Крупнейший российский девелопер закрыл офисы в разгар пандемии и решил не возвращаться к физическому формату продаж. Сейчас все этапы покупки недвижимости — от поиска до сделки — можно пройти через интернет. Как правильно купить квартиру онлайн, рассказывает Mafin Media.
Квартиру можно купить онлайн?
Да. Подобрать квартиру, оформить ипотеку и провести сделку можно через интернет.
Квартиры на первичном рынке чаще всего приобретаются онлайн: смотреть особо не на что, объекта долевого строительства еще не существует. Остается лишь проверить документацию застройщика, изучить договор долевого участия (ДДУ) и довериться ему.
Квартиры на вторичном рынке приобретаются онлайн, только если покупатель не может осмотреть квартиру самостоятельно. Здесь множество подводных камней, о которые может споткнуться самостоятельный покупатель.
Ипотеку банк одобрит удаленно, но на подписание ипотечного договора, скорее всего, нужно будет приехать в отделение кредитного учреждения.
Основной процесс — подбор квартиры — в любом случае происходит на сайтах-агрегаторах, а некоторые банки снижают клиентам процентные ставки при оформлении электронной регистрации права на недвижимость.
Что такое электронная регистрация
Регистрация права собственности — внесение сведений о правах на объект в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Регистрация права собственности, или регистрация сделки, — самая ответственная часть покупки квартиры. И даже ее можно провести в электронном формате — без посещения МФЦ и Росреестра. Это происходит в три основных этапа:
- оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
- выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП);
- отправка документов в электронном виде в Росреестр.
По завершении регистрации, примерно через два дня, участники сделки получат документы на электронную почту.
Ограничения для электронной регистрации
Сейчас в электронном формате можно провести:
- сделку купли-продажи квартир, комнат и земельных участков с постройками и без;
- рефинансирование ипотеки;
- оформление нецелевого кредита под залог жилья.
Эта банковская услуга недоступна, если:
- в сделке участвует больше шести созаемщиков, пяти продавцов и шести покупателей;
- сделка — не прямая, а альтернативная или «цепочка», то есть в ней участвует два или более объекта недвижимости;
- среди участников есть юридические лица или иностранные граждане;
- сделка проходит с участием программы военной ипотеки или недвижимость находится в залоге у другого банка.
Как проверить продавца
При онлайн-покупке недвижимости важно проверить другую сторону сделки.
Первичный рынок
Вторичный рынок
прочитать отзывы о застройщике;
ознакомиться с разрешительной документацией;
изучить проектную декларацию жилого комплекса.
изучить отзывы об агентстве недвижимости;
проверить объявление: цена ниже или выше рынка, скупое описание и фраза «агентам не звонить» — тревожные знаки;
узнать полную информацию о квартире и ее собственниках.
Застройщики показывают будущим дольщикам красивые рендеры, но если на картинках жилой комплекс огибает лес, а рядом с домом есть детский сад, не факт, что в реальности будет так же. Возможно, вместо леса уже планируется новый проект застройщика, а детский сад не заявлен в проектной декларации.
Вторичный рынок — другое дело. Здесь покупка через интернет — кот в мешке. Сделку также можно провести онлайн, но осмотреть квартиру лучше самостоятельно. Да, можно попросить собственника или его агента провести трансляцию из квартиры, но через камеру сложно оценить состояние ремонта, труб и проводки.
Как купить квартиру онлайн
Пошаговая инструкция
Одобрение кредита банком, если квартира приобретается на заемные деньги.
▼
▼
Проверка застройщика или собственника.
▼
Осмотр квартиры: для новостройки — 3D-тур и рендеры, для вторички — онлайн-тур по квартире и инструмент панорамы на картах.
▼
Оценка квартиры банком и подписание ипотечного договора.
▼
Выход на сделку, подписание договора и раскрытие аккредитива или эскроу-счета.
▼
Электронная регистрация права собственности.
