• Mafin
  • Mafin Media
  • Термины
  • Земли сельскохозяйственного назначения
Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения — что это и как можно использовать

20 февраля 2022

Если цель приобретения земельного участка — строительство, важно убедиться, что это разрешено. Можно ли возвести жилой дом на земле сельскохозяйственного назначения и почему участок могут изъять, рассказывает Mafin Media.

Категории земель

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) делит территорию России на семь категорий. Они описывают свойства земель и устанавливают правовой режим их использования. На сайте Росреестра можно узнать статус и принадлежность участка земли по адресу или на карте.

В Земельном кодексе Российской Федерации различают земли:

Земли сельскохозяйственного назначения находятся за пределами населенных пунктов и выделены для сельскохозяйственного производства.

Согласно ФЗ-264, сельскохозяйственное производство — деятельность по выращиванию, производству и переработке сельскохозяйственного сырья, продукции и продовольствия, а также оказания сопутствующих услуг.

Как можно использовать

Любой участок земли должен эксплуатироваться по целевому назначению. Оно определяется категорией и видом разрешенного использования (ВРИ).

Порядок использования категории земли описан в земельном кодексе и законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения. ВРИ выбирает собственник, но руководствуется категорией земли, классификатором Минэкономразвития и правилами землепользования и застройки этого муниципального образования. ВРИ уточняет цель использования участка и объектов недвижимости на нем.

земли сельскохозяйственного назначения

Согласно категории, сельхозземли можно использовать:

  • для сельскохозяйственного производства;
  • создания мелиоративных защитных лесных насаждений для более эффективного использования земельных и водных ресурсов;
  • научно-исследовательских, селекционных и учебных работ;
  • аквакультуры (рыбоводства);
  • иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.
Оформить страховку имущества

Государство особенно следит за сельхозземлями: капитальное строительство здесь ограничено. Можно построить один жилой дом не выше трех этажей и общей площадью не более 500 м2, при этом застройка не должна занимать больше 0,25% от всей площади участка. То есть на участке в четыре гектара фермер может построить дом площадью 100 м2. Также можно разместить сооружения для ведения личного подсобного хозяйства, производства, хранения и первичной обработки продукции.

! Перед началом капитального строительства на сельхозучастке нужно создать проектную декларацию будущего дома и согласовать ее с местными властями. Кадастровые инженеры проведут необходимые замеры участка и внесут правки в документ. Если они дадут разрешение на строительство — все в порядке. Построенный дом нужно регистрировать в Росреестре.

До 2008 года жить на этой земле разрешалось только главе крестьянского фермерского хозяйства. Даже существовало понятие «домик фермера», и суды удовлетворяли иски о признании права собственности на такой дом.

Собственники злоупотребляли законом: проживали на территории угодий и не занимались сельским хозяйством. Пренебрежение основополагающим принципом земельного законодательства привело к тому, что домики фермеров тоже были запрещены, и даже законопослушные фермеры не могли жить на территории своего хозяйства.

земли сельскохозяйственного назначения

В каком случае землю могут изъять

Каждый участок нужно рассматривать индивидуально, но если основная цель приобретения — строительство дома и постоянное проживание, то лучше выбрать землю категории «населенный пункт». Если участок будет эксплуатироваться не по назначению или с нарушениями законодательства, его могут изъять.

Возможные причины:

  • самовольная постройка;
  • загрязнение почвы химикатами;
  • захламление 20% площади участка;
  • больше половины площади — сорные растения, древесно-кустарниковая растительность, дерн;
  • прогрессирующая деградация земель.

В то же время с 2020 года на сельхозземлях можно выращивать лес, но есть некоторые особенности. Например, необходимо уведомить о воспроизведении леса несколько инстанций: орган, управляющий агропромышленным комплексом субъекта, Россельхознадзор и Росреестр.

Почему в России много невостребованных земель

В России существует проблема бесхозных сельскохозяйственных земель. По данным Росреестра, на 2019 год общая площадь земель сельхозназначения в России — 382,5 млн га, а пустует из них — до 40 млн га.

В СССР было принято вспахивать огромное количество земель, вплоть до полярного круга. К тому же в несколько раз возросла эффективность сельского хозяйства относительно того времени. Отсюда и возникают «невостребованные» земли.

Чтобы решить эту проблему, в 2020 году была разработана государственная программа «Комплексное развитие сельских территорий». Ее цель — улучшить условия жизни в сельских районах и повысить привлекательность отрасли и показатели сельскохозяйственного производства.

#Недвижимость
#Инфраструктура

Актуальное

Что такое Mafin?Контакты
Mafin Media
8 800 555 1 555
© 2022 Mafin — информационный сервис ООО "Эл Си Системс" (ОГРН 1157746012126, ИНН 7730004900, юр. адрес: 121248, г. Москва, Кутузовский проспект, дом 12, строение 6, этаж 1, помещение I, комната 23). Содействие в подборе страховых услуг и технологическая платформа предоставляются ООО "АбсолютТех" (ОГРН 1187746813528, ИНН 7725497400, г. Москва, улица Ленинская Слобода, дом 19, строение 6, 4 этаж, комната 76). Mafin использует файлы cookies с целью повышения удобства пользования сайтом. Подробнее об условиях использования