8 800 555 1 555
  • Mafin
  • Mafin Media
  • Гайды
  • Как разделить ипотеку при разводе

Как разделить ипотеку при разводе

15 июня 2022

По закону, все приобретенное в браке имущество считается совместно нажитым и делится поровну: от квартиры до питомцев. Как предотвратить раздел ипотеки и что с ней делать при разводе, рассказывает Mafin Media.

Как предотвратить раздел квартиры в ипотеке

Договориться заранее. И мы не про отказ от развода. Верный способ облегчить раздел имущества — не объединять его.

✔ Составить брачный договор

Брачный договор — соглашение между супругами, определяющее имущественные права и обязанности в браке и в случае его расторжения.

Определить, в чьей собственности останется ипотечная недвижимость и что второй супруг получит взамен. Или оформить квартиру в долях, соответствующих вкладу каждого. Без брачного договора оформить квартиру в неравных долях не получится.

Документ можно составить до или после бракосочетания и изменить в любое время, но его обязательно нужно показать банку-кредитору.

✔ Сохранить все документы

При разделе имущества задокументированные финансовые операции помогут подтвердить в суде вклад в ипотеку. Это выход, если о брачном договоре не может быть и речи. Например, жена внесла в первоначальный взнос средства с продажи квартиры, принадлежавшей ей еще до брака.

Оформить страховку ипотеки

Как делить ипотеку при разводе

Ипотека — не только недвижимость, но и долг. Даже если в договоре указан один супруг или жилье куплено по программе «Военная ипотека», права на имущество и обязанности по кредиту есть у обоих.

Вариант № 1: суд делит имущество и долги пополам.

Теоретически в интересах несовершеннолетних или если один из супругов не вносил ежемесячные платежи по неуважительной причине, например из-за алкоголизма, суд может разделить имущество на неравные части, но такое происходит очень редко.

Вариант № 2: ипотечная квартира переходит одному супругу.

Для банка большой плюс, когда заемщик состоит в браке: больше людей, которых можно обязать выплатить кредит. Кредитные учреждения не любят менять состав заемщиков, созаемщиков и поручителей.

План действий

Заручиться согласием банка.

Переоформить ипотечный кредит.

Сменить заемщика или исключить созаемщика через суд.

Определить долю каждого супруга в недвижимости и долге.

Разделить имущество в суде, перенести права на недвижимость и обязательства по кредиту на одного из супругов.


Вариант № 3: банк не согласен на новый состав заемщиков.

Даже если супруги пришли к консенсусу, банк может не одобрить нового заемщика или исключение созаемщика, а суд посчитает, что соглашение ущемляет права третьей стороны, и слово представителя банка будет решающим: придется выплачивать общий кредит. Есть выход: вносить платежи по договоренности, но изменить состав собственников квартиры в Росреестре.

Вариант № 4: компенсация и отказ от прав на недвижимость.

Обычно бывшие супруги договариваются и продолжают выплачивать кредит вместе. Этим вариантом часто пользуются семьи с детьми, когда ребенок остается у одного из супругов, а другой выплачивает кредит в интересах детей и отказывается от прав на недвижимость. Банк это устраивает, так как состав заемщиков остается прежним.

Источник: Unsplash

Вариант № 5: продажа недвижимости с обременением.

Продажа ипотечной квартиры хоть и сложнее, но вполне реализуема. Супругам остается лишь разделить оставшиеся после погашения кредита средства.

Нужно учесть, что придется уплатить налог с продажи квартиры, если она была в собственности менее трех лет — минимального предельного срока владения.

Если квартира пока не построена, объект долевого строительства можно продать через договор уступки права требования.

Пример

Екатерина унаследовала от бабушки 2 000 000 руб. в 2016 году. Через год она вышла замуж за Евгения и семья взяла квартиру за 6 000 000 руб. в ипотеку. Девушка вложила свое наследство в первоначальный взнос.

Через шесть лет супруги решили развестись. Встал вопрос раздела ипотеки. Евгений настаивал на равных долях, но Екатерина не забыла о своем первоначальном взносе.

Супруги обратились в суд, и в итоге жене досталось две трети недвижимости, а мужу — одна треть, так как девушка внесла средства, полученные до бракосочетания.

Екатерина и Евгений решили продать недвижимость и разделили оставшиеся после погашения ипотечного кредита средства на те же части.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Имущество делится между отцом и матерью. Случаи, когда супругу с детьми достается треть или более квартиры, редки. Однако суд может обязать отдельно живущего родителя вносить 50% ежемесячного ипотечного платежа сверх алиментов.

Если квартира куплена с участием материнского капитала, придется сначала выплатить кредит полностью, а затем рассчитать площадь, соответствующую по стоимости вложенным средствам, и поделить ее между всеми членами семьи: детьми, отцом и матерью. Оставшиеся квадратные метры разведенные супруги делят поровну.

#Недвижимость
#Ипотека
#Право

Актуальное

Что такое Mafin?Контакты
Mafin Media
8 800 555 1 555
2018–2022 ООО "АбсолютТех" — информационный сервис. ОГРН 1187746813528, ИНН 7725497400. Юр. адрес: улица Ленинская Слобода, дом 19, строение 6, 4 этаж, комната 76. Mafin использует файлы cookies с целью повышения удобства пользования сайтом. Подробнее об условиях использования