Личный кабинет
  • Mafin
  • Mafin Media
  • Гайды
  • Обременение на квартиру

Обременение на квартиру — что это и как снять

12 апреля 2022

При покупке или продаже квартиры может оказаться, что провести сделку нельзя: «висит» обременение. Некоторые из них легко снять, другие — лучше обойти. Что это такое и что с этим делать, рассказывает Mafin Media.

Что такое обременение на квартиру

Обременение — условие, ограничивающее права собственника в пользу других лиц. Самые распространенные виды обременения — ипотека и арест.

Обременение может быть наложено на недвижимость в целом или только на долю. О наличии и виде обременения нужно уточнять при первом же контакте с собственником или его агентом, а затем проверять данные в Росреестре. Иначе рутинная сделка может превратиться в авантюру.

Как проверить квартиру на обременение 

Недобросовестные продавцы не указывают в объявлениях, что на недвижимость наложено одно или несколько обременений. Можно узнать о них в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или обратившись в онлайн-справочную Росреестра. В пункте «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» есть сведения:

  • о виде обременения;
  • сроке действия;
  • части недвижимости, на которую наложено обременение;
  • том, в чью пользу «висит» обременение.

Если обременений нет, в пункте будет написано «Не зарегистрировано». Однако это еще не означает, что ограничений прав собственника нет. Покупка недвижимости, особенно на вторичном рынке, — всегда риск: копать нужно глубоко, вплоть до выписок из архивных домовых книг. Чтобы обезопасить себя, можно оформить титульное страхование недвижимости.

Источник: Sora Shimazaki Pexels

Как снять обременение с квартиры 

Ипотека кредит под залог недвижимости. Это самый распространенный вид обременения.

  • Можно продать/купить? Да, но собственник не может совершать сделки без согласия залогодержателя, а покупатель берет на себя обязанность по выплате кредита.
  • Как снять обременение? Выплатив кредит, залогодатель сможет снять обременение. 
Оформить страховку ипотеки

Арест — запрет на совершение регистрационных действий — налагается судом или службой судебных приставов, например из-за долговых обязательств или при разделе имущества.

  • Можно продать/купить? Нет. На время ареста любые действия с имуществом запрещены, даже дарение или завещание.
  • Как снять обременение? Исполнив требования судебных приставов, можно подать заявление об отмене ареста.

Рента переход права собственности к рентодателю: лицу, взявшему обязательство по пожизненному содержанию предыдущего собственника.

  • Можно продать/купить? Да, но собственник не может совершать сделки без согласия получателя ренты. Если договор ренты не расторгается, покупатель берет на себя обязательства рентодателя и содержит получателя ренты.
  • Как снять обременение? Расторгнув договор ренты, собственник может снять обременение. 

Аренда — передача другому лицу прав владения недвижимостью на определенный срок. Обременение накладывается при сроке аренды от года.

  • Можно продать/купить? Нет, пока арендатор владеет недвижимостью.
  • Как снять обременение? Расторгнув договор, собственник сможет снять обременение.

Доверительное управление — передача другому лицу прав на совершение любых действий с недвижимостью в интересах собственника.

  • Можно продать/купить? Нет. Пока договор в силе, все действия с недвижимостью, кроме продажи, совершает управляющий.
  • Как снять обременение? Расторгнув договор, собственник сможет снять обременение.

Сервитут открытие доступа к недвижимости, например для проезда через земельный участок или прокладки труб.

  • Можно продать/купить? Нет. На участки с сервитутами распространяются права третьей стороны — соседей или государства. Продавец должен расторгнуть соглашение о наложении сервитута, чтобы это же соглашение заключил с третьей стороной новый собственник.
  • Как снять обременение? Расторгнув соглашение о сервитуте, можно снять обременение.

Доли детей — право собственности несовершеннолетних.

  • Можно продать/купить? Да, но нужно получить согласие органов опеки и попечительства. Если в квартиру вложен материнский капитал, то и Пенсионного фонда.
  • Как снять обременение? Наделив детей долями в другой недвижимости, обременение можно снять.

Часто обременением ошибочно называют право пожизненного проживания пользования помещением даже при переходе собственности другому лицу. Его можно получить при дарении, завещании и купле-продаже, также правом наделены те, кто попал в тюрьму до приватизации или отказался от нее.

! Недвижимость, в которой прописан человек с правом пожизненного проживания, может беспрепятственно участвовать в сделках. Другой вопрос — риски, которые берет на себя покупатель.

#Недвижимость
#Ипотека

Актуальное

Что такое Mafin?Контакты
Mafin Media
8 800 555 1 555
© 2022 Mafin — информационный сервис ООО "Эл Си Системс" (ОГРН 1157746012126, ИНН 7730004900, юр. адрес: 121248, г. Москва, Кутузовский проспект, дом 12, строение 6, этаж 1, помещение I, комната 23). Содействие в подборе страховых услуг и технологическая платформа предоставляются ООО "АбсолютТех" (ОГРН 1187746813528, ИНН 7725497400, г. Москва, улица Ленинская Слобода, дом 19, строение 6, 4 этаж, комната 76). Mafin использует файлы cookies с целью повышения удобства пользования сайтом. Подробнее об условиях использования