• Mafin
  • Mafin Media
  • Разборы
  • Масштабные проверки апартаментов в Москве
Масштабные проверки апартаментов в Москве

Масштабные проверки апартаментов в Москве: что может пойти не так

15 февраля 2022

Одни в апартаментах живут, другие — работают: статус этого вида недвижимости неоднозначен. В чем причина масштабных проверок и какие нарушения могут стать серьезной проблемой, рассказывает Mafin Media.

Зачем нужна проверка апартаментов и кто пострадает

Государственная инспекция по контролю за объектами недвижимости планирует проверить в Москве 600 корпусов апартаментов — примерно столько объектов за последние 10 лет было построено или еще достраивается.

Эксперты считают, что проверка апартаментов — это, грубо говоря, их «инвентаризация» перед принятием «Закона об апартаментах», о котором мы рассказывали ранее. Необходимо создать реестр объектов перед регулированием статуса этого сегмента недвижимости.

Инспекторы проверяют здания на соответствие проектной декларации и виду использования земель и выявляют признаки самовольной постройки. Застройщику грозит административная ответственность за нарушение требований и ограничений по использованию земельного участка.

Если будут найдены многочисленные нарушения строительных норм, здание могут признать самостроем и даже снести, но это крайний случай. В Москве сложно представить ситуацию, в которой строительный объект не прошел экспертизу или построен без разрешения и документов, подтверждающих права на землю.

Какие нарушения могут найти

Проверка — борьба с использованием земли и зданий не по назначению, а не с апартаментами как сегментом недвижимости.

Из 200 проверенных зданий в 25 найдены нарушения правил использования земель и реконструкции строений. Эти нарушения идут в совокупности.

Чтобы возвести здание, застройщику необходимо получить разрешение на строительство. Местный орган самоуправления выдаст его, если все условия будут соблюдены:

  • объект вписывается в градостроительный план;
  • у застройщика есть документы на землю;
  • проектная документация отвечает общим требованиям;
  • здание соответствует виду разрешенного использования земельных участков.
апартаменты

Для возведения жилого дома требования более строгие. Застройщик должен располагать соответствующим опытом, а район — развитой инфраструктурой или хотя бы возможностью для благоустройства. Так как апартаменты приравниваются к нежилой недвижимости, их строят там, где нельзя возвести многоквартирный дом.

Из перечня видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков для строительства апартаментов используется три:

  • гостиничное обслуживание;
  • общественное управление;
  • предпринимательство.

Некоторые застройщики реконструируют корпусы апартаментов с офисными помещениями под множество небольших апартаментов, при этом не меняя ВРИ на «гостиничное обслуживание». При обнаружении этого нарушения инспекция выписывает штраф и требует сменить ВРИ или использовать здание согласно документам.

Девелопер заплатит штраф от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка. А  собственник апартаментов — от 1 500 до 2 000 руб. как физическое лицо и от 200 000 до 400 000 руб. как юридическое лицо.

Оформить страховку имущества

Почему апартаменты сложно признать жильем

Попытки урегулировать статус апартаментов предпринимаются с 2016 года. Согласно законопроекту, который был внесен в Госдуму в 2021 году, апартаменты будут называться многофункциональными зданиями. Но почему нельзя просто признать их жилыми?

Владельцы апартаментов больше платят за услуги ЖКХ, у них выше налог на  имущество и нет возможности прописаться. Но и цена апартаментов на 20–30% ниже аналогичных по площади и местоположению квартир.

Основная причина, по которой перевести апартаменты в жилой фонд невозможно, — несоответствие требованиям, которые применяются к жилью. Нормы строительства апартаментов намного мягче: более тонкие стены, хуже шумоизоляция, низкие требования к социальной инфраструктуре. Признать апартаменты жилым фондом — значит занизить его качество.

#Недвижимость
#Право

Актуальное

Что такое Mafin?Контакты
Mafin Media
8 800 555 1 555
© 2022 Mafin — информационный сервис ООО "Эл Си Системс" (ОГРН 1157746012126, ИНН 7730004900, юр. адрес: 121248, г. Москва, Кутузовский проспект, дом 12, строение 6, этаж 1, помещение I, комната 23). Содействие в подборе страховых услуг и технологическая платформа предоставляются ООО "АбсолютТех" (ОГРН 1187746813528, ИНН 7725497400, г. Москва, улица Ленинская Слобода, дом 19, строение 6, 4 этаж, комната 76). Mafin использует файлы cookies с целью повышения удобства пользования сайтом. Подробнее об условиях использования