы приобрести и начать использовать такой земельный участок, нужно изменить его категорию. Для этого необходимо предоставить в местные органы власти «Акт о переводе земельного участка из состава земель запаса в другую категорию».

Документ должен содержать:

• основания для изменения категории;
• границы, площадь, кадастровый номер и описание местоположения;
• название текущей и будущей категории.

Поменять категорию земли запаса легче, чем любой другой земли.