8 800 555 1 555
  • Mafin
  • Mafin Media
  • Гайды
  • Страхование квартиры в аренде

Зачем и как страховать квартиру перед сдачей в аренду

23 июня 2022

Аналитики страховой компании «Росгосстрах» и банка «Открытие» подсчитали, что 40% квартир нуждаются в ремонте после выезда квартирантов. Как выбрать страховку и почему полис облегчит жизнь арендодателю и арендатору, рассказывает Mafin Media.

Зачем арендодателю страховать квартиру

Сдача жилья в аренду — бизнес со всеми присущими ему рисками. Свести их к минимуму поможет:

✔️ внимательный подбор арендаторов;
✔️ правильно составленный договор;
✔️ страхование имущества.

Последний пункт, пожалуй, даже перекрывает последствия невыполнения первых двух.

Согласно исследованию, почти четверть собственников меняли сантехнику, мебель и бытовую технику после выезда квартирантов. А каждый десятый делал капитальный ремонт.

Помимо пренебрежительного отношения арендаторов к имуществу можно столкнуться с кражей: если в приложении к договору не было указано, например, холодильника, ничего доказать не получится.

А еще можно внезапно узнать, что жильцы тайно завели уличного котенка или что в квартире проживает не молодая семья без детей, а 5–10 мигрантов из соседних стран. Сюрпризов — множество.

Страховка покроет ущерб, который могут нанести арендаторы:

  • причинение вреда соседям или их имуществу;
  • повреждение мебели, техники и других вещей;
  • порчу полов, стен, потолков, дверей, окон и так далее.
Оформить страховку имущества

Как арендатору себя обезопасить

По данным того же исследования, сами арендаторы — аж 95% опрошенных — считают, что они бережно относятся к чужому имуществу, и даже при необходимости делают мелкий ремонт. Лишь 9% признались, что их не заботит состояние квартиры, поскольку это не их жилье.

На добросовестного арендатора может найтись свой недобросовестный арендодатель. Важно перед заключением договора аренды осмотреть квартиру как при приемке в новостройке. Нужно не просто указать предметы в доме в перечне в приложении к договору, но и описать их состояние. Еще лучше — сделать фото.

Если арендатор знает, что дорогостоящее имущество арендодателя не застраховано, он может обезопасить себя и застраховать свою гражданскую ответственность. К тому же это повысит шансы на аренду желаемого жилья, если есть дети и животные: при порче имущества наймодателя страховка покроет ущерб.

Источник: Freepik

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду

Недвижимость находится в залоге у банка, а значит, уже застрахована: страхование имущества при ипотеке — обязательное. Очень удобно, да? Не все так просто.

Ипотечная страховка покрывает только конструктив — перекрытия, стены, крышу. Если необходимо застраховать ремонт и отделку, нужно покупать дополнительную страховку или сразу оформлять расширенную.

Сдавать ипотечную квартиру чаще всего не запрещено, но в любом случае банк нужно об этом уведомить. Кредитор вправе проверить состояние залога в любое время, и если он узнает, что в недвижимости по договору аренды проживают третьи лица, может заставить досрочно погасить кредит. А при невыполнении требования — взыскать недвижимость через суд. И будет прав: в договоре ипотеки прописаны все условия.

Обычно банки не против сдачи жилья в аренду: это дополнительный доход для заемщика, повышающий шансы своевременного внесения ежемесячных платежей. Главное — не подписывать договор дольше чем на 11 месяцев. Если договор заключается на срок от года, на недвижимость накладывается дополнительное обременение.

Как оформить страхование квартиры в аренде

Перед покупкой страховки нужно отметить пункты, влияющие на стоимость полиса. Среди них — «Сдается в аренду».

Если скрыть этот факт, страховщик установит противоречие условиям страхового договора и откажет в выплате при наступлении страхового случая.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Проанализировать риски.

Шаг 2. Выбрать страховую компанию и виды страхования, рассчитать стоимость полиса.

Шаг 3. Изучить правила страхования имущества.

Шаг 4. Решить, нужна ли франшиза.

Шаг 5. Оформить договор страхования имущества.

#Недвижимость
#Страхование

Актуальное

Что такое Mafin?Контакты
Mafin Media
8 800 555 1 555
2018–2022 ООО "АбсолютТех" — информационный сервис. ОГРН 1187746813528, ИНН 7725497400. Юр. адрес: улица Ленинская Слобода, дом 19, строение 6, 4 этаж, комната 76. Mafin использует файлы cookies с целью повышения удобства пользования сайтом. Подробнее об условиях использования