8 800 555 1 555
  • Mafin
  • Mafin Media
  • Гайды
  • Как купить квартиру онлайн

Как купить квартиру онлайн: выбор, проверка, электронная регистрация

7 июня 2022

Крупнейший российский девелопер закрыл офисы в разгар пандемии и решил не возвращаться к физическому формату продаж. Сейчас все этапы покупки недвижимости — от поиска до сделки — можно пройти через интернет. Как правильно купить квартиру онлайн, рассказывает Mafin Media.

Квартиру можно купить онлайн?

Да. Подобрать квартиру, оформить ипотеку и провести сделку можно через интернет.

Квартиры на первичном рынке чаще всего приобретаются онлайн: смотреть особо не на что, объекта долевого строительства еще не существует. Остается лишь проверить документацию застройщика, изучить договор долевого участия (ДДУ) и довериться ему.

Квартиры на вторичном рынке приобретаются онлайн, только если покупатель не может осмотреть квартиру самостоятельно. Здесь множество подводных камней, о которые может споткнуться самостоятельный покупатель.

Ипотеку банк одобрит удаленно, но на подписание ипотечного договора, скорее всего, нужно будет приехать в отделение кредитного учреждения.

Основной процесс — подбор квартиры — в любом случае происходит на сайтах-агрегаторах, а некоторые банки снижают клиентам процентные ставки при оформлении электронной регистрации права на недвижимость.

Оформить страховку ипотеки

Что такое электронная регистрация

Регистрация права собственности — внесение сведений о правах на объект в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).


Регистрация права собственности, или регистрация сделки, — самая ответственная часть покупки квартиры. И даже ее можно провести в электронном формате — без посещения МФЦ и Росреестра. Это происходит в три основных этапа:

  • оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
  • выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП);
  • отправка документов в электронном виде в Росреестр.

По завершении регистрации, примерно через два дня, участники сделки получат документы на электронную почту.

 Источник: Pexels

Ограничения для электронной регистрации

Сейчас в электронном формате можно провести:

  • сделку купли-продажи квартир, комнат и земельных участков с постройками и без;
  • рефинансирование ипотеки;
  • оформление нецелевого кредита под залог жилья.

Эта банковская услуга недоступна, если:

  • в сделке участвует больше шести созаемщиков, пяти продавцов и шести покупателей;
  • сделка — не прямая, а альтернативная или «цепочка», то есть в ней участвует два или более объекта недвижимости;
  • среди участников есть юридические лица или иностранные граждане;
  • сделка проходит с участием программы военной ипотеки или недвижимость находится в залоге у другого банка.

Как проверить продавца

При онлайн-покупке недвижимости важно проверить другую сторону сделки.

Первичный рынок

Вторичный рынок

прочитать отзывы о застройщике;

ознакомиться с разрешительной документацией;

изучить проектную декларацию жилого комплекса.

изучить отзывы об агентстве недвижимости;

проверить объявление: цена ниже или выше рынка, скупое описание и фраза «агентам не звонить» — тревожные знаки;

узнать полную информацию о квартире и ее собственниках.

Застройщики показывают будущим дольщикам красивые рендеры, но если на картинках жилой комплекс огибает лес, а рядом с домом есть детский сад, не факт, что в реальности будет так же. Возможно, вместо леса уже планируется новый проект застройщика, а детский сад не заявлен в проектной декларации.

Вторичный рынок — другое дело. Здесь покупка через интернет — кот в мешке. Сделку также можно провести онлайн, но осмотреть квартиру лучше самостоятельно. Да, можно попросить собственника или его агента провести трансляцию из квартиры, но через камеру сложно оценить состояние ремонта, труб и проводки.

Как купить квартиру онлайн

Пошаговая инструкция

Одобрение кредита банком, если квартира приобретается на заемные деньги.

Выбор квартиры.

Проверка застройщика или собственника.

Осмотр квартиры: для новостройки — 3D-тур и рендеры, для вторички — онлайн-тур по квартире и инструмент панорамы на картах.

Оценка квартиры банком и подписание ипотечного договора.

Выход на сделку, подписание договора и раскрытие аккредитива или эскроу-счета.

Электронная регистрация права собственности.

#Недвижимость

Актуальное

Что такое Mafin?Контакты
Mafin Media
8 800 555 1 555
2018–2022 ООО "АбсолютТех" — информационный сервис. ОГРН 1187746813528, ИНН 7725497400. Юр. адрес: улица Ленинская Слобода, дом 19, строение 6, 4 этаж, комната 76. Mafin использует файлы cookies с целью повышения удобства пользования сайтом. Подробнее об условиях использования