Земли промышленности — что это и как можно использовать

Земли промышленного назначения — одна из наиболее востребованных категорий, этих земель всегда не хватает. Как они используются, почему их могут изъять и как перевести из другой категории, рассказывает Mafin Media.

Категории земель

В Земельном кодексе Российской Федерации вся территория делится на семь категорий:

• сельхозземли;
• населенных пунктов;
• промышленности;
• лесного фонда;
• водного фонда;
• особо охраняемых территорий;
• земли государственного запаса.

Все земельные участки должны эксплуатироваться по целевому назначению, которое складывается из категории земли и вида разрешенного использования (ВРИ).

Особенности земель промышленности

В основном земли промышленности — это территории, непригодные для ведения сельского хозяйства и постоянного проживания граждан.

Земли промышленности, или земли специального назначения, — участки для работы предприятий.

Муниципальные власти внимательно относятся к этим землям: от их эксплуатации зависит экологическое благополучие региона. Любое производство отрицательно влияет на окружающую среду: снижает плодородность почвы и загрязняет воздух. А близость предприятий удешевляет соседние земельные участки.

Из-за совокупности всех факторов кадастровая стоимость земельных участков промышленного назначения выше по сравнению с другими землями, а налог — 1,5% от кадастровой стоимости.

Собственник земли обязан:

• заботиться об окружающей среде на территории предприятия;
• следить за метками поворотных точек координат участка;
• соблюдать санитарные нормы региона;
• эксплуатировать землю по назначению;
• осваивать территорию.

В противном случае землю этой категории могут изъять. Вообще государство может забрать любую землю, но чаще требуется именно промышленная зона.

Реквизиция (от лат. requsitio — «требование») — передача земли государству.

Переход земли от юридического лица государству бывает добровольным или принудительным. Лишиться земли можно, если она понадобится муниципалитету для строительства объектов федерального значения: аэропорта, ж/д станции, автомагистрали.

Как можно использовать земли промышленности

Земли промышленности редко приобретаются в качестве инвестиции. Чаще всего сразу под организацию конкретного бизнеса. Они могут оказаться очень прибыльны, но ждать, пока окупятся, слишком долго.

В состав промышленных участков входят:

	земли промышленности для добычи полезных ископаемых и построения цехов;
	земли энергетики для размещения атомных, тепловых и гидроэлектростанций;
	земли транспорта для хранения и эксплуатации автомобильного, морского, водного, железнодорожного и воздушного транспорта;
	земли связи для радиовещания, телевидения и информатики;
	земли космической деятельности — под космодромы, районы падения отделяющихся частей ракет, центры для подготовки космонавтов и другие объекты космической инфраструктуры;
	земли обороны и безопасности нужны для поддержания готовности Вооруженных сил Российской Федерации: проведения учений, разработки, производства и ремонта военной техники и организации испытательных полигонов.

Земельный кодекс разрешает строить на этих землях объекты, обеспечивающие комфортную работу, например:

• административные здания;
• медпункты;
• столовые;
• склады.

На промышленных землях можно строить даже торговые центры и офисные помещения. Но запрещено возводить жилые дома. Это правило часто нарушается, когда производство вплотную приближается к землям населенных пунктов или, наоборот, разрастаются поселения.

Вокруг предприятий должна соблюдаться санитарная зона. Если дома начинают с ней пересекаться, жителей могут расселить, а здания использовать под офисные помещения.

Как перевести сельхозземли в категорию промышленных

Спрос на промышленные земли очень большой. Эта проблема особенно актуальна для Подмосковья из-за программы реорганизации промзон. Производства вынуждены переезжать в область, где большинство земель — сельскохозяйственного назначения. Многие из них не востребованы, но, чтобы изменить категорию, нужно доказать их непригодность для ведения сельского хозяйства.

Все вопросы по использованию земель нужно согласовывать с местными властями. Для перевода в другую категорию понадобится:

• доказать, что ресурсы земли истощены;
• убедить, что строить жилые и социальные объекты здесь нецелесообразно;
• возможно, провести другие процедуры, например восстановить рельеф или провести инженерные коммуникации;
• подать заявление на смену категории в местный Земельный комитет и приложить к нему все обоснования;
• исполнить требования по подготовке участка к переводу и согласовать строительство объектов по новому целевому назначению.