Это один из важнейших документов объекта недвижимости. Какие сведения содержит выписка из ЕГРН, когда может понадобиться и где ее получить, рассказывает Mafin Media.
Выписка из ЕГРН — что это такое
ЕГРН, Единый государственный реестр недвижимости, — федеральная информационная система со сведениями обо всех объектах недвижимости и их собственниках.
Выписка из ЕГРН — документ со сведениями об объекте недвижимости и его собственниках.
База данных ЕГРН позволяет органам власти, физическим и юридическим лицам оперативно получать информацию, необходимую для сделок с недвижимостью.
Например, выписка из ЕГРН поможет узнать имена собственников и проверить, находится ли жилье под арестом или в залоге.
Обновлением сведений в ЕГРН занимается Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Какие сведения содержит выписка из ЕГРН
В стандартных справках из ЕГРН указаны общедоступные сведения:
- кадастровый номер квартиры;
- кадастровая стоимость;
- адрес;
- площадь;
- количество комнат;
- жилой или нежилой фонд.
В расширенных выписках из ЕГРН указаны все собственники объекта недвижимости и история перехода прав:
- правообладатели;
- дата регистрации права собственности;
- документ — основание правообладания, например договор приватизации;
- вид собственности, например долевая;
- обременения.
Выписка из ЕГРН о переходе прав показывает историю сделок с объектом после 1998 года. Более старые сведения можно посмотреть в архивах домовых книг и в местном бюро технической инвентаризации (БТИ).
С 2022 года справка из ЕГРН содержит сведения и о детях, оставшихся без родителей. Эта информация позволит покупателю квартиры оценить риски: неучтенные собственники могут оспорить сделку и вернуть себе недвижимость.
В этой ситуации титульное страхование позволит избежать материальных потерь.
Где понадобится выписка из ЕГРН
Справка из ЕГРН может понадобиться:
- при оформлении ипотеки;
- продаже и покупке недвижимости;
- получении субсидии;
- приватизации квартиры;
- оформлении завещания;
- имущественном налоговом вычете;
- регистрации;
- в суде.
Справка из ЕГРН позволит «отсеять» часть рисков при покупке недвижимости на вторичном рынке:
- у несовершеннолетнего, психически нездорового или ненастоящего собственника;
- унаследованной или подаренной;
- с обременением, например в залоге или под арестом.
Как получить выписку из ЕГРН
Выписку из ЕГРН с данными об объекте недвижимости можно заказать онлайн на сайте Росреестра или запросить в МФЦ.
Какие документы нужны для получения выписки из ЕГРН:
- при онлайн-запросе — электронная подпись;
- в МФЦ — заявление и паспорт.
Некоторые данные о недвижимости можно посмотреть онлайн. Чтобы получить расширенную версию, нужно будет оплатить госпошлину — около 300 руб.
