Аналитики страховой компании «Росгосстрах» и банка «Открытие» подсчитали, что 40% квартир нуждаются в ремонте после выезда квартирантов. Как выбрать страховку и почему полис облегчит жизнь арендодателю и арендатору, рассказывает Mafin Media.
Зачем арендодателю страховать квартиру
Сдача жилья в аренду — бизнес со всеми присущими ему рисками. Свести их к минимуму поможет:
✔️ внимательный подбор арендаторов;
✔️ правильно составленный договор;
✔️ страхование имущества.
Последний пункт, пожалуй, даже перекрывает последствия невыполнения первых двух.
Согласно исследованию, почти четверть собственников меняли сантехнику, мебель и бытовую технику после выезда квартирантов. А каждый десятый делал капитальный ремонт.
Помимо пренебрежительного отношения арендаторов к имуществу можно столкнуться с кражей: если в приложении к договору не было указано, например, холодильника, ничего доказать не получится.
А еще можно внезапно узнать, что жильцы тайно завели уличного котенка или что в квартире проживает не молодая семья без детей, а 5–10 мигрантов из соседних стран. Сюрпризов — множество.
Страховка покроет ущерб, который могут нанести арендаторы:
- причинение вреда соседям или их имуществу;
- повреждение мебели, техники и других вещей;
- порчу полов, стен, потолков, дверей, окон и так далее.
Как арендатору себя обезопасить
По данным того же исследования, сами арендаторы — аж 95% опрошенных — считают, что они бережно относятся к чужому имуществу, и даже при необходимости делают мелкий ремонт. Лишь 9% признались, что их не заботит состояние квартиры, поскольку это не их жилье.
На добросовестного арендатора может найтись свой недобросовестный арендодатель. Важно перед заключением договора аренды осмотреть квартиру как при приемке в новостройке. Нужно не просто указать предметы в доме в перечне в приложении к договору, но и описать их состояние. Еще лучше — сделать фото.
Если арендатор знает, что дорогостоящее имущество арендодателя не застраховано, он может обезопасить себя и застраховать свою гражданскую ответственность. К тому же это повысит шансы на аренду желаемого жилья, если есть дети и животные: при порче имущества наймодателя страховка покроет ущерб.
Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду
Недвижимость находится в залоге у банка, а значит, уже застрахована: страхование имущества при ипотеке — обязательное. Очень удобно, да? Не все так просто.
Ипотечная страховка покрывает только конструктив — перекрытия, стены, крышу. Если необходимо застраховать ремонт и отделку, нужно покупать дополнительную страховку или сразу оформлять расширенную.
Сдавать ипотечную квартиру чаще всего не запрещено, но в любом случае банк нужно об этом уведомить. Кредитор вправе проверить состояние залога в любое время, и если он узнает, что в недвижимости по договору аренды проживают третьи лица, может заставить досрочно погасить кредит. А при невыполнении требования — взыскать недвижимость через суд. И будет прав: в договоре ипотеки прописаны все условия.
Обычно банки не против сдачи жилья в аренду: это дополнительный доход для заемщика, повышающий шансы своевременного внесения ежемесячных платежей. Главное — не подписывать договор дольше чем на 11 месяцев. Если договор заключается на срок от года, на недвижимость накладывается дополнительное обременение.
Как оформить страхование квартиры в аренде
Перед покупкой страховки нужно отметить пункты, влияющие на стоимость полиса. Среди них — «Сдается в аренду».
 |  |
Если скрыть этот факт, страховщик установит противоречие условиям страхового договора и откажет в выплате при наступлении страхового случая.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Проанализировать риски.
▼
Шаг 2. Выбрать страховую компанию и виды страхования, рассчитать стоимость полиса.
▼
Шаг 3. Изучить правила страхования имущества.
▼
Шаг 4. Решить, нужна ли франшиза.
▼
Шаг 5. Оформить договор страхования имущества.
