Квартира — сложный продукт. На рыночную стоимость недвижимости влияют ее параметры, местоположение и даже история района. Для чего нужна оценка квартиры и как подготовить оценочный альбом, рассказывает Mafin Media.
Оценка квартиры и оценочный альбом — что это
Оценочный альбом нужен банкам, страховым компаниям и органам опеки.
Оценка квартиры — анализ параметров объекта недвижимости.
Оценочный альбом — отчет о параметрах объекта недвижимости для определения его стоимости.
Раньше альбомы сшивали, сейчас это электронный документ объемом около 50 страниц. Стоимость оценки зависит от параметров недвижимости, в среднем — 5 000 руб.
Какие документы нужны для оценки квартиры:
- поэтажный план БТИ, экспликация или технический паспорт;
- правоустанавливающий документ;
- выписка из ЕГРН.
По итогам оценки и формирования оценочного альбома вычисляется несколько видов стоимости квартиры:
- рыночная — для реализации на открытом рынке;
- инвестиционная — для определения эффективности прироста стоимости;
- ликвидационная — для отчуждения недвижимости при чрезвычайных обстоятельствах;
- кадастровая — для формирования налоговой базы при начислении имущественного налога.
Для чего нужна оценка квартиры
Оформление ипотеки. Банк должен быть уверен, что залоговая недвижимость ликвидна. Обычно кредитные учреждения выдают заемщику на покупку недвижимости 60–80% от стоимости, указанной в оценочном альбоме.
Продажа и покупка квартиры с детским долями. Органы опеки следят за чистотой сделок, чтобы не ухудшилось качество жизни ребенка и не уменьшилось количество квадратных метров в его собственности. Здесь нужно предъявить два оценочных альбома: продаваемой и покупаемой квартиры.
Расчет страховой суммы и премии. Страховые компании редко требуют оценочный альбом. Чаще всего при определении страховой премии они опираются на рыночную стоимость.
Оспаривание кадастровой стоимости. Федеральная налоговая служба начисляет налог на имущество исходя из кадастровой стоимости. Если собственника не устраивает сумма налога, можно обратиться к профессиональным оценщикам, получить оценочный альбом и попробовать ее оспорить.
Как происходит оценка квартиры
Оценка квартиры нужна для сделки на вторичном рынке. На первичном обычно еще нечего оценивать: объекта долевого строительства пока не существует, заемщик приобретает только права на него.
Кредитору важно знать:
- рыночную стоимость недвижимости;
- степень износа — должна быть не более 60%;
- о наличии незаконных перепланировок.
У банков есть свои аккредитованные оценщики, составляющие альбомы по банковским шаблонам.
Оценщик изучает район, его историю и перспективы.
▼
Оценивает придомовую территорию, дом, квартиру и ремонт в ней.
▼
Делает фотографии дома, подъезда, квартиры.
▼
Соотносит поэтажный план БТИ с обликом квартиры.
▼
Делает заключение и составляет оценочный альбом.
