Один из видов инвестирования — флиппинг, распространен в крупных городах, особенно вблизи бизнес-центров, университетов и крупных общественных территорий. Что такое флиппинг и как получать от него доход, рассказывает Mafin Media.
Флиппинг (от английского глагола to flip — «переворачивать») — стратегия покупки ликвидной изношенной недвижимости для ремонта и последующей перепродажи.
Инвестор подбирает квартиру, которую позже будет легко продать. В приоритете запущенные квартиры по цене ниже рыночной, но в хороших районах и интересных местах.
Этот процесс еще называют fix and flip, так как перед продажей собственник приводит дом в порядок: делает капитальный и косметический ремонт, закупает мебель.
Флиппинг состоит из нескольких этапов.
Главное — подобрать квартиру, которая ценится участниками рынка, то есть ликвидную.
Ликвидность (от латинского liquidus — «жидкий, перетекающий») — свойство актива быть быстро проданным по рыночной цене.
Важно знать специфику региона и учитывать потребности населения, где в будущем нужно будет реализовать товар.
На ликвидность влияют многие факторы, например:
А при выборе ликвидной жилой недвижимости важно обратить внимание в первую очередь:
Эти факторы важны для обычного покупателя. На что нужно обратить внимание флипперу?
Вторичный рынок недвижимости в России полон неожиданностей. Сделку легко оспорить, признать недействительной, и даже честный покупатель может лишиться своего нового имущества и денег. Но это не единственный риск, с которым сталкиваются флипперы.
Пример
Эльвира работала в агентстве недвижимости, но в какой-то момент поняла, что дальше хочет двигаться сама. Девушка жила в Санкт-Петербурге и знала много людей, мечтающих переехать в этот город.
Агент решила заняться флиппингом. Весной она приобрела небольшую потрепанную квартиру с хорошими документами недалеко от СПбГУ. Сделала в ней ремонт и уже в середине лета выставила на продажу.
Покупатель не заставил себя долго ждать: к концу августа состоялась сделка. Родители двойняшек, поступивших в питерский университет, решили вложить деньги в жилье в этом городе и поселить там дочек на время обучения.