Выбор собственного жилья — интересная и сложная задача со множеством переменных. Как не ошибиться при выборе квартиры и подготовиться к покупке, рассказывает Mafin Media.
Первое, что необходимо сделать покупателю, — честно оценить свои финансовые возможности.
- Со свободными деньгами можно приобрести квартиру, вписывающуюся в бюджет, либо увеличить его за счет ипотечного кредита и позволить себе нечто большее.
- С накоплениями на первоначальный взнос сперва нужно получить одобрение банка. Важно помнить, что одобренная сумма — не окончательная. Она изменится после оценки квартиры банком. Нужно учитывать все риски и быть уверенным, что ипотеку получится выплатить.
- При альтернативной сделке покупатель продает свою и покупает новую квартиру. Здесь также можно расширить бюджет за счет заемных средств.
Льготная ипотека, материнский капитал, налоговые вычеты и другие государственные меры поддержки помогут немного улучшить финансовые возможности.
Но есть и дополнительные траты, которые нужно иметь в виду. Например, если собственник владел недвижимостью менее трех лет — минимального предельного срока, — придется уплатить налог с продажи недвижимости. А при оформлении кредита понадобится ипотечный страховой полис.
Нельзя однозначно ответить на вопрос, какой рынок лучше, каждый случай индивидуален. Мы отметим основные преимущества и недостатки первичной и вторичной недвижимости.
Первичный рынок — подходит тем, у кого вопрос недвижимости стоит не так остро: есть другое жилье или возможность его снимать.
➕
➖
Можно приобрести квартиру в разы дешевле на ранней стадии строительства, иногда даже с отделкой, что серьезно экономит время и нервы. Новостройки не всегда сдаются вовремя, и приходится взыскивать неустойку через суд, при этом продолжая платить за съемную квартиру.
Вторичный рынок — подходит тем, кто приобретает недвижимость за счет средств от продажи старой.
➕
➖
Квартира готова к заселению сразу после закрытия сделки. А еще с собственниками можно торговаться: обычно получается скинуть 1–3%. При покупке вторички очень много рисков. Лучше воспользоваться услугами юриста и риелтора, провести тщательную проверку недвижимости.
Зная бюджет и доступные ипотечные программы, выбрать рынок легче. Например, льготная ипотека пока что распространяется только на новостройки.
Даже если цель покупки недвижимости — проживание, а не сдача в аренду, она все равно должна быть хорошим инвестиционным вложением.
Далеко не всегда имеет смысл жертвовать инфраструктурой ради большего количества квадратных метров или комфортом ради близости к центру. Важно найти баланс.
Как выбрать район
Зачастую покупатели выбирают недвижимость ближе к семье, работе или учебе. Такой подход тоже не всегда верный: все может измениться. Лучше выбрать тот район, в котором действительно комфортно и удобно жить.
- Инфраструктура. Транспортная и социальная инфраструктура — очень важные критерии. Даже если дом подходит по всем параметрам, кроме этих двух, выбор может стать большой ошибкой. Это станет ясно при первой же необходимости сходить в поликлинику или отвести ребенка в детский сад.
- История района. В мегаполисе каждый район — мини-город со своей историей и атмосферой. С соседями нужно будет каждый день ездить в автобусе, встречаться в магазине и на родительских собраниях. А еще этот параметр напрямую влияет на ликвидность недвижимости.
- Перспективы района. Например, в Москве есть несколько программ по развитию города: реорганизация промзон, «Чистое небо» и реновация. Если сейчас покупатель приобретает новостройку в промзоне, уже через пару лет заводы могут быть снесены, провода закопаны, построена новая станция метро, благоустроены парки, а сама недвижимость взлетит в цене.
Поиск квартиры станет в разы легче, если определиться с несколькими параметрами и сразу отсечь ненужное.
- Тип дома. Монолитный, кирпичный, панельный, сталинский или другой?
- Этаж. Выше деревьев или ниже?
- Площадь. Близость к центру или свободное пространство?
- Вид из окна. Солнечная сторона или теневая, вид на дорогу или парк?
- Планировка. Типичная или европейская с кухней-гостиной?
- Плита. Электрическая или газовая?
- Количество комнат. Каждому по комнате или больше общего пространства?
- Квартира с ремонтом или без. Есть ли деньги, время и силы на ремонт?
- Внешние конструкции. Нужен ли балкон или лоджия?
- Расположение квартиры на этаже. «Распашонка» или угловая?
Поиск
Найти квартиру можно на сайтах-агрегаторах — там представлены предложения с обоих рынков. Если нет времени разбираться во всех тонкостях, можно воспользоваться услугами агента по недвижимости.
Осмотр
При покупке новостройки важно изучить проектную декларацию, чтобы иметь четкое представление о жилом комплексе, уточнить все вопросы у менеджера и внимательно прочитать договор долевого участия.
При покупке вторички важно внимательно осмотреть потенциальную собственность и побеседовать с владельцем. Даже если квартира очень нравится, лучше скрыть свои впечатления. Иначе сбить цену и выдвинуть свои условия на сделке уже не получится.
Сделка
На вторичном рынке сделка может сорваться, если стороны так и не договорились или на квартире вдруг оказалось обременение, о котором не знал сам продавец. Даже спустя время сделку могут оспорить, например бывшие собственники жилья. Лучше обезопасить себя от материальных потерь и оформить титульное страхование.
Если квартира приобретается на кредитные деньги, в ней должен быть уверен и банк, даже если это новостройка. Кстати, здесь важно не забыть оформить обязательное страхование имущества при ипотеке и страхование жизни и здоровья.
Как лучше провести сделку и передать деньги, может посоветовать юрист или агент по недвижимости: есть даже отдельная услуга — сопровождение на сделке. Профессионалы помогут привести в порядок документы покупателя и тщательно проверить продавца.
