Передать права на свою недвижимость другому человеку — серьезное решение. Какой способ безопаснее и удобнее для собственника и получателя, рассказывает Mafin Media.
Договор дарения — соглашение сторон, по которому даритель обязуется безвозмездно передать одаряемому вещь или имущественное право.
Пример
Валерия хочет жить на пенсии в своем загородном доме в Подмосковье. Чтобы квартира в Москве не пустовала, она решила передать ее внучке Лилии в качестве подарка на совершеннолетие.
Валерия закрепила свое обещание юридически, указав в договоре дарения дату перехода прав на собственность. Несовершеннолетняя Лилия заручилась соглашением от матери и приняла от бабушки дар.
Дарение — самый распространенный способ передачи прав собственности на недвижимость. Нужно лишь собрать документы на квартиру и правильно составить договор: указать, что бывший собственник передал, а нынешний — принял.
! Даритель должен учитывать, что после сделки лишается прав на имущество.
Иногда пишут, что можно заключить договор дарения с правом пожизненного проживания, и в этом случае одариваемый не сможет выселить дарителя, — это условие противоречит цели договора и оспаривается в суде получателем дара. К тому же, даритель в любом случае может продолжать жить в квартире.
Право пожизненного проживания — не обременение, а значит, новый собственник сможет продать жилье третьему лицу без согласия жильцов. Если даритель собирается пользоваться квартирой, лучше рассмотреть другой способ.
Налог. Если даритель и одаряемый — близкие родственники, налог на дар платить не нужно. Если родства нет, нужно уплатить 13% НДФЛ от стоимости дара.
Можно ли продать подаренную квартиру? Да, новый собственник может распоряжаться недвижимостью сразу после завершения регистрации прав в Росреестре. Но, если он владел квартирой менее минимального предельного срока — трех-пяти лет, придется уплатить налог на продажу недвижимости: 13% подоходного налога.
Завещание — документ, содержащий распоряжения об имуществе на случай смерти.
Пример
Антонина составила завещание, в котором указала, кому из наследников достанется ее имущество. Так, ее загородный дом в Подмосковье наследует дочь, а золотые украшения — внучка.
Завещание не следует путать с наследственным договором.
Важно, что у некоторых наследников есть обязательная доля, даже если их нет в завещании. Это лица, находившиеся на иждивении у наследодателя более года: несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, родители, супруг.
Как получить имущество после смерти близкого по закону или по завещанию, мы рассказывали в статье о том, что такое наследство.
Налог. Наследники освобождены от уплаты налога.
Можно ли продать квартиру после вступления в наследство? Да, новый собственник может распоряжаться недвижимостью сразу после завершения регистрации прав в Росреестре.
Налог с продажи недвижимости, полученной по наследству, нужно будет уплатить, если собственник владел квартирой менее трех-пяти лет. Сделка может осложниться обременением в виде долей несовершеннолетних в квартире.
Наследственный договор — соглашение сторон, по которому наследник обязуется исполнить распоряжения после смерти наследодателя. За исполнением условий могут следить другие наследники.
Пример
Федор заключил наследственный договор со своим сыном Артемием, что после смерти квартира отойдет ему, при условии, что Артемий будет содержать свою тетю, родную сестру Федора.
Наследственный договор не следует путать с завещанием, но многие юридические моменты схожи. Например, есть обязательная доля некоторых наследников.
Налог. Наследники освобождены от уплаты налога.
Можно ли продать квартиру, полученную по наследственному договору? Да, если это не противоречит условиям договора.
Договор купли-продажи — соглашение, по которому одна сторона передает права на недвижимое имущество другой стороне в обмен на вознаграждение.
Пример
Георгий переезжал в другую страну и решил отдать свою квартиру младшему брату Глебу. Чтобы не разбираться во всех видах договоров, он решил заключить простой договор купли-продажи, но без передачи денег. Юрист, с которым Георгий составлял договор, посоветовал воспользоваться другим способом.
Договор купли-продажи предполагает обмен денежных средств на имущество, а сделка должна совершаться по рыночной стоимости.
Если продавец передал товар безвозмездно или ниже кадастровой стоимости на 20%, налоговая инспекция может начислить подоходный налог покупателю на сумму его материальной выгоды. Также сделку могут признать ничтожной или оспорить.
Налог. Покупатель не платит налог при покупке недвижимости.
Можно ли перепродать квартиру? Да, если сделку удалось провести. Но при владении собственностью менее трех-пяти лет придется уплатить налог с продажи недвижимости.
Договор ренты — соглашение сторон, по которому права на недвижимость переходят к новому собственнику взамен на обязательства по пожизненному содержанию предыдущего собственника.
Пример
У Феодосии было три сына. Двое жили далеко от нее и редко приезжали, а третий — Антон — заботился о ней и навещал. Феодосия предложила Антону заключить договор ренты, чтобы он стал собственником сразу и не делил имущество с братьями.
Рента — это обременение, оно защищает права предыдущего собственника: новый собственник не сможет продать недвижимость без согласия получателя ренты.
Для нового собственника плюс договора ренты в том, что права на недвижимость сразу переходят к нему. Если он будет выплачивать ренту дольше минимального предельного срока, сможет не платить налог с продажи квартиры.
Налог. Средства на содержание, предоставляемые получателю ренты, считаются его доходом, а значит, облагаются НДФЛ.
Можно ли продать квартиру, полученную по договору ренты? Да, причем сразу после исполнения ренты и похорон. Главное — сохранить все чеки и документы, чтобы доказать содержание предыдущего собственника.
